厳選した高級物件をご提案します

「Park Court虎ノ門愛宕Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court虎ノ門愛宕Tower（以下、パークコート虎ノ門愛宕）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート虎ノ門愛宕は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Park Court虎ノ門愛宕Towerの5つの特徴
2. Park Court虎ノ門愛宕Towerのエントランスや室内イメージ
3. Park Court虎ノ門愛宕Towerの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート虎ノ門愛宕はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Park Court虎ノ門愛宕Towerで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Park Court虎ノ門愛宕Towerの5つの特徴

パークコート虎ノ門愛宕には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 6駅8路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート虎ノ門愛宕は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

その中でもパークコート虎ノ門愛宕は、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードの高級マンションです。

また、パークコート虎ノ門愛宕と同様に、都心の一等地にある「Park Court」シリーズは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート虎ノ門愛宕は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となりますので、類似物件と比較した上で検討するようにしましょう。

1LDK	2LDK	3LDK
22~40万円	30~65万円	50~260万円

1-2. 6駅8路線を利用できる便利な立地

パークコート虎ノ門愛宕の周辺にある6つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	3分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	5分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	8分	都営三田線
虎ノ門駅	9分	東京メトロ銀座線
霞ケ関駅	14分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線 小田急ロマンスカー
六本木一丁目駅	14分	東京メトロ南北線

上記の通り、都心の主要オフィス街にアクセスしやすい路線を利用できるので、通勤面で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

パークコート虎ノ門愛宕は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	820円（980円）	約10分
銀座駅	1,060円（1,300円）	約10分
東京駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
渋谷駅	2,180円（2,580円）	約20分
新宿駅	2,900円（3,460円）	約20~30分

首都高の出入口も近い

パークコート虎ノ門愛宕の近くに、首都高の「飯倉」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークコート虎ノ門愛宕は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート虎ノ門愛宕には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスから玄関までに5つのセキュリティ設備が設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、コンシェルジュが滞在する「8:00~20:00」の時間帯に限り、来訪者はフロントデスクで受付をしないと入館できません。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート虎ノ門愛宕の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて10分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、12分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. Park Court虎ノ門愛宕Towerのエントランスや室内イメージ

パークコート虎ノ門愛宕の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークコート虎ノ門愛宕のエントランスは高級ホテルのような佇まいです。

エントランス内部にはオートロックが設置されています。

エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが出迎えます。

以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。

ちなみに、2階部分には以下のようにソファーなどが揃ったスペースが用意されています。

フロントデスクの向かいには、エレベーターホールに続くオートロック付きの扉が用意されています。

オートロックを抜けた先には、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート虎ノ門愛宕は「231戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

上記の写真のように、居住階のエレベーター前にはイスが設置されているので、混雑する時間帯も余裕を持ってお待ちいただけるでしょう。

2-2. 共用部

パークコート虎ノ門愛宕は、共用部も充実した施設が揃っています。

この章では、下記の共用部の概要と料金などをご紹介します。

• エントランスロビー
• エグゼクティブスタディ
• プレミアムラウンジ
• ゲストスイート（ゲストルーム）

エントランスロビー

エントランスホールの2階には、高級ホテルのような雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

ロビー内には以下の写真のように、ソファーが用意されているので、ちょっとした打ち合わせや待ち合わせなどにご活用いただけます。

エグゼクティブスタディ

マンションの2階には、仕事や打ち合わせにご活用いただけるエグゼクティブスタディがございます。

・利用時間	08:00~21:00
・利用料金	500円/h

プレミアムラウンジ

マンションの28階には、プレミアムラウンジが用意されています。

以下の写真のように、高層階から東京タワーなどのランドマークを見渡せるため、ご友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

・利用時間	08:00~21:00
・利用料金	通常利用時　無料 貸切利用時　1,000円/1時間
画像引用元：SUUMO

ゲストスイート（ゲストルーム）

マンションの2階には、ゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 11:00
・利用料金	8,000円/1泊
画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

以下は家具付きのモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

メゾネットタイプ
画像引用元：HOME’S｜REINS

家具を配置していない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

リビング
寝室

キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい設計となっています。

キッチン

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

洗面台

浴室

トイレ

画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート虎ノ門愛宕の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

45.52㎡（13.77坪）	49.51㎡（14.98坪）
68.45㎡（20.71坪）

80㎡超の1LDK

81.29㎡（24.59坪）

2LDK

71.17㎡（21.53坪）	81.29㎡（24.59坪）
86.14㎡（26.06坪）	97.88㎡（29.61坪）

3LDK

95㎡（28.74坪）	104.28㎡（31.54坪）
108.97㎡（32.96坪）

メゾネットタイプの3LDK

183.36㎡（55.47坪）	191.67㎡（57.91坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. Park Court虎ノ門愛宕Towerの交通情報・周辺環境

パークコート虎ノ門愛宕の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

パークコート虎ノ門愛宕は、コンビニやスーパーが徒歩圏内にあるので、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート虎ノ門愛宕は主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	3分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	5分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	8分	都営三田線
虎ノ門駅	9分	東京メトロ銀座線
霞ケ関駅	14分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線 小田急ロマンスカー
六本木一丁目駅	14分	東京メトロ南北線

合計8路線使えるので、都内での移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて5分の「虎ノ門ヒルズ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて3分ほどの距離に「ナチュラルローソン」や「セブンイレブン」があります。

スーパーは、「たまがわや」の他、高級スーパーの「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」が徒歩5分圏内にあります。

「成城石井」では、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

なお、「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなった場合でも買い物に困ることはないでしょう。

ドラッグストアはある？

ドラッグストアは「トモズ」と「アガペ 神谷町薬局」が徒歩5分圏内にあるので、薬などの買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

パークコート虎ノ門愛宕周辺には、以下のような飲食店が充実しています。

• カフェ
• 焼き鳥
• 寿司屋
• フレンチ
• イタリアン
• ラーメン
• 中華料理
• 居酒屋
• メキシコ料理
• ドイツ料理

高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	ドトール（約180m、徒歩2分） 上島珈琲店（約220m、徒歩3分） エクセルシオール（約350m、徒歩5分） プロント（約350m、徒歩5分） スターバックス（約500m、徒歩6分） タリーズ（約550m、徒歩7分）
・その他	すき家（約160m、徒歩2分） 富士そば（約300m、徒歩4分） ジョナサン（約300m、徒歩4分） 吉野家（約400m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート虎ノ門愛宕の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩8分	徒歩8分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩1分の場所に「グローバルキッズ 虎ノ門保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

神谷町駅周辺は、治安がいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート虎ノ門愛宕の周辺は、犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、新橋駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。

Park Court虎ノ門愛宕Towerの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークコート虎ノ門愛宕の特徴や注意点を紹介します。

1. 南向きの部屋はお墓が見える
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は1件あり

4-1. 南向きの部屋はお墓が見える

パークコート虎ノ門愛宕の南向きの部屋は、バルコニーからお墓が見えることがあります。

特に低層階の部屋だと、以下の写真のように、目の前がお墓というケースも多いです。

引用：Google Map

以上のことから、南向きに窓がある部屋を気に入った場合、必ず内見して眺望を確認するようにしましょう。

4-2. 駐車場が使える

パークコート虎ノ門愛宕には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「50,600~60,500円（税込）／月」で利用できます。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,300mm
• 全幅：1,800~1,860mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：1,900~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークコート虎ノ門愛宕には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円（税込）／月
• バイク置き場：5,500円（税込）／月

4-3. 楽器の演奏ができる

パークコート虎ノ門愛宕は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート虎ノ門愛宕の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークコート虎ノ門愛宕の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート虎ノ門愛宕は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート虎ノ門愛宕の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
六本木ヒルズレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-8. 定期借家契約について

パークコート虎ノ門愛宕は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、オーナーとの合意があれば、再契約を結ぶことで継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は1件あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
首吊り自殺	平成31年	2604

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Park Court虎ノ門愛宕Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート虎ノ門愛宕タワー
住所	東京都港区虎ノ門３丁目14-1
最寄駅	東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩12分 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
賃料	240,000 ~ 3,200,000　円/月	築年月	2008/06（築17年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	44.78-108.97㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり