1. 新宿アインスタワーの5つの特徴
新宿アインスタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「アインス」シリーズの1つ
新宿アインスタワーは、高級ブランドマンションとして人気がある「アインス」シリーズの1つです。
中でも都心にあるアインスのタワーマンションは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。
分譲賃貸として貸し出される
新宿アインスタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK |
16~23万円 |
| 2LDK |
21~29万円 |
| 3LDK |
30万円 |
1-2. 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地
新宿アインスタワーは、最寄りの「東新宿駅」から徒歩1分という、便利な立地にあるマンションです。
東新宿駅には、大江戸線と副都心線が通っていますので、都心だけでなく、埼玉や神奈川方面への移動も便利です。
その他にも、「新宿三丁目駅」E1出口から徒歩9分、「新宿駅」A8出口から徒歩15分と、複数の駅や路線を利用することができます。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 池袋駅 |
1,700円（1,940円） |
約20分 |
| 渋谷駅 |
2,100円（2,500円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
2,420円（2,900円） |
約20分 |
| 東京駅 |
2,740円（3,220円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,140円（3,780円） |
約30分 |
| 品川駅 |
4,100円（4,900円） |
約30~40分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
新宿アインスタワーは、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
新宿アインスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
新宿アインスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「新宿動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「LOVE WOOF」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 新宿アインスタワーのエントランスや室内イメージ
新宿アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
新宿という都心でありながら、エントランス前には広々としたスペースが設けられています。
エントランス外観は、ガラス張りでスタイリッシュな仕上がりとなっています。
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、二層吹き抜けの開放感あるエントランスホールが出迎えます。
なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
新宿アインスタワーは「145戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
ラウンジも用意されている
エントランスホールの2階には、自由にご利用いただけるラウンジが用意されています。
緑豊かな庭が用意されている
マンション内には、気分転換などにご活用いただける緑豊かな庭が用意されています。
以下の写真の通り、ベンチも揃っているのでリフレッシュの場としてご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、新宿アインスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 48.54㎡（13.78坪） |
50㎡（15.13坪） |
 |
 |
| 50.23㎡（15.19坪） |
50.63㎡（15.32坪） |
 |
| 52.66㎡（15.93坪） |
2LDK
 |
 |
| 59.24㎡（17.92坪） |
62.65㎡（18.95坪） |
 |
 |
| 64.65㎡（19.56坪） |
66.72㎡（20.18坪） |
 |
| 76.95㎡（23.28坪） |
2SLDK（納戸付き）
 |
| 102.5㎡（31.01坪） |
3LDK
 |
 |
| 74.8㎡（22.63坪） |
102.51㎡（31.01坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. 新宿アインスタワーの交通情報・周辺環境
新宿アインスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
新宿アインスタワーは周囲にコンビニやスーパーが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、新宿アインスタワーは最寄りの「東新宿駅」まで徒歩1分と非常に利便性が高いです。
東新宿駅には、大江戸線と副都心線が通っていますので、都心だけでなく、埼玉や神奈川方面への移動も便利です。
その他にも、「新宿三丁目駅」E1出口から徒歩9分、「新宿駅」A8出口から徒歩15分と、複数の駅や路線を利用することができます。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
この他にも徒歩3分圏内（約240m）には、以下の店舗がございます。
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと 東新宿駅南店（約300m、徒歩4分）
- 業務用スーパー Yes mart（約350m、徒歩5分）
- マルエツ 新宿六丁目店（約400m、徒歩5分）
- 三徳（約450m、徒歩5分）
- 業務用スーパー SHIODAYA（約450m、徒歩6分）
- コープみらい（約450m、徒歩6分）
- 業務用スーパー 東新宿店（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと 東新宿駅北店（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 新宿5丁目店（約700m、徒歩9分）
- 肉のハナマサ（約800m、徒歩10分）
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- そうごう薬局（約160m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす（約350m、徒歩5分）
- 東新宿クリア薬局（約350m、徒歩5分）
- ダイコクドラッグ（約350m、徒歩5分）
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
- サン薬品（約400m、徒歩6分）
- ひかり薬局（約450m、徒歩6分）
- マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）
- みすず薬局（約550m、徒歩8分）
- ほほえみ薬局（約600m、徒歩8分）
- スギ薬局（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
新宿アインスタワーは、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも以下のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 寿司屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- 蕎麦屋
- カレー屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
新宿アインスタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- バーミヤン（約190m、徒歩2分）
- ロイヤルホスト（約160m、徒歩2分）
- サイゼリヤ（約600m、徒歩7分）
|
|
・軽飲食
|
- カレーハウスCoCo壱番屋（約150m、徒歩2分）
- マクドナルド（約160m、徒歩2分）
- 大戸屋（約250m、徒歩4分）
- すき家（約350m、徒歩5分）
- やよい軒（約400m、徒歩5分）
- 松屋（約400m、徒歩6分）
- フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩6分）
- なか卯（約600m、徒歩9分）
- 富士そば（約750m、徒歩9分）
|
|
・カフェ
|
- タリーズ（約170m、徒歩3分）
- ベローチェ（約600m、徒歩8分）
- ドトール（約550m、徒歩7分）
- ルノアール（約800m、徒歩11分）
- スターバックス（約850m、徒歩12分）
|
3-4. 学区域や保育園について
新宿アインスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 大久保小学校 |
新宿中学校 |
| 徒歩6分 |
徒歩5分 |
保育園は徒歩5分の場所に「きゃんばす東新宿保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない赤色に分類されていることから、23区内でも治安は悪いと言えるでしょう。
また、「歌舞伎町」や「大久保」と隣接しているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
新宿アインスタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の新宿アインスタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- オール電化の設備仕様
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
新宿アインスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「18,700~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,900~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
新宿アインスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~440円（税込）／月
- バイク置き場：要確認
4-2. 楽器の演奏ができる
新宿アインスタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
新宿アインスタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. オール電化の設備仕様
新宿アインスタワーの設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-5. 保証会社の利用が必須
新宿アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、新宿アインスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
新宿アインスタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
4-8. 定期借家契約について
新宿アインスタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、新宿アインスタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、新宿アインスタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
