「安全ビルレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、安全ビルレジデンスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、安全ビルレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 部屋からの景色を楽しみたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、安全ビルレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、安全ビルレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
1. 安全ビルレジデンスの4つの特徴
安全ビルレジデンスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 赤坂エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
安全ビルレジデンスは、赤坂エリアを代表する高級タワーマンションの1つです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。
なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。
| 共用部 | 室内 |
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ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 28.5~33.5万円 |
| 1LDK | 46~54万円 |
1-2. 5駅8路線が使えるの便利な立地
安全ビルレジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の8路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤坂見附駅 | 4分 |
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| 永田町駅 | 8分 |
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| 四ツ谷駅 | 11分 |
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| 赤坂駅 | 12分 |
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| 麹町駅 | 13分 |
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これだけの路線が利用できるので、都心での移動が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心とも言える港区のマンションということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 980円（1,220円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
首都高の出入り口も近い
マンションから5~6分の場所に首都高の「霞が関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションを出て7分の「赤坂エクセルホテル東急」からリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
安全ビルレジデンスは24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
オフィスフロアには「ALSOK」の本社がある
安全ビルレジデンスのオフィスフロアには、大手警備会社の「ALSOK」の本社があります。
マンション名の通り、安全を売りにしている唯一無二のマンションといえるでしょう。
1-4. 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
安全ビルレジデンスは、すべての部屋が19~21階にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
また、下の航空写真でもわかる通り、緑豊かな「赤坂御所」や「ニューオータニの日本庭園」などを見渡すことができます。
これほど緑豊かな眺望を楽しめるマンションは都心でもごく僅かと言えます。
ただ、部屋によって見え方が異なるので、必ず内見して眺望を確かめましょう。
2. 安全ビルレジデンスのエントランスや室内イメージ
安全ビルレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観はシンプルな仕上がりです。
画像引用：Google Map
写真の階段の左側が、レジデンス専用のエントランスとなります。
ちなみに、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
安全ビルレジデンスの共用部は非常にシンプルな造りとなっています。
オートロックを通過すると、スタイリッシュな仕上がりのエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、以下の写真のように1基のエレベーターがございます。
安全ビルレジデンスは「18戸に対して1基」ということから、理想的な数が揃っています。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、以下の写真の通りプライバシーに配慮された内廊下となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、安全ビルレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
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| 52.74㎡（15.95坪） | |
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| 61.86㎡（18.71坪） | 62.74㎡（18.94坪） |
1LDK
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| 101.22㎡（30.62坪） | 109.17㎡（33.02坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. 安全ビルレジデンスの交通情報・周辺環境
安全ビルレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、安全ビルレジデンスは主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤坂見附駅 | 4分 |
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| 永田町駅 | 8分 |
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| 四ツ谷駅 | 11分 |
|
| 赤坂駅 | 12分 |
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| 麹町駅 | 13分 |
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合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っています。
- セブンイレブン（約230m、徒歩3分）
- ファミリーマート（約250m、徒歩3分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- サカガミ ルパ（約300m、徒歩4分）
- 成城石井（約400m、徒歩6分）
- ビオ・セボン（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の通りたくさんの薬局・ドラッグストアが揃っています。
- 梅花堂薬局（約60m、徒歩1分）
- ドラッグストアサトウ（約190m、徒歩3分）
- 一ツ木薬局（約500m、徒歩6分）
- 赤坂太陽薬局（約400m、徒歩6分）
- マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
- スギドラッグ（約450m、徒歩6分）
- AMERICAN PHARMACY（約500m、徒歩7分）
- トモズ（約700m、徒歩9分）
- 薬ヒグチ調剤薬局（約600m、徒歩8分）
- エフエル薬局（約650m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
最寄りの赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
赤坂見附にはミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
安全ビルレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤坂小学校 | 赤坂中学校 |
| 徒歩18分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩8分圏内（約640m）に以下の3つございます。
- 赤坂山王保育園（約400m、徒歩6分）
- 赤坂ちとせ保育園（約500m、徒歩7分）
- 赤坂クレア保育園（約550m、徒歩8分）
この他、マンション周辺には複数の保育園があるので選択肢は多いです。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り安全ビルレジデンスの建つ地域は、犯罪が少ない”黄色”に分類されており、23区内でも治安が良いエリアです。
ただし、青山通りを渡った繁華街は居酒屋や夜のお店も多いので注意が必要です。
そのため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討するようにしましょう。
安全ビルレジデンスの入り口付近
マンション前は以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは最大「0.5m~1.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物の1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個の安全ビルレジデンスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
安全ビルレジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「50,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場・バイク置き場について
安全ビルレジデンスには駐輪場やバイク置き場もございます。
4-2. 24時間ゴミ出しができる
安全ビルレジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. ペットの飼育は不可
安全ビルレジデンスは、ペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| 平河町森タワーレジデンス | プルデンシャルタワーレジデンス |
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| 画像引用元：森リビング | |
4-4. 保証会社の利用が必須
安全ビルレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は普通
結論、安全ビルレジデンスの審査は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、安全ビルレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、安全ビルレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 部屋からの景色を楽しみたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | 安全ビルレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区元赤坂１丁目6-2 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 永田町駅 徒歩4分 |
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| 賃料 | 310,000 ~ 320,000 円/月 |
築年月 | 2007/04（築18年） |
| 間取り | 1K | 専有面積 | 62.74-62.74㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 18戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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