厳選した高級物件をご提案します

「ステーションフロントタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ステーションフロントタワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ステーションフロントタワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ステーションフロントタワーの4つの特徴
2. ステーションフロントタワーのエントランスや室内イメージ
3. ステーションフロントタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ステーションフロントタワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ステーションフロントタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. ステーションフロントタワーの4つの特徴

ステーションフロントタワーには、以下の特徴があります。

• 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ
• 6駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ

大塚にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもステーションフロントタワーは、大塚を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ステーションフロントタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	12.3~25万円
2LDK	16.8~26万円
3LDK・3SLDK	22.5~28.5万円

1-2. 6駅3路線を利用できる便利な立地

マンション周辺にある、6つの駅からは以下の3路線を利用できます。

駅名	分数	路線
大塚駅	3分	JR山手線
大塚駅前駅	3分	都電荒川線
巣鴨新田駅	3分	都電荒川線
向原駅	10分	都電荒川線
庚申塚駅	10分	都電荒川線
新大塚駅	12分	東京メトロ丸の内線

都内で1番人気とも言われる「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「大塚駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	1,060円（1,300円）	約10分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
東京駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
銀座駅	3,460円（4,180円）	約30分
六本木駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,100円（4,980円）	約30~40分
品川駅	5,300円（6,340円）	約40~50分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ステーションフロントタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ステーションフロントタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 大塚駅前どうぶつ病院
• 田内川動物病院
• そとねこ病院
• ユナイテッド豊島ワンニャン動物病院

そして、マンンションから歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「どうぶつのおうち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ステーションフロントタワーのエントランスや室内イメージ

ステーションフロントタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

エントランス内には、ソファーセットがあるので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ステーションフロントタワーは「225戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

緑豊かな中庭が用意されている

また、ステーションフロントタワーは都内のマンションとは思えないほど緑豊かな中庭が用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ステーションフロントタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

41.57㎡（12.57坪）	45.83㎡（45.83坪）
53.26㎡（16.11坪）	60.35㎡（18.26坪）

2LDK

63.64㎡（19.25坪）	63.96㎡（19.35坪）
60.37㎡（18.26坪）	78.56㎡（23.76坪）

3LDK

79.25㎡（23.97坪）	76.3㎡（23.08坪）
74.14㎡（22.43坪）	78.67㎡（23.8坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ステーションフロントタワーの交通情報・周辺環境

ステーションフロントタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

ステーションフロントタワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ステーションフロントタワーは以下の6駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
大塚駅	3分	JR山手線
大塚駅前駅	3分	都電荒川線
巣鴨新田駅	3分	都電荒川線
向原駅	10分	都電荒川線
庚申塚駅	10分	都電荒川線
新大塚駅	12分	東京メトロ丸の内線

都内で一番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン（約72m、徒歩1分）
• ファミリーマート 北大塚二丁目店（約180m、徒歩3分）
• ファミリーマート 大塚駅北口店（約180m、徒歩2分）

そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• よしやセーヌ（約64m、徒歩1分）
• まいばすけっと 大塚駅北口店（約220m、徒歩3分）
• フレッシュフーズ伊勢伊（約280m、徒歩4分）
• まいばすけっと 北大塚3丁目（約300m、徒歩4分）
• まいばすけっと 西巣鴨1丁目（約300m、徒歩4分）
• 肉のハナマサ（約300m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩5分）
• デリド（約400m、徒歩5分）

薬局・ドラッグストアについて

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。

• ココカラファイン（約100m、徒歩1分）
• アイランド薬局（約130m、徒歩2分）
• ポラム薬局（約170m、徒歩2分）
• あかひげ薬局（約180m、徒歩2分）
• ドラッグストアスマイル（約220m、徒歩3分）
• 北大塚薬局（約270m、徒歩4分）
• モリ薬局（約270m、徒歩4分）
• 茜薬局（約290m、徒歩4分）
• くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
• なの花薬局（約350m、徒歩5分）
• 薬のタサキ（約400m、徒歩5分）
• 友仁堂薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて3分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

ステーションフロントタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約280m、徒歩4分） デニーズ（約350m、徒歩4分）
・牛丼・定食など	松屋（約200m、徒歩3分） モスバーガー（約270m、徒歩3分） 吉野家（約400m、徒歩5分） 大戸屋（約450m、徒歩6分） 富士そば（約450m、徒歩6分） フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩6分） バーガーキング（約500m、徒歩7分） 王将（約600m、徒歩8分） すき家（約750m、徒歩10分）
・カフェ	スターバックス（約260m、徒歩3分） プロント（約260m、徒歩3分） ルノアール（約290m、徒歩4分） エクセルシオール（約300m、徒歩4分） コメダ珈琲店（約500m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩6分） ドトール（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ステーションフロントタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
西巣鴨小学校	北巣鴨中学校
徒歩8分	徒歩13分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

保育園について

マンションから徒歩5分の場所に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

• 西巣鴨第三保育園
• おはよう保育園西巣鴨
• 西巣鴨さくらそう保育園

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。

しかし、大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺には複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ステーションフロントタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のステーションフロントタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ステーションフロントタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,000円~40,000円／月」が賃料の目安です。

この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。

4-2. 楽器の演奏ができる

ステーションフロントタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ステーションフロントタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ステーションフロントタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ステーションフロントタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ステーションフロントタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ステーションフロントタワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ステーションフロントタワーの事故情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ステーションフロントタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ステーションフロントタワー
住所	東京都豊島区北大塚2丁目24-5
最寄駅	ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分
賃料	180,000 ~ 295,000　円/月	築年月	2000/08（築25年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	41.57-76.3㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階 地下1階	総戸数	225戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス