厳選した高級物件をご提案します

「プリズムタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プリズムタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プリズムタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プリズムタワーの5つの特徴
2. プリズムタワーのエントランスや室内イメージ
3. プリズムタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プリズムタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プリズムタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. プリズムタワーの5つの特徴

プリズムタワーには、以下の特徴があります。

• 池尻を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 池尻を代表する高級タワーマンションの1つ

池尻にはタワーマンションが多くありますが、その中でもプリズムタワーは、池尻を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

プリズムタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	12.5~16.5万円
1LDK	14.7~30万円
2LDK	20.8~31万円
3LDK	35~39万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

プリズムタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
池尻大橋駅	2分	東急田園都市線
神泉駅	15分	京王井の頭線

最寄り駅から使える「田園都市線」は、渋谷駅まで1駅3分という便利な路線です。

さらに、渋谷駅からは「半蔵門線」とつながるので、「永田町」や「九段下」といった都心部のオフィス街にもアクセスしやすいです。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

プリズムタワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

プリズムタワーは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

プリズムタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて12分の場所に「シンバアニマルホスピタル」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ケンネルショップ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. プリズムタワーのエントランスや室内イメージ

プリズムタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

目黒天空庭園と直結のエントランスも用意されている

マンションの隣にある「目黒天空庭園」と直結しているエントランスも用意されています。

画像引用元：目黒区｜SUUMO

2-2. 共用部

プリズムタワーの共用部は、非常にシンプルな造りとなっています。

オートロックを通過すると、シックな色合いのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホール内には2つ目のオートロックが導入されています。

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プリズムタワーは「219戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：三井不動産

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室	洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プリズムタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

1LDK

2LDK

3LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. プリズムタワーの交通情報・周辺環境

プリズムタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

プリズムタワーはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プリズムタワーは主に以下の2駅2路線が利用できます。

駅名	分数	路線
池尻大橋駅	2分	東急田園都市線
神泉駅	15分	京王井の頭線

タクシー移動にも便利な立地

大通り沿いのマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
渋谷駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	2,180円(2,580円)	約20分
新宿駅	2,340円(2,740円)	約20分
品川駅	2,820円(3,380円)	約20~30分
銀座駅	3,780円(4,500円)	約30~40分
東京駅	4,180円(4,980円)	約30~40分

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

大橋（バス停）
①	②
渋谷駅	弦巻営業所 駒沢中学校 三軒茶屋 三宿 田園調布駅 自由が丘駅入口 八雲高校 駒沢大学駅前 二子玉川駅前 祖師ヶ谷大蔵駅前 上町駅 世田谷駅前 世田谷区役所入口 用賀駅 駒沢高校前 成城学園前駅 日大商学部前 関東中央病院前 調布駅南口 狛江市役所前 狛江駅北口 野沢龍雲寺 等々力 駒沢公園西口
③
田園調布駅 自由が丘駅入口 駒沢大学駅前 三軒茶屋 三宿 二子玉川駅前 桜町高校前 等々力 駒沢公園西口
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗が揃っています。

• ローソン 池尻大橋店（約200m、徒歩2分）
• ファミリーマート（約220m、徒歩3分）
• ローソン 世田谷池尻二丁目（約270m、徒歩3分）
• セブンイレブン（約280m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗が揃ってるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ライフ（約280m、徒歩4分）
• 業務スーパー（約350m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩6分）

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• ココカラファイン 池尻大橋店（約160m、徒歩2分）
• 大橋薬局（約190m、徒歩3分）
• ココカラファイン 目黒大橋店（約250m、徒歩3分）
• 喜久薬局（約250m、徒歩3分）

ディスカウントストアも徒歩圏内

マンションから徒歩9分の場所にはディスカウントショップの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨などの買い物にも困りません。

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• ピザ屋
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• ステーキ屋
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 居酒屋
• バー

この他にも、徒歩15分ほどの場所にある「中目黒駅」周辺には、たくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

また、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。

・ファミレス	デニーズ（約900m、徒歩12分）
・牛丼・そばなど	松屋（約130m、徒歩2分） マクドナルド（約500m、徒歩7分） 吉そば（約550m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩10分）
・カフェ	プロント（約350m、徒歩5分） タリーズ（約360m、徒歩6分） スターバックス（約450m、徒歩6分） ベローチェ（約450m、徒歩6分） 上島珈琲店（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

プリズムタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
菅刈小学校	第一中学校
徒歩9分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

目黒区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の隣接した中学校も希望できる「隣接中学校希望入学制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩7分の場所に「目黒天空ちとせ保育園」などがございます。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良い方です。

プリズムタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のプリズムタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

プリズムタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,000~40,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

プリズムタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~300円／月
• バイク置き場：500~1,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

プリズムタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

プリズムタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プリズムタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プリズムタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

プリズムタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プリズムタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プリズムタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プリズムタワー
住所	東京都目黒区大橋1丁目10-1
最寄駅	東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩2分
賃料	149,000 ~ 400,000　円/月	築年月	（）
間取り	1R-1K	専有面積	35.25-36.60㎡
物件特徴		構造
総階数		総戸数	219戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス