西戸山タワーホウムズについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 西戸山タワーホウムズで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
▼上段：セントラルタワー｜中段：ノースタワー｜下段：サウスタワー
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 24.5万円 〜 25.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.12㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2023/11/14 |
| 参考賃料 | 27.0万円 〜 28.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 83.17㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 16階 |
| 物件登録日 | 2023/10/26 |
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 36.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 15階 |
| 物件登録日 | 2024/10/08 |
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 24.0万円 〜 25.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.89㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2025/06/12 |
| 参考賃料 | 32.0万円 〜 34.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.56㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2024/11/08 |
| 参考賃料 | 23.0万円 〜 24.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2023/01/05 |
弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。
また、事故情報以外に「西戸山タワーホウムズ」についてよくあるご質問をまとめました。
西戸山タワーホウムズについて、事故物件以外でよくある質問と回答
西戸山タワーホウムズについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、西戸山タワーホウムズには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、「30,800円（税込）~／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
西戸山タワーホウムズには駐輪場とバイク置き場があり、利用するには下記の料金がかかります。
- 駐輪場：400円/月
- バイク置き場：5,000円/月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、西戸山タワーホウムズは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、西戸山タワーホウムズでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて12分以内の場所に「小滝橋動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて12分の場所に、ホテルのサービスを提供している「COO&RIKU」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
この他、歩いて13分の場所に、ペットサロンの「PURE SWEET」もあるので、気軽にトリミングに連れて行くことができます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
西戸山タワーホウムズには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、大久保エリアの治安は良くありませんが、マンションのあるエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は、比較的犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良い方です。
しかし、最寄りの「新大久保駅」「大久保駅」や「高田馬場駅」周辺は犯罪発生数が赤色に分類されたエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
西戸山タワーホウムズ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
西戸山タワーホウムズの周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新大久保駅 | 6分 |
|
| 高田馬場駅 | 9分 |
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| 大久保駅 | 9分 |
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|
西早稲田駅 |
13分 |
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2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| タワーホームズ前（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー
「新宿区内」のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分の場所に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 百人町文化通り店（約280m、徒歩3分）
- まいばすけっと 新宿百人町3丁目店（約350m、徒歩4分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩14分の場所には高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションの近くに、「東京山手メディカルセンター」という大型の医療施設があるので、調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- アイン薬局（約280m、徒歩3分）
- ひな薬局（約290m、徒歩3分）
- なの花薬局（約290m、徒歩3分）
- フロンティア薬局（約300m、徒歩3分）
- ユーアイ薬局（約350m、徒歩4分）
- 龍生堂薬局（約400m、徒歩4分）
- ケアマーク百人町薬局（約450m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約550m、徒歩6分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
歩いてすぐの「新大久保駅」には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- 韓国料理店
- 中華料理店
- インド・ネパール料理店
- トルコ料理店
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- ファミレス
- ファストフード
マンション近くの駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、「新大久保駅」や「高田馬場駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
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・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
西戸山タワーホウムズの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 | 中学校 |
| 西戸山小学校 | 新宿西戸山中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩4分 |
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションの向かいに「新栄保育園」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
いいえ、西戸山タワーホウムズは、建てられたのが「1988年」という古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、西戸山タワーホウムズは「地震に強い」とはいえません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。
| ラ・トゥール新宿ガーデン｜免震構造 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 |
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、西戸山タワーホウムズの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、西戸山タワーホウムズは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 西戸山タワーホウムズのエントランス・室内イメージ
西戸山タワーホウムズの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
西戸山タワーホウムズのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。
各棟のエントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
また、管理人が駐在するフロントデスクもございます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
西戸山タワーホウムズの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、エレベーターもございます。
画像引用元：HOME’S
共用施設が充実している
マンション内には、以下3つの共用施設がございます。
- ゲストスタジオ
- パーティールーム
- スタジオ
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
西戸山タワーホウムズについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：セントラルタワー｜中段：ノースタワー｜下段：サウスタワー
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 24.5万円 〜 25.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.12㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2023/11/14 |
| 参考賃料 | 27.0万円 〜 28.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 83.17㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 16階 |
| 物件登録日 | 2023/10/26 |
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 36.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 15階 |
| 物件登録日 | 2024/10/08 |
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 24.0万円 〜 25.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.89㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2025/06/12 |
| 参考賃料 | 32.0万円 〜 34.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.56㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2024/11/08 |
| 参考賃料 | 23.0万円 〜 24.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2023/01/05 |
物件概要
| 物件名 | 西戸山タワーホウムズ セントラルタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区百人町3丁目1-4 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 245,000 ~ 270,000 円/月 |
築年月 | 1988/01（築38年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 81.12-83.17㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下2階 |
総戸数 | 576戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/15 |
| 設備 |
|
||
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