「河田町ガーデンはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、河田町ガーデンの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、河田町ガーデンは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、河田町ガーデンはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、河田町ガーデンで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (29件)
432,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
37階
93.22㎡
2LDK
441,100円/月
なし
1ヶ月
10,000円
30階
91.4㎡
2LDK
410,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
29階
78.61㎡
2SLDK
428,600円/月
なし
1ヶ月
10,000円
38階
88.97㎡
2SLDK
441,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
30階
91.4㎡
2LDK
410,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
29階
78.61㎡
2SLDK
1. 河田町ガーデンの3つの特徴
河田町ガーデンには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 新宿エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
新宿エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でも河田町ガーデンは、新宿エリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。
というのも、河田町ガーデンには分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2003年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
ガーデンフロア（底層階区画）
| 1K | 17~22万円 |
| 1DK | 23~26万円 |
| 1LDK | 22~28万円 |
| 2LDK | 24~38万円 |
クラブフロア（高層階区画）
| 1K | 25~26万円 |
| 1LDK | 28~36万円 |
| 2LDK | 37~48万円 |
1-2. 4駅3路線を使える便利な立地
河田町ガーデンの周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 曙橋駅 | 4分 |
|
| 若松河田駅 | 6分 |
|
| 牛込柳町駅 | 10分 |
|
| 四谷三丁目駅 | 13分 |
|
最寄りの曙橋駅から使える「都営新宿線」は、新宿駅まで1駅3分という便利な路線です。
また、若松河田駅から使える「都営大江戸線」は、六本木や汐留など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
タクシー移動にも便利な立地
新宿区内のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 池袋駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 恵比寿駅 | 2,900円（3,460円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
河田町ガーデンには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
2. 河田町ガーデンのエントランスや室内イメージ
河田町ガーデンの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
河田町ガーデンのエントランスは区画によって分かれています。
クラブフロアの地下エントランスは、高級感のある雰囲気です。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、どのエントランスにもオートロックを導入しているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
まず、クラブフロアの地下エントランスのオートロックを通過してすぐの場所には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
フロントデスクの向かいには、ソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
クラブフロアの1階エントランスは以下のようにシンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：トーセイ・コミュニティ
そして、ガーデンフロアの1階エントランスは、以下の写真のように、シンプルな仕上がりとなっています。
ガーデンフロアの1階エントランスホールは、ソファーセットが揃ったモダンな造りとなっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
そして、エントランスホールの奥には、エレベーターホールが用意されています。
クラブフロアのエレベーターホールには、以下の写真のように、内部の様子が分かるモニターが設置されているので安心してご利用いただけます。
画像引用元：HOME’S
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S|トーセイ・コミュニティ
2-3. 室内イメージ
クラブフロア（高層階）のモデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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ガーデンフロア（低層階）のモデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：トーセイ・コミュニティ | |
家具のないガーデンフロア（低層階）の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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 |
| トイレ | |
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 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、河田町ガーデンの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
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| 43.13㎡（13.05坪） | 48.80㎡（14.76坪） |
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| 51.78㎡（15.66坪） | 53.23㎡（16.1坪） |
1DK
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|
| 50.53㎡（15.29坪） |
1LDK
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| 44.95㎡（13.6坪） | 58.13㎡（17.58坪） |
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| 73.15㎡（22.13坪） | |
1SLDK（DEN付き）
 |
 |
| 53.36㎡（16.2坪） | 60.53㎡（18.31坪） |
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|
| 77.07㎡（23.31坪） | |
2LDK
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| 84.21㎡（25.47坪） | 93.22㎡（28.2坪） |
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|
| 99.28㎡（30.03坪） | |
3LDK
 |
|
| 83.97㎡（25.4坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. 河田町ガーデンの交通情報・周辺環境
河田町ガーデンの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
河田町ガーデンは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、河田町ガーデンは主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 曙橋駅 | 4分 |
|
| 若松河田駅 | 6分 |
|
| 牛込柳町駅 | 10分 |
|
| 四谷三丁目駅 | 13分 |
|
合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
河田町ガーデンは、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがございます。
- ローソン100（約260m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約280m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 曙橋駅前店（約260m、徒歩3分）
- 三徳 河田店（約300m、徒歩3分）
- 三徳 住吉店（約350m、徒歩4分）
- まいばすけっと 新宿住吉町店（約550m、徒歩6分）
- まいばすけっと 市谷薬王寺町店（約600m、徒歩7分）
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下8つの薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 市谷ファーマシー（約87m、徒歩1分）
- ココカラファイン（約170m、徒歩2分）
- 日生薬局（約220m、徒歩2分）
- あけぼの薬局（約400m、徒歩5分）
- 村田薬局（約400m、徒歩5分）
- 日本調剤（約500m、徒歩6分）
- どらっぐぱぱす（約500m、徒歩6分）
- くすりの福太郎（約850m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店の数は少ないです。
しかし、徒歩13分ほどの場所にある「四谷三丁目駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- カレー屋
- ラーメン屋
- ハンバーグ料理店
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、四谷三丁目まで行けば、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
周辺のその他のグルメ情報
その他、徒歩10分圏内（約800m）には以下のようにチェーンの飲食店もあります。
- すき家（約240m、徒歩3分）
- タリーズ（約450m、徒歩6分）
- ドトールコーヒー（約500m、徒歩6分）
- 松屋（約550m、徒歩7分）
- カフェ・ド・クリエ（約600m、徒歩7分）
3-4. 学区域や保育園について
河田町ガーデンの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 牛込仲之小学校 | 牛込第一中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園はマンションの敷地内に「フロンティア保育園曙橋分園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
河田町ガーデンの周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
河田町ガーデンの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の河田町ガーデンの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
河田町ガーデンには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「41,140~円（税込）／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,300mm
- 全高：1,800~1,950mm
- 全幅：1,550~1,550mm
- 全重：2,000~2,300kg
バイク置き場について
河田町ガーデンにはバイク置き場があり、サイズと賃料の目安は下記の通りです。
- サイズ｜全長：2,200mm 全幅：850mm
- 賃料：5,500円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
なお、高層階の「クラブフロア」に限り、各階にゴミ捨て場が用意されています。
4-3. インターネットが無料で使える
高層階の「クラブフロア」はインターネットが無料で利用できます。
また、自身でWi-Fiルーターを用意すれば、どの部屋にいても快適なネット環境が整います。
4-4. 保証会社の利用が必須
河田町ガーデンに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく保証会社の利用が必須で、下記の費用がかかります。
- 初回保証料：総賃料の40％／契約時
- 月額保証料：総賃料の1%／月
4-5. 審査難易度は普通
結論、河田町ガーデンの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、河田町ガーデンの事故情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 33,000円（税込）※ | 22,000円（税込） |
| ※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 短期解約のペナルティあり
「フリーレント付」の部屋を契約してから2年未満で解約すると、フリーレント相当分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、フリーレント付きの部屋で短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、河田町ガーデンは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (29件)
432,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
37階
93.22㎡
2LDK
441,100円/月
なし
1ヶ月
10,000円
30階
91.4㎡
2LDK
410,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
29階
78.61㎡
2SLDK
428,600円/月
なし
1ヶ月
10,000円
38階
88.97㎡
2SLDK
441,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
30階
91.4㎡
2LDK
410,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
29階
78.61㎡
2SLDK
物件概要
| 物件名 | 河田町ガーデン | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区河田町3-51 | ||
| 最寄駅 | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩6分 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 155,000 ~ 431,500 円/月 |
築年月 | 2003/03（築22年） |
| 間取り | 2LDK-2SLDK | 専有面積 | 78.61-93.22㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上41階 地下2階 |
総戸数 | 816戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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