文京 ガーデン ザ サウスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、文京 ガーデン ザ サウスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「文京 ガーデン ザ サウス」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画引用元：REINS

文京 ガーデン ザ サウスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

文京 ガーデン ザ サウスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. ペットを飼育することはできますか？
• Q3. セキュリティ面はどうですか？
• Q4. コンシェルジュはいますか？

周辺の環境に関して

• Q5. 周辺の治安は良いですか？
• Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q10. 周辺に保育園はありますか？
• Q11. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、文京ガーデン ザ サウスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

Q2. ペットを飼育することはできますか？

はい、文京ガーデン ザ サウスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の場所に「かねまき動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「グランパ」というお店があるので、プロによるケアも気軽に受けられます。

Q3. セキュリティ面はどうですか？

エントランスにモニター付きのオートロックがありますので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

また、エレベーターと連動したオートロックも設置しているので、居住階へ侵入されるリスクは更に低くなっています。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

Q4. コンシェルジュはいますか？

いいえ、文京ガーデン ザ サウスにはコンシェルジュはいません。

Q5. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

文京ガーデン ザ サウスの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

文京ガーデン ザ サウス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー

1.電車

文京ガーデン ザ サウスの周辺にある5つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

2.バス

マンション周辺には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも12分ほど歩きますが、「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー

後楽園駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンション内に「ローソン」があり、その他にも徒歩5分圏内（約400m）に以下の大手チェーンの店舗が揃っています。

• ローソン
• ファミリーマート
• セブンイレブン

そして、スーパーは歩いて4分圏内（約320m）に以下の2店舗があるため、日々の買い物も便利です。

• マルエツ（約230m、徒歩3分）
• 成城石井（約300m、徒歩4分）

高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、歩いて6分圏内（約480m）にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• アイセイ薬局（約130m、徒歩2分）
• クスリのシバタ（約170m、徒歩2分）
• 後楽園薬局（約190m、徒歩3分）
• スギ薬局 小石川店（約200m、徒歩3分）
• くすりの福太郎 春日駅前店（約230m、徒歩3分）
• マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
• みその薬局（約450m、徒歩6分）
• えんま通り 星薬局（約450m、徒歩6分）
• いちご薬局（約500m、徒歩6分）

Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションから徒歩3分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下のような飲食店が揃っています。

• ラーメン屋
• 蕎麦屋
• ファストフード
• 英国風パブ
• アイスクリームショップ
• たこ焼き屋
• 回転寿司
• カフェ
• スターバックス
• ベーカリー
• 韓国料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• タイ料理レストラン
• アメリカンシーフードレストラン
• 定食屋
• 焼肉屋
• 和食料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

マンション周辺にあるその他のグルメ情報

マンション周辺には、ラクーア以外にも、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。

Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？

文京ガーデン ザ サウスの学区域は以下の通りです。

中学校について

文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

Q10. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンションから徒歩2分の場所にある「小学館アカデミー小石川保育園」など、周辺に複数の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

画像引用：Google Map

Q11. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、文京ガーデン ザ サウスから歩いて4分の「東京ドームシティ」には下記の店舗や施設が揃っています。

上記の店舗や施設が揃っているので、休日でも家族で丸1日遊ぶことができます。

周辺に公園もある

マンションから2分ほど歩くと豊富な遊具が揃う以下の公園があるので、保育園や幼稚園の帰りでも気軽に遊ぶことができます。

画像引用：Google Map

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q13. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、文京ガーデン ザ サウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、文京ガーデン ザ サウスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！文京 ガーデン ザ サウスのエントランス・室内イメージ

文京 ガーデン ザ サウスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：REINS

②. 共用部

文京ガーデン ザ サウスの共用部は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

オートロックを通過すると、モノトーン調の色合いで仕上げられた廊下が用意されています。

廊下を奥に進むと、エレベーターと連動する2つ目のオートロックが設置されており、こちらには2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

文京ガーデン ザ サウスの住居用エレベーターは「168戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

そして、エレベーターを降りてから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：REINS

屋上にはスカイデッキが用意されている

マンションの屋上には、東京スカイツリーや東京ドームが一望できるスカイデッキが用意されています。

ペット用の足洗い場が用意されている

マンション内には以下の写真のように、ペット用の足洗い場が用意されています。

画像引用元：SUUMO

③. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

文京 ガーデン ザ サウスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要