厳選した高級物件をご提案します

「サンウッド三田パークサイドタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、サンウッド三田パークサイドタワー（以下、サンウッド三田タワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、サンウッド三田タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 東京タワーを部屋から見たい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. サンウッド三田パークサイドタワーの6つの特徴
2. サンウッド三田パークサイドタワーのエントランスや室内イメージ
3. サンウッド三田パークサイドタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、サンウッド三田タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、サンウッド三田パークサイドタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. サンウッド三田パークサイドタワーの6つの特徴

サンウッド三田タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「SUNWOOD」シリーズの1つ
• 7駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 北向きの部屋なら東京タワーを一望できる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「SUNWOOD」シリーズの1つ

サンウッド三田タワーは、高級ブランドマンションとして人気がある「SUNWOOD」シリーズの1つです。

中でも都心にあるSUNWOODのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、SUNWOODは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都内にあるSUNWOODの外観デザインです。

サンウッド三田パークサイドタワー	サンウッド品川天王洲タワー.
サンウッド青山.	サンウッド東日本橋フラッツ.
画像引用元：サンウッド

分譲賃貸として貸し出される

サンウッド三田タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	14~26万円
1DK	19万円
1LDK	15~22万円
2LDK	28~48万円
3LDK	30~90万円

1-2. 7駅7路線を利用できる便利な立地

サンウッド三田タワーの周辺にある7つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	1分	都営大江戸線
芝公園駅	7分	都営三田線
麻布十番駅	9分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
三田駅	12分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線
神谷町駅	15分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	15分	都営三田線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

なお、赤羽橋駅から使える「大江戸線」は、新宿や汐留など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木駅	3分	0回
汐留駅	4分	0回
新宿駅	13分	0回
東京駅	13分	1回
品川駅	14分	1回
渋谷駅	16分	1回

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて8分の「ザ・プリンスパークタワー東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

サンウッド三田タワーは、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	900円（1,100円）	約10分
銀座駅	1,500円（1,800円）	約10~20分
品川駅	1,600円（1,900円）	約10~20分
東京駅	2,100円（2,500円）	約20分
渋谷駅	2,400円（2,900円）	約20分
新宿駅	3,100円（3,700円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

サンウッド三田タワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

サンウッド三田タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、「12:00~20:00」であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

サンウッド三田タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ヒロ犬猫病院
• ペットライフ動物病院
• ハロぺ東京オフィス

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
トゥルーカラーズ	○	○
ビスケット	○	○
shampoo	○	○

1-6. 北向きの部屋なら東京タワーを一望できる

下記の条件に合う部屋であれば、バルコニーから東京タワーを一望できます。

• 階数：5階以上
• 方角：北向き

なお、室内から見える東京タワーは、以下のようなイメージです。

画像引用元：HOME’S

これだけはっきりと東京タワーが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。

2. サンウッド三田パークサイドタワーのエントランスや室内イメージ

サンウッド三田タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスまでのアプローチは、ガラス張りで開放的な雰囲気です。

画像引用元：HOME’S

エントランス外部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

以下の写真の通り、エントランスホールの奥にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

画像引用元：サンウッド

そして、エントランスホールの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

サンウッド三田タワーは「105戸に対して2基」となっているので、ほぼ理想通りです。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

サンウッド三田タワーの共用部は、高級タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。

• スカイガーデン
• スカイラウンジ

スカイガーデン

マンションの屋上には、芝公園などを見渡せるスカイガーデンが用意されています。

画像引用元：サンウッド

スカイラウンジ

マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったスカラウンジがございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは部屋によって、IHタイプと、ガスタイプに分かれています。

キッチン

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、サンウッド三田タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

32.16㎡（9.73坪）	42.87㎡（12.97坪）

1LDK

42.87㎡（12.97坪）	66.4㎡（20.09坪）

2LDK

64.02㎡（19.37坪）
61.53㎡（18.61坪）	85.82㎡（25.96坪）

3LDK

78.76㎡（23.82坪）	80.35㎡（24.31坪）

3SLDK（納戸付き）

141.47㎡（42.79坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. サンウッド三田パークサイドタワーの交通情報・周辺環境

サンウッド三田タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、サンウッド三田タワーは主に以下7つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	1分	都営大江戸線
芝公園駅	7分	都営三田線
麻布十番駅	9分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
三田駅	12分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線
神谷町駅	15分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	15分	都営三田線

合計7路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

赤羽橋駅前（バス停）
①	②
三田線三田駅 浅草線三田駅 田町駅西口 田町駅東口	神谷町駅前 東京タワー前 新橋駅前 大門駅前
③	④
麻布十番駅前 六本木ヒルズ 六本木駅前	麻布十番駅前 広尾駅前 目黒駅前 渋谷駅前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、徒歩4分圏内（約320m）に以下2つのコンビニがあります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツプチ （約450m、徒歩7分）
• 成城石井（約500m、徒歩6分）
• まいばすけっと 東麻布一丁目（約500m、徒歩7分）
• 日進ワールドデリカッセン（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 東麻布2丁目（約650m、徒歩8分）

高級スーパーの「成城石井」「日進ワールドデリカッセン」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションの目の前に「東京済生会中央病院」があるので、徒歩2分圏内（約160m）だけでも以下の調剤薬局が揃っていて、薬の買い物が便利です。

• 日本調剤（約120m、徒歩2分）
• アイランド薬局（約120m、徒歩2分）
• 日生薬局（約130m、徒歩2分）

また、徒歩8分の場所にはドラッグストアの「くすりの福太郎」がございます。

3-3. 飲食店について

マンションの近くには飲食店が殆どありません。

しかし、徒歩9分の場所にある、麻布十番駅周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、「麻布十番駅」や「三田駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約650m、徒歩9分） ガスト（約750m、徒歩10分） サイゼリヤ（約800m、徒歩11分）
軽飲食	マクドナルド（約800m、徒歩10分） すき家（約800m、徒歩11分） リンガーハット（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約900m、徒歩12分） 松屋（約900m、徒歩12分） かつや（約1km、徒歩13分） ほっともっと（約1km、徒歩13分） 富士そば（約1km、徒歩14分） 日高屋（約1km、徒歩14分） 大戸屋（約1.1km、徒歩14分）
・カフェ	タリーズ（約280m、徒歩4分） ドトール（約450m、徒歩6分） ベローチェ（約650m、徒歩9分） 上島珈琲店（約750m、徒歩10分） スターバックス（約800m、徒歩10分） DEAN & DELUCA（約1km、徒歩13分） エクセルシオール（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

サンウッド三田タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩5分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩1分の場所に「あい保育園赤羽橋」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• Go Global Inter Kids
• ai INTER NATIONAL SCHOOL
• Laurus international school
• THE NEST Montessori School
• アザブインターナショナルスクール
• 東京インターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

サンウッド三田タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

サンウッド三田タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のサンウッド三田タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

サンウッド三田タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,150~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,000mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

サンウッド三田タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330~660円（税込）／月
• バイク置き場：要確認

4-2. 楽器の演奏ができる

サンウッド三田タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

サンウッド三田タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

サンウッド三田タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、サンウッド三田タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

サンウッド三田タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

サンウッド三田タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、サンウッド三田タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、サンウッド三田パークサイドタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 東京タワーを部屋から見たい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	サンウッド三田パークサイドタワー
住所	東京都港区三田1丁目3-24
最寄駅	都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩1分 都営三田線 芝公園駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分
賃料	160,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2005/11（築20年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	32.16-65.49㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下1階	総戸数	106戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/08/13
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス