厳選した高級物件をご提案します

「西戸山タワーホウムズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、西戸山タワーホウムズ（以下、西戸山タワーホウムズ）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、西戸山タワーホウムズは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 西戸山タワーホウムズの4つの特徴
2. 西戸山タワーホウムズのエントランスや室内イメージ
3. 西戸山タワーホウムズの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、西戸山タワーホウムズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、西戸山タワーホウムズの、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上段：セントラルタワー｜中段：ノースタワー｜下段：サウスタワー

1. 西戸山タワーホウムズの4つの特徴

西戸山タワーホウムズには、以下の特徴があります。

1. 人気の分譲タワーマンション
2. 4駅6路線使える便利な立地
3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
4. 大切なペットと快適に暮らせる

その分、やや賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

西戸山タワーホウムズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK・2SLDK	17.5~28.5万円
3LDK	19~25.3万円

1-2. 4駅6路線使える便利な立地

西戸山タワーホウムズの周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新大久保駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線
高田馬場駅	9分	JR山手線 東京メトロ東西線 西武新宿線
大久保駅	9分	JR山手線
西早稲田駅	13分	東京メトロ副都心線

タクシー移動にも便利な立地

「新宿区内」のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	980円（1,140円）	約10分
渋谷駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
六本木駅	2,900円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分
銀座駅	3,860円（4,580円）	約30~40分
品川駅	4,660円（5,540円）	約40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

西戸山タワーホウムズには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

西戸山タワーホウムズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて12分以内の場所に「小滝橋動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて12分の場所に、ホテルのサービスを提供している「COO&RIKU」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

この他、歩いて13分の場所に、ペットサロンの「PURE SWEET」もあるので、気軽にトリミングに連れて行くことができます。

2. 西戸山タワーホウムズのエントランスや室内イメージ

西戸山タワーホウムズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

西戸山タワーホウムズのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。

各棟のエントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

また、管理人が駐在するフロントデスクもございます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

西戸山タワーホウムズの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。

エントランスホール内には、エレベーターもございます。

画像引用元：HOME’S

共用施設が充実している

マンション内には、以下3つの共用施設がございます。

• ゲストスタジオ
• パーティールーム
• スタジオ

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、西戸山タワーホウムズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK（ノースタワー）

68.45㎡（20.71坪）	73.15㎡（22.13坪）
81.56㎡（24.67坪）	81.12㎡（24.54坪）
84.23㎡（25.48坪）

2SLDK（サービスルーム付き・ノースタワー）

79.77㎡（24.13坪）

3LDK（ノースタワー）

80.32㎡（24.3坪）	87.78㎡（26.55坪）
81.12㎡（24.54坪）	81.89㎡（24.77坪）

2LDK（セントラルタワー）

70.02㎡（21.18坪）	74.15㎡（22.43坪）
73.15㎡（22.13坪）	76.31㎡（23.08坪）
81.56㎡（24.67坪）	82.09㎡（24.83坪）
83.17㎡（25.16坪）	81.12㎡（24.54坪）
81.42㎡（24.63坪）

2SLDK（DEN付き・セントラルタワー）

75.75㎡（22.91坪）	79.77㎡（24.13坪）

3LDK（セントラルタワー）

81.42㎡（24.63坪）	81.56㎡（24.67坪）

2LDK（サウスタワー）

68.45㎡（20.71坪）	76.31㎡（23.08坪）
81.12㎡（24.54坪）	81.89㎡（24.77坪）
87.78㎡（26.55坪）

2SLDK（サービスルーム付き・サウスタワー）

79.77㎡（24.13坪）

3LDK（サウスタワー）

81.56㎡（24.67坪）	82.09㎡（24.83坪）
81.42㎡（24.63坪）	80.32㎡（24.3坪）
84.23㎡（25.48坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 西戸山タワーホウムズの交通情報・周辺環境

西戸山タワーホウムズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、西戸山タワーホウムズは以下の4駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
新大久保駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線
高田馬場駅	9分	JR山手線 東京メトロ東西線 西武新宿線
大久保駅	9分	JR山手線
西早稲田駅	13分	東京メトロ副都心線

6路線利用できるので、都心での移動が便利です。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

タワーホームズ前（バス停）
①	②
高田馬場駅	東中野駅西口 東中野駅東口 東中野駅入口 上落合一丁目 東京山手メディカルセンター
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩5分の場所に「セブンイレブン」がございます。

そして、スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 百人町文化通り店（約280m、徒歩3分）
• まいばすけっと 新宿百人町3丁目店（約350m、徒歩4分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩14分の場所には高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションの近くに、「東京山手メディカルセンター」という大型の医療施設があるので、調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• アイン薬局（約280m、徒歩3分）
• ひな薬局（約290m、徒歩3分）
• なの花薬局（約290m、徒歩3分）
• フロンティア薬局（約300m、徒歩3分）
• ユーアイ薬局（約350m、徒歩4分）
• 龍生堂薬局（約400m、徒歩4分）
• ケアマーク百人町薬局（約450m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約550m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

歩いてすぐの「新大久保駅」には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• 韓国料理店
• 中華料理店
• インド・ネパール料理店
• トルコ料理店
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• ファミレス
• ファストフード

マンション近くの駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、「新大久保駅」や「高田馬場駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	ガスト（約750m、徒歩9分） サイゼリヤ（約950m、徒歩12分）
・牛丼・そばなど	吉野家（約600m、徒歩7分） マクドナルド（約550m、徒歩7分） やよい軒（約650m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約650m、徒歩8分） すき家（約700m、徒歩9分） 富士そば（約850m、徒歩10分） 日高屋（約900m、徒歩11分） 松屋（約950m、徒歩11分）
・カフェ	ルノアール（約600m、徒歩7分） カフェ・ド・クリエ（約600m、徒歩7分） スターバックス（約650m、徒歩8分） ドトール（約750m、徒歩9分） プロント（約800m、徒歩9分） サンマルク（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

西戸山タワーホウムズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
西戸山小学校	新宿西戸山中学校
徒歩5分	徒歩4分

保育園について

マンションの向かいに「新栄保育園」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

大久保エリアの治安は良くありませんが、マンションのあるエリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は、比較的犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良い方です。

しかし、最寄りの「新大久保駅」「大久保駅」や「高田馬場駅」周辺は犯罪発生数が赤色に分類されたエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

西戸山タワーホウムズの入り口付近

マンションの入り口周辺は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の西戸山タワーホウムズの特徴や注意点を紹介します。

1. 1988年築の古いタワーマンション
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 1988年築の古いタワーマンション

西戸山タワーホウムズは、建てられたのが「1988年」という古いタワーマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、西戸山タワーホウムズは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

ラ・トゥール新宿ガーデン｜免震構造

画像引用元：住友不動産

4-2. 駐車場が使える

西戸山タワーホウムズには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、「30,800円（税込）~／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

西戸山タワーホウムズには駐輪場とバイク置き場があり、利用するには下記の料金がかかります。

• 駐輪場：400円/月
• バイク置き場：5,000円/月

4-3. 楽器の演奏ができる

西戸山タワーホウムズは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

西戸山タワーホウムズには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. 保証会社の利用が必須

西戸山タワーホウムズの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、西戸山タワーホウムズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

西戸山タワーホウムズは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、西戸山タワーホウムズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、西戸山タワーホウムズは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：セントラルタワー｜中段：ノースタワー｜下段：サウスタワー

物件概要

物件名	西戸山タワーホウムズ セントラルタワー
住所	東京都新宿区百人町3丁目1-4
最寄駅	ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分
賃料	245,000 ~ 270,000　円/月	築年月	1988/01（築37年）
間取り	2LDK	専有面積	81.12-83.17㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下2階	総戸数	576戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス