厳選した高級物件をご提案します

「ザ・ヒルトップタワー高輪台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・ヒルトップタワー高輪台（以下、ヒルトップタワー高輪台）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ヒルトップタワー高輪台は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・ヒルトップタワー高輪台の4つの特徴
2. ザ・ヒルトップタワー高輪台のエントランスや室内イメージ
3. ザ・ヒルトップタワー高輪台の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ヒルトップタワー高輪台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・ヒルトップタワー高輪台で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・ヒルトップタワー高輪台の4つの特徴

ヒルトップタワー高輪台には、以下の特徴があります。

• 高輪を代表する高級タワーマンションの1つ
• 4駅13路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高輪を代表する高級タワーマンションの1つ

高輪には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもヒルトップタワー高輪台は、高輪を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、サービス・防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ヒルトップタワー高輪台は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	17~30万円
2LDK	25~64万円
3LDK	72万円

1-2. 4駅13路線を利用できる便利な立地

ヒルトップタワー高輪台の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
高輪台駅	1分（直結）	都営浅草線
五反田駅	7分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
品川駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
白金台駅	13分	東京メトロ南北線 都営三田線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

なお、マンションと「高輪台駅」が繋がっているので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて6分の「グランドプリンスホテル新高輪」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから「5~6分」で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ヒルトップタワー高輪台には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• レセプションサービス
• インフォメーションサービス
• 共用施設予約受付
• タクシー・ハイヤー手配
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 荷物一時預かり
• コピー・FAXサービス
• フロントショップ
• 電球交換サービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ヒルトップタワー高輪台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

周辺にペット関連のお店も充実

マンションから歩いて3分の場所に「あおぞらフレンドアニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「FREE DOGGY」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
PET-SPA高輪	○	○
LINDO	○	○
愛犬の宿らるご	○	○

2. ザ・ヒルトップタワー高輪台のエントランスや室内イメージ

ヒルトップタワー高輪台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

メインエントランスは2階部分にあるので、以下のエスカレーターもしくは階段を利用して移動します。

そして、エスカレーターの先にある2階エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

なお、サブエントランスは「高輪台駅（都営浅草線）」と直結になっており、雨に濡れることなく移動ができます。

もちろん、サブエントランスにもオートロックが設置されているので安心です。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ヒルトップタワー高輪台の共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。

オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

また、エントランスホールにはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてご利用いただけます。

画像引用元：大京穴吹不動産

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：HOME’S

さらに奥へ進むと、エレベーターが3基用意されたエレベーターホールにたどり着きます。

画像引用元：大京穴吹不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ヒルトップタワー高輪台は「225戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

フィットネスルームも用意されている

マンション内には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは部屋の大きさによってグレードやサイズが異なります。

以下は洗面台や浴室も洗練された造りとなっています。

洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ヒルトップタワー高輪台の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

35.46㎡（10.73坪）	37.3㎡（11.28坪）
37.72㎡（11.41坪）	41.58㎡（12.58坪）
45.95㎡（13.9坪）	47.68㎡（14.42坪）
56.07㎡（16.96坪）

2LDK

55.65㎡（16.83坪）	58.2㎡（17.61坪）
66.44㎡（20.1坪）	68.26㎡（20.65坪）
80.06㎡（24.22坪）

3LDK

100.23㎡（30.32坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・ヒルトップタワー高輪台の交通情報・周辺環境

ヒルトップタワー高輪台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ヒルトップタワー高輪台はコンビニやドラッグストアが近いですが、スーパーがやや遠いです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ヒルトップタワー高輪台は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
高輪台駅	1分（直結）	都営浅草線
五反田駅	7分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
品川駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
白金台駅	13分	東京メトロ南北線 都営三田線

合計13路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	420円（500円）	約10分
六本木駅	1,620円（1,940円）	約20分
渋谷駅	1,860円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
東京駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
新宿駅	3,380円（4,100円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下5つの店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。

• ナチュラルローソン
• セブンイレブン
• ファミリーマート
• デイリーヤマザキ
• ミニストップ

スーパーは歩いて8分の場所にある「リンコス」が最も近いので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じるかもしれません。

ただし、五反田駅周辺には以下のスーパーがあるので、仕事帰りなど気軽に買い物をすることができます。

• 東急ストア
• 成城石井

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• ツルハドラッグ（約120m、徒歩2分）
• アカビシ薬局（約120m、徒歩2分）
• ナチュラルローソンクオール（約160m、徒歩3分）
• ミナト薬局（約170m、徒歩3分）
• メトロファーマシー（約190m、徒歩3分）
• あさひ薬局（約200m、徒歩3分）
• クオール薬局（約260m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

高輪台の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

ヒルトップタワー高輪台の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
高輪台小学校	高松中学校
徒歩11分	徒歩14分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンションから徒歩3分の場所に「ニチイキッズ白金台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ヒルトップタワー高輪台の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ヒルトップタワー高輪台の入り口付近

ヒルトップタワー高輪台は大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のヒルトップタワー高輪台の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ヒルトップタワー高輪台には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~62,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ヒルトップタワー高輪台には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300~500円／月
• バイク置き場：3,000~5,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ヒルトップタワー高輪台は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ヒルトップタワー高輪台の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ヒルトップタワー高輪台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ヒルトップタワー高輪台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ヒルトップタワー高輪台の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

ヒルトップタワー高輪台は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ヒルトップタワー高輪台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・ヒルトップタワー高輪台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・ヒルトップタワー高輪台
住所	東京都港区高輪3丁目11-8
最寄駅	都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分
賃料	175,000 ~ 750,000　円/月	築年月	2010/03（築15年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	55.65-81.06㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階 地下2階	総戸数	225戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ カードキーシステム 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 都市ガス