厳選した高級物件をご提案します

「テラス渋谷美竹はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、テラス渋谷美竹の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、テラス渋谷美竹は下記のような方におすすめの物件です。

• 立地や利便性を重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. テラス渋谷美竹の4つの特徴
2. テラス渋谷美竹のエントランスや室内イメージ
3. テラス渋谷美竹の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、テラス渋谷美竹はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、テラス渋谷美竹で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. テラス渋谷美竹の4つの特徴

テラス渋谷美竹には、以下の特徴があります。

• 渋谷駅まで徒歩1分という便利すぎる立地
• ホテルライクな充実した提携サービスが豊富
• 地震に強い「中間免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 渋谷駅まで徒歩1分という便利すぎる立地

テラス渋谷美竹は、下記の11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで歩いて1分なので、とにかく利便性がいいです。

1. JR山手線
2. JR埼京線
3. JR湘南新宿ライン
4. 東京メトロ副都心線
5. 東京メトロ銀座線
6. 東京メトロ半蔵門線
7. 東急東横線
8. 東急田園都市線
9. 京王井の頭線
10.  成田エクスプレス
11.  踊り子号

これだけ多くの路線を利用できるので、ビジネス・プライベート関係なく、都内の移動で困ることは限りなく少ないと言えるでしょう。

また、歩いて8分の「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスも発着しています。

ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

首都高の出入口も近い

テラス渋谷美竹の近隣に、首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-2. ホテルライクな充実した提携サービスが充実

テラス渋谷美竹は、高級ホテルさながらのサービスが充実しています。

まず、フロントデスクには毎日「8:00~22:00」の時間にコンシェルジュが駐在しており、下記のきめ細かなサービスを提供しています。

通常サービス

インフォメーション レセプション フラワーデリバリー プレミアムシューリペア＆シューシャイン 医療機関との提携 宅配便の発送手続き 共用施設の予約受付 タクシー・ハイヤーの手配 カートなどの備品貸し出しサービス 布団丸洗いサービスの手配 ハウスクリーニングの手配 ケータリングサービスの手配 リネン（貸し布団）の手配

紹介サービス

ベビーシッターの紹介 ペットケアサービスの紹介 ペットホテルの紹介 トランクルームの紹介 専門会社の紹介

暮らしサポート＋αサービス

緊急トラブルへの24時間365日対応 作業のお手伝いサービス

このようなサービスを気軽に受けることができるので、暮らしの面で困るようなことは少ないでしょう。

高級ホテルや西武百貨店とも提携

テラス渋谷美竹の入居者であれば、渋谷にある「セルリアンタワー東急ホテル」に特別料金で宿泊できます。

さらに、「西武百貨店」とも提携していることで、デパ地下グルメを部屋まで届けてくれるサービスも整っています。

1-3. 地震に強い「中間免震構造」で建てられている

テラス渋谷美竹は、準大手ゼネコンの「熊谷組」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のマンションです。

免震構造は、積層ゴムやオイルダンパーを用いた免震装置が地震エネルギーを吸収するため、建物の揺れや変形を抑えることができます。

なお、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

テラス渋谷美竹は、災害時の備えも充実しています。

建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、太陽光発電や非常用電源を備えてるので停電時も安心です。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

テラス渋谷美竹の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて8分の場所に「SHIBUYAフレンズ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、マンンションから歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS Tokyo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. テラス渋谷美竹のエントランスや室内イメージ

テラス渋谷美竹の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

テラス渋谷美竹のエントランスは以下のようにスタイリッシュな佇まいです。

画像引用元：SUUMO

エントランス内には、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを進んだ先にあるエントランスロビーは、落ち着いた雰囲気となっています。

画像引用元：HOME’S

エントランスホール奥にある2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

テラス渋谷美竹は「196戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

テラス渋谷美竹の共用部は高級タワーマンションに相応しい豪華な造りとなっています。

この章では、下記の共用部の概要をご紹介します。

• レジデンシャルラウンジ
• ミーティングラウンジ
• スカイテラス
• スタディールーム

レジデンシャルラウンジ

エントランスロビー横には、大きなソファーが用意されたレジデンシャルラウンジがあるので、待ち合わせなどにご利用いただけます。

ミーティングラウンジ

レジデンシャルラウンジの奥には、大型のテーブルとチェアが用意されたミーティングラウンジがあります。

画像引用元：HOME’S

スカイテラス

マンションの屋上には、ヒカリエなどの渋谷のランドマークを一望できるスカイテラスが用意されています。

スタディールーム

マンション内には、勉強や作業などにご利用いただけるスタディールームが用意されています。

引用元：UG都市建築

その他、「リラクゼーションルーム」と「サロン」も用意されています。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、テラス渋谷美竹の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

35.63㎡（10.78坪）

1LDK

41.49㎡（12.55坪）	50.15㎡（15.17坪）
50.87㎡（15.39坪）	51.88㎡（15.69坪）

2LDK

57.23㎡（17.31坪）	64.89㎡（19.63坪）

3LDK

79.45㎡（24.03坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. テラス渋谷美竹の交通情報・周辺環境

テラス渋谷美竹の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

テラス渋谷美竹はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、テラス渋谷美竹はターミナル駅である「渋谷駅」まで歩いて1分という立地ですので、利便性が非常に高いです。

また、歩いて11分程で「表参道駅（東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線）」も利用することができます。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である渋谷ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
新宿駅	1,700円（2,020円）	約20分
品川駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
銀座駅	3,140円（3,700円）	約30分
池袋駅	3,460円（4,100円）	約30分
東京駅	3,540円（4,180円）	約30分
大手町駅	3,620円（4,340円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

テラス渋谷美竹は、周辺にコンビニやスーパーが多いので買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内に以下のコンビニが利用できます。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• ナチュラルローソン

スーパーは、歩いて6分（約480m）の距離に以下の2店舗があるので日常的な買い物が便利です。

• 明治屋（約400m、徒歩6分）
• 東急ストア（約450m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

テラス渋谷美竹から徒歩7分圏内には以下2つの高級スーパーがあります。

• 紀ノ国屋（約350m、徒歩5分）
• 成城石井（約500m、徒歩7分）

産地にこだわった生鮮食品や輸入ワイン、チーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数も多い

テラス渋谷美竹から歩いて5分以内には、下記の薬局やドラッグストア揃っているので薬の買い物も便利です。

• ナチュラルローソンクオール薬局（約190m、徒歩2分）
• 日本調剤（約190m、徒歩3分）
• American Pharmacy（350m、徒歩4分）
• ココカラファイン（約300m、徒歩4分）
• 渋谷鈴薬局（約300m、徒歩4分）
• ファーコス薬局（約300m、徒歩4分）
• ミキ薬局（約600m、徒歩5分）
• 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

テラス渋谷美竹は、日本有数の繁華街である渋谷に位置していますので、以下のように様々な種類の飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

引用：渋谷横丁

テラス渋谷美竹のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約400m、徒歩5分） ロイヤルホスト（約600m、徒歩8分） デニーズ（約650m、徒歩9分） バーミヤン（約700m、徒歩9分） ジョナサン（約850m、徒歩11分）
・ハンバーガー・牛丼など	富士そば（約130m、徒歩1分） ゆで太郎（約160m、徒歩2分） the 3rd Burger（約160m、徒歩2分） 丸亀製麺（約210m、徒歩2分） マクドナルド（240m、徒歩3分） バーガーキング（約550m、徒歩7分） 吉野家（約500m、徒歩7分） はなまるうどん（約500m、徒歩7分） 伝説のすた丼（約550m、徒歩7分） モスバーガー（約600m、徒歩8分） 大戸屋（約600m、徒歩8分） すき家（約650m、徒歩9分） 松屋（約700m、徒歩9分） やよい軒（約650m、徒歩9分）
・カフェ	エクセルシオール（約110m、徒歩1分） ドトール（約120m、徒歩1分） プロント（約210m、徒歩2分） コメダ珈琲店（約240m、徒歩3分） スターバックス（約270m、徒歩3分） タリーズ（約350m、徒歩4分） 星乃珈琲店（約400m、徒歩5分） ブルーボトルコーヒー（約700m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

テラス渋谷美竹の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩11分	徒歩17分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、テラス渋谷美竹のエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。

指定校	調整校	調整校
神南小学校	神宮前小学校	常盤松小学校
徒歩15分	徒歩15分	徒歩14分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園に関しては、マンションから歩いて4分の場所に「美竹の丘保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は、犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安は悪いです。

また、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

テラス渋谷美竹の入り口付近

入り口周辺の道幅は狭いですが、交通量は比較的少ない道路ですので、通行に支障が出ることはないでしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のテラス渋谷美竹の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

テラス渋谷美竹には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~59,400円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

テラス渋谷美竹は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

テラス渋谷美竹の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

テラス渋谷美竹は、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-5. 礼金を２ヶ月分求められる部屋もある

テラス渋谷美竹の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、渋谷にある類似物件です。

ラ・トゥール渋谷	ラ・トゥール渋谷宇田川
画像引用元：住友不動産

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、テラス渋谷美竹は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

テラス渋谷美竹は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、テラス渋谷美竹が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、テラス渋谷美竹は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 立地や利便性を重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	テラス渋谷美竹
住所	東京都渋谷区渋谷１丁目15-15
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩2分 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩6分
賃料	195,000 ~ 700,000　円/月	築年月	2012/12（築12年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	41.49-101.74㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ