池袋パークタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 池袋パークタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「池袋パークタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
池袋パークタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
池袋パークタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000~38,000円／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,700~5,300mm
- 全幅：1,550~1,950mm
- 全高：1,550mm
- 重量：1,700~2,300kg
駐輪場について
池袋パークタワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~500円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、池袋パークタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、池袋パークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションの横に「南池袋どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「SOPRA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
池袋パークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺は治安です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
池袋パークタワーの周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアです。
また、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
池袋パークタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
池袋パークタワーの周辺にある5つの駅からは、下記の9路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 都電雑司ヶ谷駅 | 3分 |
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東池袋四丁目駅 |
6分 |
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東池袋駅 |
6分 |
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| 池袋駅 | 7~8分 |
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| 雑司が谷駅 | 14分 |
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上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港・成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて10分の「サンシャイン」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
マンションは池袋エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,620円（4,260円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,460円（6,500円） | 約40~50分 |
また、近くに首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ミニストップ（約160m、徒歩2分）
- ファミリーマート 南池袋二丁目店（約240m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約250m、徒歩3分）
- ファミリーマート 南池袋店（約260m、徒歩3分）
- ファミリーマート としまエコミューゼタウン（約300m、徒歩4分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 南池袋2丁目（約300m、徒歩4分）
- 肉のハナマサ（約550m、徒歩7分）
- miniピアゴ（約550m、徒歩7分）
- オレンジマートオークラ（約600m、徒歩7分）
- マルエツプチ （約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 東池袋4丁目（約550m、徒歩8分）
- 西友（約750m、徒歩9分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「成城石井」ございます。
「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 御代の台薬局（約200m、徒歩3分）
- ベル薬局（約220m、徒歩3分）
- そうごう薬局（約250m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
- コスモス薬局（約500m、徒歩7分）
- ココカラファイン（約500m、徒歩7分）
- ツルハドラッグ（約550m、徒歩7分）
- たかしん薬局（約550m、徒歩7分）
- よつば薬局（約550m、徒歩7分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
徒歩7分ほどの場所にある「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉屋
- ファストフード店
その他、マンションからすぐの池袋駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。
マンション周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
池袋パークタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 南池袋小学校 | 千登世橋中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩13分 |
上記の通り、中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩3分の場所に「グローバルキッズ東池袋園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、池袋パークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、池袋パークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 池袋パークタワーのエントランス・室内イメージ
池袋パークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。
以下のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
エントランスロビーの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
池袋パークタワーは「125戸に対して2基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具がない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
池袋パークタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | 池袋パークタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南池袋2丁目7-5 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 190,000 ~ 285,000 円/月 |
築年月 | 1999/11（築25年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 64.18-77.16㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | 125戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/23 2023/05/08 |
| 設備 |
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