「ジオ四谷三栄町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ジオ四谷三栄町の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ジオ四谷三栄町は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ジオ四谷三栄町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ジオ四谷三栄町で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
1. ジオ四谷三栄町の4つの特徴
ジオ四谷三栄町には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「ジオ」シリーズの1つ
ジオ四谷三栄町は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「ジオ」シリーズの1つです。
中でも都心の一等地にあるジオのマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、ジオシリーズは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
| ジオ南青山. | ジオグランデ元麻布. |
 |
 |
| ジオ彩都 プレミアムテラス. | ジオ北千里白台. |
 |
 |
| 画像引用元：阪急阪神不動産 | |
分譲賃貸として貸し出される
ジオ四谷三栄町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、賃貸用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 20~25万円 | 29~35万円 | 43万円 |
1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地
ジオ四谷三栄町の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 四谷三丁目駅 | 5分 |
|
| 曙橋駅 | 7分 |
|
| 四ツ谷駅 | 11分 |
|
どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
ジオ四谷三栄町はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,580円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ジオ四谷三栄町は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスとエレベーターの2箇所にセキュリティシステムが導入されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ジオ四谷三栄町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 四谷どうぶつ病院
- ロッソ動物病院
- あおぞら動物病院
そして、歩いて7分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PARO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| duke | ○ | |
| WITH | ○ | ○ |
| One Will | ○ | ○ |
2. ジオ四谷三栄町のエントランスや室内イメージ
ジオ四谷三栄町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、落ち着いた色合いでデザインされています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
ジオ四谷三栄町の共用部はシンプルながらも上品な造りです。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーがございます。
エントランスホール内にはソファーが用意されているので、待ち合わせなどにご活用いただきます。
エントランスロビーの奥には、エレベーターが1基用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ジオ四谷三栄町は「61戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つことがあるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S｜SUUMO | |
キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ジオ四谷三栄町の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 43.89㎡（13.28坪） | 48.27㎡（14.6坪） |
2LDK
 |
|
| 58.92㎡（17.82坪） |
3LDK
 |
|
| 78.74㎡（23.82坪） | |
| 画像引用元：HOME’S |
3. ジオ四谷三栄町の交通情報・周辺環境
ジオ四谷三栄町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
最寄り駅近くには、日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ジオ四谷三栄町は主に下記の3駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 四谷三丁目駅 | 5分 |
|
| 曙橋駅 | 7分 |
|
| 四ツ谷駅 | 11分 |
|
5路線利用できるため、都心内での移動で困ることはないといえます。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。
- ファミリーマート
- ミニストップ
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に下記2つの店舗があるため、生鮮食品の買い物も便利です。
- まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
- ビオセボン（約400m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩9分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般のスーパーには置いていない高級食材が揃っています。
薬局も近い
マンションから徒歩3分の場所には、調剤薬局の「さくら薬局」があるので薬の買い物が便利です。
3-3. 飲食店について
ジオ四谷三栄町の周辺には、以下のようにたくさんの飲食店があります。
- 中華料理店
- ワインバー
- バー
- カレー屋
- 居酒屋
- 日本料理店
- ラーメン屋
- ビストロ
- しゃぶしゃぶ
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 焼き鳥屋
- とんかつ屋
1人でも気軽に入りやすいお店も多いので、外食で困ることは少ないでしょう。
ショッピングモールも近い
ジオ四谷三栄町から徒歩6分の場所には「コモレモール」というショッピング施設があり、以下のような飲食店が入っています。
- カフェ
- とんかつ料理店
- 中華料理店
- 和食料理店
- うどん屋
- ワインバル
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- スパゲッティ屋
- カレー屋
- 寿司屋
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
最寄り駅である「曙橋駅」「四谷三丁目駅」「四ツ谷駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス |
|
| 牛丼・蕎麦屋など |
|
| カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ジオ四谷三栄町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 四谷小学校 | 四谷中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩11分 |
中学校は徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は徒歩6分の場所にある「新宿区立四谷子ども園」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
四ツ谷エリア自体、治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ジオ四谷三栄町の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ジオ四谷三栄町の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のジオ四谷三栄町の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ジオ四谷三栄町には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「40,700~47,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ジオ四谷三栄町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：110~550円（税込）／月
- バイク置き場：770~1,100円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ジオ四谷三栄町には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. 保証会社の利用が必須
ジオ四谷三栄町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-4. 審査難易度は部屋次第
結論、ジオ四谷三栄町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-5. 定期借家契約について
ジオ四谷三栄町は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ジオ四谷三栄町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ジオ四谷三栄町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
物件概要
| 物件名 | ジオ四谷三栄町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区三栄町26-2 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分 ＪＲ中央線 四ツ谷駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 220,000 円 | 築年月 | 2017/07（築8年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 43.89㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上13階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
