厳選した高級物件をご提案します

「パークハウスオータワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハウスオータワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウスオータワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークハウスオー・タワーの4つの特徴
2. パークハウスオー・タワーのエントランスや室内イメージ
3. パークハウスオー・タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウスオータワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークハウスオータワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークハウスオー・タワーの4つの特徴

パークハウスオータワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ
• 3駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ

パークハウスオータワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「パークハウス」シリーズの1つです。

中でも、都心のパークハウスシリーズは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、都心にある「パークハウス・・・タワー」シリーズは、外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるパークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウスオータワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	24~27万円
2LDK	24~75万円
3LDK	46~50万円

1-2. 3駅7路線を利用できる便利な立地

パークハウスオータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大崎広小路駅	3分	東急池上線
大崎駅	4分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	8分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線

上記の路線を利用できるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅から	1,140円（1,300円）	約10分
恵比寿駅から	1,540円（1,860円）	約10~20分
渋谷駅から	2,180円（2,580円）	約20分
六本木駅から	2,340円（2,820円）	約20分
銀座駅から	3,140円（3,780円）	約30分
東京駅から	3,700円（4,420円）	約30~40分
新宿駅から	3,860円（4,660円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウスオータワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウスオータワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

2. パークハウスオー・タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウスオータワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は白を基調としたスタイリッシュな佇まいです。

ちなみに、エントランスの隣には緑豊かなスペースもございます。

エントランス内部はオートロックが設置されているので防犯面で安心して過ごしていただけます。

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールとなります。

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

そして、エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールが用意されています。

以下の写真の通り、1階のエレベーターホール前には椅子が用意されているので、混雑する時間帯も余裕を持ってお待ちいただけるでしょう。

そのほかの階層のエレベーターホールは以下のイメージです。

2-2. 共用部

パークハウスオータワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。

• ミーティーングスペース
• ラウンジ

ミーティングスペース

マンション1階には、大きなテーブルやソファーが用意されたミーティングスペースがあるので、打ち合わせなどにご活用いただけます。

ちなみに、エントランスホールから見える中庭は以下のイメージです。

ラウンジ

マンション内には大きなソファが用意されたラウンジもあるので、ご友人との談笑や読書の場としてご活用いただけます。

その他にも、マンション内にはゲストルームがあるので、ご友人やご家族と時間を気にせず過ごすことができるでしょう。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウスオータワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

50.11㎡（15.16坪）	53.08㎡（16.06坪）

2LDK

64.98㎡（19.66坪）	71.17㎡（21.50坪）

3LDK

77.31㎡（23.39坪）	124.37㎡（37.62坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークハウスオー・タワーの交通情報・周辺環境

パークハウスオータワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウスオータワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大崎広小路駅	3分	東急池上線
大崎駅	4分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	8分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線

合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

空港へのアクセスも便利

大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物は便利です。

まず、コンビニとスーパーは徒歩圏内に下記の店舗があります。

・コンビニ	セブンイレブン（約170m、徒歩2分） ファミリーマート（約300m、徒歩4分）
・スーパー	ミニスーパーアサヒヤ（約550m、徒歩7分） ライフ（約600m、徒歩8分） foodium（約750m、徒歩9分） 東急ストア（約750m、徒歩10分） まいばすけっと（約800m、徒歩10分）

さらに、マンションから歩いて約10分の場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。

• 成城石井　アトレ五反田1店（約800m、徒歩11分）
• 成城石井　ゲートシティ大崎店（約750m、徒歩12分）

成城石井には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が豊富に揃っています。

その他の便利なお店について

上記でご紹介したお店以外にも、徒歩10分圏内に便利なお店が揃っています。

・薬局・ドラッグストア	くすりの福太郎（約400m、徒歩5分） ヒコサカ薬局（約400m、徒歩5分） くすりSTATION （約550m、徒歩7分） マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分） イシダ薬局（約600m、徒歩8分） コクミンドラッグ（約650m、徒歩8分） トモズ 五反田店（約650m、徒歩9分）
・クリーニング店	ポニークリニーニング （約150m、徒歩2分） クリーニングサービス コジマ（約270m、徒歩4分） おしゃれ共和国（約300m、徒歩4分） クリーニング ニューパリー（約350m、徒歩4分） 国際クリーニング （約550m、徒歩8分） リッツクリーニング（約750m、徒歩9分） ホームドライ（約700m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

パークハウスオータワーから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウスオータワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約600m、徒歩7分） デニーズ （約700m、徒歩9分）
・牛丼・定食など	松屋（約550m、徒歩7分） なか卯 （約500m、徒歩7分） すき家（約450m、徒歩6分） 日高屋（約500m、徒歩7分） やよい軒（約700m、徒歩10分） 大戸屋（約750m、徒歩10分） スシロー（約750m、徒歩10分）
・カフェ	スターバックス（約450m、徒歩6分） エクセルシオール（約600m、徒歩8分） ドトール（約650m、徒歩9分） タリーズ（約700m、徒歩9分） 珈琲茶館 集（約700m、徒歩9分） 星乃珈琲店（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウスオータワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芳水小学校	大崎中学校
徒歩5分	徒歩9分

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園はマンションの隣に「大崎 ひまわり保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google map

3-5. 周辺の治安について

まずマンション周辺エリアは治安が良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウスオータワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウスオータワーの入り口付近

マンションは「山手通り」に面していますが、入り口周辺の歩道は整備が行き届いてるので、お子様連れでも安心して歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークハウスオータワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウスオータワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,000~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：4,850~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：1,800~2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウスオータワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークハウスオータワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウスオータワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウスオータワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークハウスオータワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウスオータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークハウスオー・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークハウスオー・タワー
住所	東京都品川区大崎3丁目
最寄駅	ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分
賃料	183,000 ~ 400,000　円/月	築年月	2006/01（築20年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	50.64-77.31㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	153戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸