厳選した高級物件をご提案します

「IS銀座レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、IS銀座レジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、IS銀座レジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高い賃貸マンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションがいい
• インターネット無料のマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. IS銀座レジデンスの4つの特徴
2. IS銀座レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. IS銀座レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、IS銀座レジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、IS銀座レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. IS銀座レジデンスの4つの特徴

IS銀座レジデンスには、以下の特徴があります。

• ハイスペックな高級賃貸マンション
• 10駅14路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• インターネットが無料で使える

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション

IS銀座レジデンスは、銀座の中でも特にスペックの高い高級賃貸マンションです。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性においても他の賃貸マンションよりスペックが高いからです。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。

間取りごとの平均賃料

1LDK｜40㎡~	1LDK｜50㎡~
20~22万円	26~28万円

1-2. 10駅14路線を利用できる便利な立地

IS銀座レジデンスは、周辺にある10個の駅から下記の14路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新橋駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
銀座駅	6分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
東銀座駅	6分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
築地市場駅	7分	都営大江戸線
汐留駅	8分	都営大江戸線 ゆりかもめ
銀座一丁目駅	11分	東京メトロ有楽町線
日比谷駅	11分	都営三田線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線
内幸町駅	11分	都営三田線
有楽町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
築地駅	15分	東京メトロ日比谷線

ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、銀座駅から地下通路を通れば、下記の駅まで雨に濡れることなく移動できます。

• 東銀座駅
• 有楽町駅
• 日比谷駅

タクシー移動にも便利な立地

銀座にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	820円（980円）	約10分
大手町駅	1,220円（1,380円）	約10分
六本木駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
品川駅	2,180円（2,580円）	約20分
新宿駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
渋谷駅	2,900円（3,460円）	約20~30分

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて3分の「コートヤード・マリオット銀座東武ホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

IS銀座レジデンスは、地震に強い「免震構造」で建てられたマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. インターネットが無料で使える

IS銀座レジデンスはインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

2. IS銀座レジデンスのエントランスや室内イメージ

IS銀座レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

IS銀座レジデンスのエントランスは、以下のようにシックなデザインです。

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

先ほどのオートロックを通過すると、1基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。

以下のイメージのように、マンション内も落ち着いた色合いで統一されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

IS銀座レジデンスは「30戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備も以下のように洗練された作りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、IS銀座レジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

39.95㎡（12.08坪）	40.79㎡（12.34坪）
52.34㎡（15.83坪）	53.02㎡（16.04坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. IS銀座レジデンスの交通情報・周辺環境

IS銀座レジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、IS銀座レジデンスは以下の10駅が利用できます。

駅名	分数	路線
新橋駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
銀座駅	6分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
東銀座駅	6分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
築地市場駅	7分	都営大江戸線
汐留駅	8分	都営大江戸線 ゆりかもめ
銀座一丁目駅	11分	東京メトロ有楽町線
日比谷駅	11分	都営三田線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線
内幸町駅	11分	都営三田線
有楽町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
築地駅	15分	東京メトロ日比谷線

JRや地下鉄など合計14路線利用できるので、都内の移動が便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「新橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に以下2つの大手チェーンの店舗があります。

• ファミリーマート
• セブンイレブン

スーパーは、徒歩2分の場所に24時間営業の「肉のハナマサ」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩約12分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーに置いていない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションの隣には調剤薬局の「ヘルス薬局」と「銀座薬局」があるので、薬の買い物が便利です。

その他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• マツモトキヨシ（約63m、徒歩1分）
• くすりの福太郎（約180m、徒歩2分）
• 銀座ペンギン薬局（約190m、徒歩3分）

ディスカウントストアも近い

マンションから徒歩2分の場所には大手ディスカウントストアの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨などの買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンションは都心の中心地とも言える銀座にあるので、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約900m、徒歩12分） サイゼリヤ（約900m、徒歩12分） ガスト（約950m、徒歩12分） ロイヤルホスト（約1km、徒歩13分）
・牛丼・定食など	小諸そば（約77m、徒歩1分） ゆで太郎（約260m、徒歩4分） モスバーガー（約290m、徒歩4分） なか卯（約350m、徒歩6分） 吉野家（約450m、徒歩6分） 日高屋（約500m、徒歩7分） 丸亀製麺（約500m、徒歩7分） 大戸屋（約550m、徒歩8分） すき家（約900m、徒歩12分） やよい軒（約1km、徒歩13分）
・カフェ	星乃珈琲店（約160m、徒歩2分） ルノアール（約180m、徒歩2分） 椿屋珈琲（約180m、徒歩3分） エクセルシオール（約220m、徒歩3分） ドトール（約290m、徒歩4分） スターバックス（約400m、徒歩5分） タリーズ（約400m、徒歩5分） プロント（約400m、徒歩5分） カフェ・ド・クリエ（約450m、徒歩7分） コメダイズ（約800m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

IS銀座レジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
泰明小学校	銀座中学校
徒歩10分	徒歩6分

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩10分の場所に「築地保育園」がございます。

また、5分ほどの場所に24時間託児サービスを行なっている「キッズ花花」もあるので、共働きでお忙しいご家庭にとって心強いでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

IS銀座レジデンスの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

IS銀座レジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンションのすぐ近くに交番があるので、女性の一人暮らしやお子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のIS銀座レジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場がない
2. トランクルームが無料で使える
3. 24時間ゴミ出しができる
4. ペットの飼育は不可
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は厳しい
7. 契約時の諸費用について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 短期解約のペナルティあり
10.  退去時の費用について

4-1. 駐車場がない

IS銀座レジデンスには入居者が利用できる駐車場がありません。

ですので、周辺の月極駐車場を自身で探す必要があります。

なお、銀座の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」です。

4-2. トランクルームが無料で使える

IS銀座レジデンスの各階に、無料で使えるトランクルームが用意されています。

ですので、スーツケースやゴルフバックなど、大きな荷物も難なく収納できるでしょう。

なお、各部屋にウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが備え付けられているので、室内の収納スペースも充実しています。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

IS銀座レジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. ペットの飼育は不可

IS銀座レジデンスはペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

エスティメゾン銀座.	カスタリア銀座Ⅲ.

4-5. 保証会社の利用が必須

IS銀座レジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証料は契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。

また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社になります。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、IS銀座レジデンスの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
20,000円前後／契約時※	22,000円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、IS銀座レジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

IS銀座レジデンスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-10. 退去時の費用について

IS銀座レジデンスを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、IS銀座レジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高い賃貸マンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションがいい
• インターネット無料のマンションを探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＩＳ銀座レジデンス
住所	東京都中央区銀座８丁目11-13
最寄駅	ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩6分
賃料	207,000 ~ 340,000　円/月	築年月	2020/03（築5年）
間取り	1LDK	専有面積	39.95-53.02㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上12階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス