「プラティーヌ西新宿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラティーヌ西新宿の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラティーヌ西新宿は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、プラティーヌ西新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
プラティーヌ西新宿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (39件)
550,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
94.49㎡
2LDK
555,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
94.49㎡
2LDK
384,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
13階
83.52㎡
1LDK
347,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
10階
67.4㎡
1LDK
575,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
100.1㎡
3LDK
478,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
83.5㎡
1LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. プラティーヌ西新宿の5つの特徴
プラティーヌ西新宿には以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高いグレード・サービスを兼ね備えた高級賃貸マンション
プラティーヌ西新宿を含む「プラティーヌ」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも高いグレードとサービスを兼ね備えた高級マンションです。
後述するコンシェルジュサービスをはじめ、セキュリティ面に配慮したホテルライクな内廊下の仕様など、高級物件に相応しいグレードです。
その分、賃料の相場も高く、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
※過去の賃料データを元にした賃料目安
| 1K | 22~39万円 |
| 1LDK | 20~40万円 |
| 2LDK | 35~46万円 |
| 3LDK | 40~54万円 |
1-2. コンシェルジュが24時間対応してくれる
プラティーヌ西新宿には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、プラティーヌならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-3. 複数の駅・路線を利用できる
プラティーヌ西新宿の周辺にある5つの駅からは、下記の14路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 （E8出口） |
2分 |
|
| 新宿西口駅 | 4分 |
|
| 都庁前駅 | 5分 |
|
| 新宿駅 （西口） |
7分 |
|
| 西武新宿駅 | 8分 |
|
上記の通り、都心のビッグターミナル駅である「新宿駅」まで徒歩7分なので、電車の移動に困ることはないでしょう。
また、少し遠回りになりますが、西新宿駅から都庁前駅を経由すれば、地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。
路線バスも利用しやすい
電車以外にも、物件から歩いて1分の「青梅街道」に路線バスが通っているので、いつでも利用しやすいです。
以下のように、一番近い①のバス停はエントランスを出て1分なので、行き先によっては電車より便利に使えることもあるでしょう。
引用：Google Map
下記は、マンション周辺にある2つのバス停からの行き先を示したものです。
| のりば | 系統番号 | 行き先 |
| ① | 王78 | 新宿駅西口 |
| 宿91 | ||
| ② | 王78 | 王子駅前 |
| 宿91 | 新代田駅前 |
タクシー移動にも便利な立地
西新宿のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 2,020円(2,420円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,500円(2,980円) | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円(3,460円) | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,220円(3,860円) | 約30分 |
| 品川駅 | 4,260円(5,060円) | 約30~40分 |
1-4. 大切なペットと一緒に暮らせる
プラティーヌ西新宿は、敷金を1ヶ月分多く払うことでペットを飼えるタワーマンションです。
ペットの頭数や種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談しましょう。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから12分ほど歩いた場所に、「Mogu動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペースDOGs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
プラティーヌ西新宿は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
中でも「スーパー・スロッシング・ダンパー」という振動制御システムを採用しているため、風による揺れを低減させる効果が期待できます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. プラティーヌ西新宿のエントランスや室内イメージ
プラティーヌ西新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
プラティーヌ西新宿の1階には、緑豊かな植栽で彩られたエントランスが用意されています。
エントランスを入ると、以下の重厚で落ち着いた雰囲気のエントランスホールが用意されています。
画像引用元：住友不動産
エントランスホールには24時間対応のコンシェルジュデスクが用意されており、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
さらに奥に進むと、15人乗りの大型のエレベーターが2基が用意されています。
エレベーターホールから玄関ドアまでは、以下のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プラティーヌ西新宿は「80戸に対して2基」ということから、混雑する時間帯でも比較的余裕を持って利用できると言えるでしょう。
玄関ドアも上品な仕上がり
以下のように玄関ドアも落ち着いた色合いで、上品な仕上がりです。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
以下はフィットネスルームで、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
その他にも、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。
画像引用元：住友不動産
2-3. 室内イメージ
以下は、プラティーヌ西新宿の室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっている部屋が多いです。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 床暖房 | IHクッキングヒーター（3口） |
 |
 |
| 食器洗浄乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
画像引用元：住友不動産
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラティーヌ西新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R・1K
 |
 |
| 47㎡（14.22坪） | 57.2㎡（17.3坪） |
1LDK
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| 71.1㎡（21.51坪） | 72.6㎡（21.96坪） |
2LDK
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| 94.4㎡（28.56坪） | 100.1㎡（30.28坪） |
3LDK
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 |
| 100.1㎡（30.28坪） | 112.5㎡（34.03坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. プラティーヌ西新宿の交通情報・周辺環境
プラティーヌ西新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、マンションの近くは日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、プラティーヌ西新宿は、下記の5駅14路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 （E8出口） |
2分 |
|
| 新宿西口駅 | 4分 |
|
| 都庁前駅 | 5分 |
|
| 新宿駅 （西口） |
7分 |
|
| 西武新宿駅 | 8分 |
|
都内最大のビッグターミナルである「新宿駅」を利用できるので、都心内の移動で困ることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
プラティーヌ西新宿周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、プラティーヌ西新宿から徒歩2分の距離に「ナチュラルローソン」があり、その他にも歩いて5分以内の場所に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」があります。
スーパーに関しては、徒歩5分以内に下記2つのスーパーがあります。
| 店名 | 営業時間 |
| まいばすけっと西新宿8丁目店 | 7:00~0:00 |
| オリンピック新宿百人町店 | 10:00~23:00 |
どちらのスーパーも夜遅くまで営業しており、帰りが遅くなっても買い物に困ることはないと言えるでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
プラティーヌ西新宿から徒歩10分以内の距離にある「小田急百貨店」の中には、下記2つの高級スーパーがあります。
- こだわりや
- 明治屋
無添加野菜や海外直輸入の商品など、通常のスーパーで手に入らないような食材が揃っています。
3-3. 飲食店について
プラティーヌ西新宿の近くは飲食店が非常に多いです。
特に新宿駅の周辺は、個人店からチェーン店まで数多くの飲食店があるため外食で困ることはないと言えるでしょう。
夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
プラティーヌ西新宿の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
プラティーヌ西新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 柏木小学校 | 約1.1m、徒歩14分 |
| 中学校 | 西新宿小学校 | 約200m、徒歩2分 |
上記の通り、学区域の小学校は歩いて10分以上かかるため、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は歩いて3分の場所にある「ルーチェ保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
その他にも周囲に複数の保育園があるため、比較的保育園を検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りパークタワー西新宿の建つ地域は、犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多くなるので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
プラティーヌ西新宿の入り口付近
以下の写真の通り、マンションのエントランス部分は広く見通しはよいです。
ただし、マンション正面の道路は整備された歩道がないため、車や自転車には充分に気をつける必要があります。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のプラティーヌ西新宿の特徴や注意点を紹介します。
- プラティーヌ専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
- 短期解約のペナルティあり
4-1. プラティーヌ専用のエントランスがある
プラティーヌ西新宿は、オフィスビルの「2~14階」に部屋がありますが、オフィスとは別に、プラティーヌ専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
プラティーヌ西新宿の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~49,500円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300kg
駐車場内も広く駐車しやすい
以下のように、駐車場内も広く設計されていることに加えて、機械式パーキングも比較的入車しやすいです。
| 駐車場内 | 機械式パーキング |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-4. 審査に必要な書類が多い
プラティーヌ西新宿は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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|
・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
プラティーヌの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、プラティーヌ西新宿の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-6. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
プラティーヌ西新宿の部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。
そのため、仮に30万円の部屋を借りる場合、礼金だけで30万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン. |
 |
 |
| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス. |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
プラティーヌ西新宿は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プラティーヌ西新宿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に30万円の家賃で敷金2ヶ月分の60万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら30万円は返金されないので注意しましょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
プラティーヌ西新宿の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プラティーヌ西新宿は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (39件)
550,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
94.49㎡
2LDK
555,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
8階
94.49㎡
2LDK
384,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
13階
83.52㎡
1LDK
347,000円/月
2ヶ月
なし
15,000円
10階
67.4㎡
1LDK
575,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
100.1㎡
3LDK
478,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
83.5㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | プラティーヌ西新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿７丁目20-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 214,000 ~ 538,000 円/月 |
築年月 | 2009/04（築16年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 67.4-100.1㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上33階 | 総戸数 | 99戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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