パークハウス芝タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークハウス芝タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
69.1㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
64.40㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
56.93㎡
1LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
69.1㎡
2LDK
245,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
63.24㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス芝タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
パークハウス芝タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス芝タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス芝タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：2,100mm
- 重量：2,300kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス芝タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークハウス芝タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから10分ほど歩いた場所に、「ヒロ犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグズプロショップテリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス芝タワーのエントランスにはオートロックが設置されているため、不審者が侵入するリスクが少ないです。
また、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが駐在しており、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、上述の通りコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、芝エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウス芝タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス芝タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス芝タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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芝公園駅 |
2分 |
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|
三田駅 |
6分 |
|
|
赤羽橋駅 |
8分 |
|
|
田町駅 |
11分 |
|
上記の路線を利用できるので、都心内の移動だけでなく、羽田空港に行くときも便利です。
というのも、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。
2.タクシー・車
港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,100円（1,300円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,500円（1,800円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,000円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,200円（2,600円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,700円（3,200円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 3,300円（4,000円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ファミリーマート」がある他にも、徒歩4分圏内に「セブンイレブン」「ローソン」があります。
スーパーは歩いて10分圏内に以下の4店舗があります。
- まいばすけっと 三田2丁目店（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 芝2丁目店 （約550m、徒歩7分）
- マルエツプチ 三田2丁目店（約650m、徒歩9分）
- マルエツプチ 芝2丁目店 （約650m、徒歩8分）
なお、「マルエツプチ 三田2丁目店」は24時間営業なので、帰りが遅くなった場合も利用しやすいです。
高級スーパーも徒歩圏内
パークハウス芝タワーから歩いて約10分ほどの場所には、以下2つの高級スーパーもあります。
- 成城石井（約1km、徒歩13分）
- 日進ワールドデリカッセン（約1.1km、徒歩14分）
どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
以下のように、徒歩10分圏内にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- 中川薬局（約350m、徒歩5分）
- ライオン薬局（約400m、徒歩5分）
- アイランド薬局（約400m、徒歩6分）
- 日本調剤（約400m、徒歩6分）
- H&B 薬・化粧品雑貨 三田ひふみ（約450m、徒歩6分）
- 桑山清心堂薬局（約550m、徒歩7分）
- 三田調剤薬局（約550m、徒歩7分）
- ミネドラッグ（約600m、徒歩7分）
- 薬局ユニファー（約600m、徒歩8分）
- ドラッグストアスマイル（約600m、徒歩8分）
- ココカラファイン（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
また、赤羽橋駅から電車で1駅の「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅周辺にあるその他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
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|
・軽飲食 |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス芝タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールもある
周辺には下記のインターナショナルスクールがありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。
- 東京インターナショナルキンダーケア
- Go Global Inter Kids
- インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分の場所に「ニチイキッズ芝公園保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス芝タワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、氾濫が起こった場合はマンションの1階まで浸水する可能性があるので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス芝タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス芝タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークハウス芝タワーのエントランス・室内イメージ
パークハウス芝タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は重厚感のある佇まいです。
エントランス内部は、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごしていただけます。
②. 共用部
パークハウス芝タワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装となっています。
まず、エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールには以下の写真のように、ソファー付きのラウンジも用意されているので、来客やご友人との待ち合わせにもご利用いただけます。
 |
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エントランスホールを奥に進むと、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがあります。
フロントデスク前には、2つ目のオートロックが用意されているため、万全の防犯体制と言えるでしょう。
そして、2つ目のオートロックを通過すると合計3基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス芝タワーは乗用エレベーターが、「178戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
充実したライブラリールーム
マンション内には以下3つのライブラリールームがあるので、テレワークや読書など様々な用途でご活用いただけます。
- ライブラリーラウンジ
- グランドライブラリー
- エグゼクティブライブラリー
なお、エグゼクティブライブラリーは予約制となっております。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下はキッチンの写真で、部屋によってはオーブンが付いています。
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洗面台や浴室といった水回りも洗練された造りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス芝タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
69.1㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
64.40㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
10階
56.93㎡
1LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
69.1㎡
2LDK
245,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
10階
63.24㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークハウス 芝タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝３丁目21-10 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 芝公園駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 ＪＲ京浜東北・根岸線 田町駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 245,000 ~ 370,000 円/月 |
築年月 | 2004/09（築21年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 56.93-69.1㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上34階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/23 2023/05/08 |
| 設備 |
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