厳選した高級物件をご提案します

「キャピタルマークタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、キャピタルマークタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、キャピタルマークタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. キャピタルマークタワーの5つの特徴
2. キャピタルマークタワーのエントランスや室内イメージ
3. キャピタルマークタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、キャピタルマークタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、キャピタルマークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. キャピタルマークタワーの5つの特徴

キャピタルマークタワーには、以下の特徴があります。

• 芝浦を代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 芝浦を代表する高級タワーマンションの1つ

芝浦には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもキャピタルマークタワーは、芝浦を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

キャピタルマークタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	21~29万円
2LDK	20~48万円
3LDK	25~80万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

キャピタルマークタワーは、周辺にある3つの駅から下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
田町駅	10分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	11分	都営三田線 都営浅草線
泉岳寺駅	14分	京急本線 都営浅草線

最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,140円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
銀座駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	2,180円（2,660円）	約20分
渋谷駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
新宿駅	3,540円（4,180円）	約30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

キャピタルマークタワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

キャピタルマークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

キャピタルマークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて13分の場所に「芝浦海岸動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. キャピタルマークタワーのエントランスや室内イメージ

キャピタルマークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

キャピタルマークタワーの1階には、以下のエントランスが用意されてます。

また、車寄せがついたエントランスも用意されているので、雨に濡れずに移動ができます。

エントランスホールまでのアプローチは、2層吹き抜けの空間が広がっています。

そして、エントランスホール前にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、シンプルながらも上品な仕上がりのエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、大型のソファーが用意されているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが用意されています。

オートロックを通過した先にあるエレベーターホールには、9基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

キャピタルマークタワーは「869戸に対して9基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

しかし、お住まいの階層によって使用するエレベーターが分けられているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

2-2. 共用部

キャピタルマークタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

• ゲストパーキング
• レンタサイクル
• ガーデンラウンジ
• パーティールーム
• コンビニ
• AVシアター
• キッズルーム
• フィットネスルーム
• ゲストルーム
• スカイラウンジ
• サロン（会議室）

ゲストパーキング

マンションの1階には、ゲストパーキングがあるのでお車でお越しになるゲストの方に喜ばれるでしょう。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	無料 4時間まで 500円/1時間  4時間以降 1,000円/1泊

レンタサイクル

マンションの1階には、レンタサイクルサービスが提供されております。

・利用時間	24時間
・利用料金	50円/1時間 ご利用は1回6時間より

ガーデンラウンジ

マンションの2階には、読書や待ち合わせスペースとしてご利用いただけるガーデンラウンジが用意されています。

・利用時間

24時間

パーティールーム

マンションの2階には、パーティールームがありますので、ホームパーティーの会場としてもご活用いただけます。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	パーティールーム1：1,000円/1時間 パーティールーム2：2,000円/1時間
画像引用元：SUUMO

コンビニ

マンションの2階には、コンビニ（セブンイレブン）があるので、ちょっとした買い物が便利です。

・利用時間

06:30~23:00

AVシアター

マンションの2階には、音響設備が揃ったAVシアターが用意されています。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	500円/1時間

キッズルーム

マンションの2階には、遊具が揃ったキッズルームがございます。

・利用時間	09:00~18:00
画像引用元：三菱地所

フィットネスルーム

マンションの2階には、有酸素マシンやダンベルなどが揃ったフィットネスルームがございます。

・利用時間	07:00~23:00
画像引用元：SUUMO

ゲストルーム

マンションの25階には、2室のゲストルームがございます。

• 和室（定員3名）
• 洋室（定員2名）

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 11:00
・利用料金	6,000円/1泊

スカイラウンジ

マンションの24階には、周辺の景色を一望できるスカイラウンジがございます。

・利用時間	09:00~23:00
・利用料金	飲食物はメニューに準ずる

サロン（会議室）

マンションの25階には、ガラス張りで開放感のあるサロンがございます。

・利用時間	09:00~23:00
・利用料金	500円/1時間
画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、キャピタルマークタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

58.74㎡（17.77坪）	63.97㎡（19.35坪）
60.64㎡（18.34坪）

2LDK

63.05㎡（19.07坪）	63.97㎡（19.35坪）
67.18㎡（20.32坪）	70.21㎡（21.24坪）
80.43㎡（24.33坪）	87.71㎡（26.53坪）
126.23㎡（38.18坪）

2SLDK（書斎付き）

87.55㎡（26.48坪）

3LDK

76.22㎡（23.06坪）
80.43㎡（24.33坪）	84.81㎡（25.66坪）
87.55㎡（26.48坪）	96.49㎡（29.19坪）
103.77㎡（31.39坪）	116.05㎡（35.11坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. キャピタルマークタワーの交通情報・周辺環境

キャピタルマークタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

キャピタルマークタワーは田町駅が近いので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、キャピタルマークタワーは以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
田町駅	10分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	11分	都営三田線 都営浅草線
泉岳寺駅	14分	京急本線 都営浅草線

都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計5路線利用できるので都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がある他にも、徒歩4分圏内（約320m）に以下の2店舗が揃っています。

• ナチュラルローソン
• セブンイレブン
• ローソン

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 肉のハナマサ（約280m、徒歩4分）
• まいばすけっと（約350m、徒歩5分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 十字堂薬局（約260m、徒歩3分）
• ドラッグストアスマイル（約270m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には飲食店が少ないです。

ただし、マンションから徒歩9分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内に、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

キャピタルマークタワーの最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅の「田町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約280m、徒歩3分）
・牛丼・そばなど	ゆで太郎（約300m、徒歩4分） 吉野家（約240m、徒歩3分） すき家（約300m、徒歩4分） 小諸そば（約450m、徒歩6分） 富士そば（約700m、徒歩9分） 日高屋（約700m、徒歩9分）
・カフェ	タリーズ（約250m、徒歩3分） ドトール（約400m、徒歩6分） エクセルシオール（約600m、徒歩8分） スターバックス（約700m、徒歩9分） カフェ・ド・クリエ（約600m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

キャピタルマークタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浦小学校	港南中学校
徒歩6分	徒歩19分

上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

マンション内に「ポピンズナーサリースクール芝浦」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

キャピタルマークタワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

キャピタルマークタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のキャピタルマークタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 液状化のリスクがある
9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

4-1. 駐車場が使える

キャピタルマークタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,500~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,150mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

キャピタルマークタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円／月
• バイク置き場：1,000~1,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

キャピタルマークタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

キャピタルマークタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

キャピタルマークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、キャピタルマークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

キャピタルマークタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
飛び降り自殺	平成30年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもキャピタルマークタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

4-9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

キャピタルマークタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング	ローレルタワールネ浜松町

5. まとめ

ここまでをまとめると、キャピタルマークタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	キャピタルマークタワー
住所	東京都港区芝浦4丁目10-1
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 都営三田線 三田駅 徒歩11分
賃料	215,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2007/10（築18年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	87.03-126.13㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上47階 地下1階	総戸数	869戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス