厳選した高級物件をご提案します

「タワーコート北品川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、タワーコート北品川の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、タワーコート北品川は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 耐震性も重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. タワーコート北品川の5つの特徴
2. タワーコート北品川のエントランスや室内イメージ
3. タワーコート北品川の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、タワーコート北品川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、タワーコート北品川で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. タワーコート北品川の5つの特徴

タワーコート北品川には、以下の特徴があります。

• 北品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅6路線を使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 地震に強い「免震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 北品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

北品川エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもタワーコート北品川は、このエリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、タワーコート北品川には分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2009年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
スカイラウンジ ゲストルーム キッズルーム オートロック トランクルーム 内廊下 宅配ボックス 24時間有人管理 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場	床暖房 独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 システムキッチン ディスポーザー 浄水器 シャワー機能付トイレ タンクレストイレ TVモニター付インターホン エアコン CS BS CATV

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK・1SLDK	14.5~27万円
2LDK・2SLDK	17.5~40.5万円
3LDK	19.3~40万円
4LDK	26~31.8万円

1-2. 3駅6路線を使える便利な立地

タワーコート北品川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新馬場駅	6分	京急本線
北品川駅	8分	京急本線
大崎駅	11分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線

タクシー移動にも便利な立地

「山手通り」に面したマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	820円（980円）	約10分
六本木駅	2,660円(3,140円)	約20~30分
渋谷駅	2,900円(3,460円)	約20~30分
銀座駅	2,900円(3,540円)	約20~30分
東京駅	3,540円(4,260円)	約30分
新宿駅	4,660円(5,620円)	約40分

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

新馬場駅前（バス停）
①	②
大井町駅 大井町駅東口 青物横丁	渋谷駅 大橋 中目黒駅 目黒警察署前 不動前駅入口 大崎広小路 大崎駅
引用：Google Map

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

タワーコート北品川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

タワーコート北品川は、敷金を1~2ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬：敷金1ヶ月積み増し
• 猫：敷金2ヶ月積み増し

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて6分の場所に「サイトウ動物病院」という動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、12分ほど歩いた場所に、動物病院やホテルやトリミングのサービスを提供している「ダクタリ動物病院 ウェルネスセンター」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

この他、歩いて8分の場所にはトリミングのサービスを行っている「犬の美容室マロン」もございます。

1-5. 地震に強い「免震構造」で建てられている

タワーコート北品川は、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

2. タワーコート北品川のエントランスや室内イメージ

タワーコート北品川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

タワーコート北品川のエントランスはシンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックを導入しているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜け構造で開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

また、エントランスホール内にはソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホールの奥には3基のエレベーターがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

タワーコート北品川は「278戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

タワーコート北品川は高級タワーマンションにふさわしい以下の共用設備が揃っています。

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム
3. キッズルーム

スカイラウンジ

マンションの33・34階にはスカイラウンジが用意されています。

33階スカイラウンジ	34階スカイラウンジ

・利用料金

880円/1時間

ゲストルーム

マンションの3階にはホテルライクなゲストルームが用意されています。

・利用料金

5,500円/1泊

キッズルーム

マンションの3階には遊具が用意されたキッズルームがございます。

・利用料金	無料
画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO|HOME’S

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、タワーコート北品川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

37.12㎡（11.23坪）	40.7㎡（12.31坪）
71.31㎡（21.57坪）

2LDK

50.28㎡（15.21坪）	53.69㎡（16.24坪）
56.86㎡（17.2坪）	55.02㎡（16.64坪）
79.05㎡（23.91坪）	84.84㎡（25.66坪）
74.55㎡（22.55坪）	83.22㎡（25.17坪）

2SLDK（書斎付き）

83.22㎡（25.17坪）

3LDK

72.81㎡（22.03坪）	69.64㎡（21.07坪）
71.31㎡（21.57坪）	74.55㎡（22.55坪）

4LDK

83.22㎡（25.17坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. タワーコート北品川の交通情報・周辺環境

タワーコート北品川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

タワーコート北品川は周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、タワーコート北品川は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
新馬場駅	6分	京急本線
北品川駅	8分	京急本線
大崎駅	11分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線

合計6路線利用できるので、都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗がございます。

• セブンイレブン 北品川3丁目店（約230m、徒歩3分）
• セブンイレブン 新馬場駅前店（約240m、徒歩4分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の3店舗が揃っています。

• まいばすけっと 北品川1丁目店（約500m、徒歩7分）
• まいばすけっと 南品川1丁目店（約600m、徒歩8分）
• スーパーマーケット リコス（約800m、徒歩10分）

薬局も近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には以下の薬局が揃っているので薬の買い物も便利です。

• 品川薬剤師薬局（約76m、徒歩1分）
• あけぼの薬局（約450m、徒歩6分）
• トモ薬局（約500m、徒歩7分）
• 白金薬局（約550m、徒歩7分）
• イワタ薬局（約650m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は少ないです。

ただ、徒歩15分ほどの「大崎駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

タクシーを利用すると「大崎駅」まで3~4分ほどで着くので、外食で困ることは少ないでしょう。

タワーコート北品川周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• ベローチェ（約400m、徒歩6分）
• ドトール（約350m、徒歩5分）
• サイゼリヤ（約900m、徒歩12分）
• モスバーガー（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

タワーコート北品川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
品川学園（前期課程）	品川学園（後期課程）
徒歩1分	徒歩1分

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「北品川第二保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

タワーコート北品川の周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

タワーコート北品川の入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は道幅が広く歩道も整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のタワーコート北品川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は普通
5. 契約時の諸費用について
6. トランクルームがある

4-1. 駐車場が使える

タワーコート北品川には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「38,000円（税込）〜／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

タワーコート北品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1台無料　2台目以降 初回登録料 550円（税込）/台
• バイク置き場：3,300~5,500円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

タワーコート北品川に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく保証会社の利用が必須で、下記の費用がかかります。

• 初回保証料：総賃料の50％／契約時

なお、利用する保証会社は「エポス」という会社になります。

4-4. 審査難易度は普通

結論、タワーコート北品川の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
20,000円※	33,000円（税込）
※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-6. トランクルームがある

タワーコート北品川にはトランクルームあり、空きがあれば毎月「10,000~13,000円」で利用できます。

5. まとめ

ここまでをまとめると、タワーコート北品川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 耐震性も重要

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	タワーコート北品川
住所	東京都品川区北品川3丁目11-13
最寄駅	京急本線 新馬場駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩15分
賃料	170,000 ~ 385,000　円/月	築年月	2009/02（築17年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	40.7-84.84㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階 地下1階	総戸数	278戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/09/04
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム キッズルーム ペット可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス