グランヴィスタ神田練塀町について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 グランヴィスタ神田練塀町の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
302,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
41.4㎡
1LDK
580,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
88.49㎡
3LDK
580,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
88.49㎡
3LDK
299,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
46.98㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「グランヴィスタ神田練塀町」についてよくあるご質問をまとめました。
グランヴィスタ神田練塀町について、事故物件以外でよくある質問と回答
グランヴィスタ神田練塀町について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、グランヴィスタ神田練塀町には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~52,800円（税込）」が賃料の目安です。
この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、グランヴィスタ神田練塀町は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
マンション周辺に動物病院がある
徒歩3分の場所に「ラブリー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
この他にも、マンションから歩いて15分圏内に下記の動物病院があります。
- 浅草橋 ねこの病院
- チャト動物病院
Q3. セキュリティ面はどうですか？
グランヴィスタ神田練塀町には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、グランヴィスタ神田練塀町にはコンシェルジュはいません。
Q5. 部屋からの眺望は良いですか？
はい、グランヴィスタ神田練塀町は、すべての部屋が「18~21階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下は18階より下のオフィスフロアからの眺望ですが、ご覧の通り東京の街並みを一望できます。
画像引用：住友不動産
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。
ただし、秋葉原駅の近くは犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家族の方は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
グランヴィスタ神田練塀町周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
グランヴィスタ神田練塀町は、以下の7駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 秋葉原駅 | 3分 |
|
| 末広町駅 | 7分 |
|
| 岩本町駅 | 7分 |
|
| 仲御徒町駅 | 8分 |
|
| 御徒町駅 | 10分 |
|
| 上野広小路駅 | 11分 |
|
| 上野御徒町駅 | 11分 |
|
合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
2.タクシー
秋葉原駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,140円(1,380円) | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,620円(1,940円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,060円(3,620円) | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円(3,940円) | 約30分 |
| 品川駅 | 3,940円(4,740円) | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,260円(5,060円) | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に以下の3店舗がございます。
- ローソン（約93m、徒歩1分）
- ファミリーマート（約86m、徒歩1分）
- セブンイレブン（約120m、徒歩1分）
スーパーは、歩いて5分の距離に24時間営業の「肉のハナマサ」があるので、夜遅くなっても買い物に困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
徒歩7分圏内（約560m）に下記2つの高級スーパーがあります。
- 福島屋 （約500m、徒歩7分）
- 成城石井 （約500m、徒歩7分）
福島屋は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ファーコス薬局 アキバ（約120m、徒歩1分）
- トモズ（約220m、徒歩3分）
- キムラヤ（約350m、徒歩4分）
- くすりのおみせ あおやぎ（約300m、徒歩4分）
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
- あつみ調剤薬局（約350m、徒歩6分）
- 二六堂調剤薬局（約400m、徒歩6分）
- レモン薬局（約450m、徒歩6分）
- コクミンドラッグ（約450m、徒歩7分）
- ファルマルシェ薬局（約500m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
ディスカウントショップも近い
マンションから歩いて7分の距離には、ディスカウントショップの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨の買い物も便利です。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
秋葉原という立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
中でも、秋葉原はラーメンなどのB級グルメの激戦区ですので、1人でも入りやすいお店が多いです。
グランヴィスタ神田練堀町周辺にある、その他のグルメ情報
その他、グランヴィスタ神田練塀町の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
グランヴィスタ神田練塀町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 和泉小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩7分 | – |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は、歩いて27分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、最寄りの千代田区の保育園は徒歩6分の場所に「いずみこども園」となります。
この他、周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、グランヴィスタ神田練塀町は、凖大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、グランヴィスタ神田練塀町に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、グランヴィスタ神田練塀町の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ グランヴィスタ神田練塀町のエントランス・室内イメージ
グランヴィスタ神田練塀町の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
居住者用エントランスまでのアプローチは緑に囲まれ、ビジネス街とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
グランヴィスタ神田練塀町の共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。
オートロックを通過してすぐの場所には、ホテルライクな内装が印象的なエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グランヴィスタ神田練塀町は、「35戸に対して1基」ということから、理想的な数が揃っています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
グランヴィスタ神田練塀町について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
302,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
41.4㎡
1LDK
580,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
88.49㎡
3LDK
580,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
88.49㎡
3LDK
299,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
46.98㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | グランヴィスタ神田練塀町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区神田練塀町300 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩2分 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩7分 都営新宿線 岩本町駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 299,000 ~ 580,000 円/月 |
築年月 | 2019/07（築5年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 41.4-88.49㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 地下2階 |
総戸数 | 35戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/11 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。