「東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワー（以下、東京ポートシティ竹芝）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京ポートシティ竹芝は下記のような方におすすめの物件です。
- 話題性のあるマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- 海に近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティのレベルも重要
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- 東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワーの5つの特徴
- 東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワーのエントランスや室内イメージ
- 東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、東京ポートシティ竹芝はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、東京ポートシティ竹芝で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
219,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
36㎡
1R
177,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
28.30㎡
1R
163,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
26.19㎡
1K
159,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
26.19㎡
1K
329,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
52.39㎡
1LDK
273,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
43.39㎡
1LDK
トップ画像引用元：東急不動産
1. 東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワーの5つの特徴
東京ポートシティ竹芝には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 最先端のテクノロジーを駆使した賃貸マンション
東京ポートシティ竹芝は、20種類以上のサービスを専用アプリで利用することができる、最先端の賃貸マンションです。
中でも日々の生活に関わる下記のサービスをアプリ内で完結できる点は非常に魅力的です。
| 家電の遠隔操作 |
| 室内にあるエアコンや床暖房をアプリから遠隔操作することで、帰宅途中でもオンオフの切り替えができます。 さらに、スピーカー付きの照明から音楽を流す操作もアプリから簡単に行えます。 |
| 共用施設の混雑状況の確認 |
| ラウンジやフィットネスルームの混雑状況をアプリで確認できるので、待ち時間や人との接触を減らすことができます。 |
| コンシェルジュからの通知 |
| エレベーター点検や共用施設の点検など、生活に関わるお知らせをプッシュ通知で受け取ることができます。 また、管理会社へのお問い合わせもアプリから簡単に行えます。 |
| お子様の帰宅確認 |
| 玄関に設置されている「コネクトセンサー」によって、玄関ドアの開閉を確認できるので、お子様の帰宅を外出先からでも把握できます。 |
セキュリティ設備は顔認証を採用
マンション内に設置されている下記3つのセキュリティ設備は顔認証を採用しています。
- エントランスのオートロック
- エレベーターのセキュリティ
- 宅配ボックスのロック
また、玄関ドアはスマホで解錠できるスマートロックを採用しているので、ポストや宅配BOXを使わなときは鍵を持ち歩く必要がありません。
クックパッドマートとも連携
生鮮食品を自宅に届けてくれる「クックパッドマート」とも連携しているので、食材の買い出しで外出する手間が省けます。
さらに、マンション内に設置された生鮮食品用の宅配ボックスに商品を預けられるので、不在時でも食品を腐らせる心配はありません。
1-2. 歩行者デッキで「竹芝駅」と直結
マンションの3階から繋がる歩行者デッキを通れば、「ゆりかもめ」が乗り入れる「竹芝駅」に直結となります。
また、歩いて8分の「浜松町駅」のすぐ手前まで歩行者デッキが完成していることに加えて、将来的には改札口とも直結になるので、利便性が格段によくなります。
さらに、歩行者デッキには屋根がありますので、雨の日でも不便なく駅までアクセスできます。
以下は歩行者デッキの写真です。
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| 画像引用元：鹿島建設 | |
オフィスタワーには飲食店も豊富
マンションと浜松町駅の間にある、東京ポートシティ竹芝のオフィスタワーには、以下の飲食店が揃っています。
| ブルーボトル | タリーズ | セブンイレブン |
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| シュマッツ・ビア・ダイニング | イタリア酒場HIKAGE | With Green |
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| ど・みそ 東京 | スタンド源ちゃん | 博多天ぷらたかお |
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| 画像引用元：東京ポートシティ竹芝 | ||
ここで紹介しきれないほど多くの飲食店があるので、出勤前にカフェに立ち寄ったり、仕事帰りに食事をしたりなど、外食が多い方にも便利です。
1-3. 再開発で人気急上昇のベイエリア
東京ポートシティ竹芝は、竹芝エリアの再開発によって誕生した商業施設などの影響で、年々人気となっているベイエリアにあります。
以前までは、船着場しかない閑散とした街でマンションを気に入っても見送る人が多かったですが、今では水辺のおしゃれな街に様変わりしています。
その中でも特に人気なのが、マンションから歩いて4分の「ウォーターズ竹芝」で、水辺の開放的な雰囲気を存分に味わうことができます。
| ウォーターズ竹芝 |
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| 画像引用元：ウォーターズ竹芝 |
スーパーやクリニックも充実
ウォーターズ竹芝には、人気の商業施設「アトレ竹芝」も入っていて、下記のスーパーやクリニックが充実しています。
| スーパー・ドラッグストア |
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| クリニック・サロン |
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日々の買い物などを、おしゃれな水辺のお店で済ませられるのは、このエリアだから叶う特別なひと時と言えるでしょう。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
東京ポートシティ竹芝は「小型犬1頭または猫1匹」を飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなりますので、合計で敷金2ヶ月分が必要となります。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから12分ほど歩いた場所に、「動物医療センター芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、こちらの動物病院はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
東京ポートシティ竹芝には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
東京ポートシティ竹芝には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
2. 東京ポートシティ竹芝のエントランスや室内イメージ
東京ポートシティ竹芝の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
東京ポートシティ竹芝には、2つのエントランスがございます。
まず、3階にあるメインエントランスは、以下の写真のようにモダンな雰囲気となっています。
続いて、マンション1階のサブエントランスは重厚感のある佇まいです。
画像引用元：東急不動産
エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを採用しているので防犯面でも安心です。
画像引用元：at home
オートロックを奥に進むと、大きなシャンデリアが印象的な2層吹き抜けのエントランスホールが出迎えます。
上記の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
また、以下のように大きなソファーも揃っているため、待ち合わせや、ちょっとした打ち合わせの場としてもご活用いただけます。
画像引用元：東急不動産
そして、エレベーターホールの手前には2つ目のオートロックが用意されているので、防犯面で万全の体制となっています。
画像引用元：at home
なお、エレベーターホールには2基のエレベーターが用意されています。
共用廊下も上品な仕上がり
以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：東急不動産
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、東京ポートシティ竹芝は高級マンションに相応しい共用施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- ライブラリーラウンジ
- プレイラウンジ
- 和ラウンジ
- フィットネスルーム
ライブラリーラウンジ
3階にあるライブラリーの奥には、読書やPC作業などにご活用いただけるライブラリーラウンジが用意されています。
プレイラウンジ
ライブラリーラウンジの奥には、ビリヤードを楽しめるプレイラウンジが用意されています。
和ラウンジ
和モダンテイストのラウンジが用意されているので、さまざまな用途でご利用いただけます。
フィットネスルーム
24時間利用可能な有酸素マシンが豊富に揃うフィットネスルームが用意されているので、夜間や雨の日でも気軽に汗を流すことができます。
シェアハウス居住者向けの施設も充実
シェアハウスの居住者専用の施設になりますが、以下のように創造性を刺激する共用施設も用意されています。
| DIYラウンジ |
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| 画像引用元：東急不動産 |
| ワークラウンジ |
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2-3. 室内イメージ
居住エリアは以下の2つに分けられるので、それぞれご紹介します。
| プレミアムレジデンス | レジデンス |
| 17・18階部分（100㎡超の間取り） | 9~16階部分（100㎡以下の間取り） |
プレミアムレジデンスのモデルルーム
「プレミアムレジデンス」フロアのモデルルームは以下のイメージです。（モデルルームは、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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レジデンスのモデルルーム
「レジデンス」フロアのモデルルームは以下のイメージです。（モデルルームは、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：東急不動産 | |
プレミアムレジデンスの室内イメージ
家具のない「プレミアムレジデンス」の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
レジデンスの室内イメージ
家具のない「レジデンス」の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京ポートシティ竹芝の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 35.85㎡（10.84坪） | 37.24㎡（11.27坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
1K
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| 26.19㎡（7.92坪） | 35.85㎡（10.84坪） |
1LDK
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| 43.39㎡（13.13坪） | 45.20㎡（13.67坪） |
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| 51.40㎡（15.55坪） | 53.65㎡（16.23坪） |
| 間取り図引用元：東急不動産 | |
2LDK
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| 76.87㎡（23.25坪） | 122.01㎡（36.91坪） |
| 間取り図引用元：東急不動産 | |
3. 東京ポートシティ竹芝の交通情報・周辺環境
東京ポートシティ竹芝の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
東京ポートシティ竹芝は徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物には困りません。
3-1. 交通アクセスについて
東京ポートシティ竹芝は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 竹芝駅 | 1分 |
|
| 浜松町駅 | 7分 |
|
| 大門駅 | 8分 |
|
合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
また、浜松町駅からは都内で1番人気の「山手線」を使えるので、都心の主要オフィス街にもアクセスしやすいです。
タクシー移動にも便利な立地
浜松町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 820円（900円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,620円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニは歩いて2分圏内に、「ローソン」「ファミリーマート」「デイリーヤマザキ」が揃っています。
スーパーは歩いて3分の場所にオーガニックスーパーの「ビオセボン」があります。
その他にも、歩いて9分の場所に「マルエツプチ」があるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
なお、マンション周辺にある生活に便利な店舗までの距離は、下記のようになっています。
| ・コンビニ |
|
| ・スーパー |
|
| ・薬局 |
|
3-3. 飲食店について
1章でご紹介した通り、東京ポートシティ竹芝のオフィス棟には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 天ぷら屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- ドイツ料理店
- イタリアンレストラン
- カレー専門店
- ビアバル
- 和食居酒屋
- ラーメン屋
- 串カツ屋
- 海鮮料理店
- 沖縄料理店
- メキシコ料理店
- 焼き鳥店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
アトレ竹芝にも飲食店が豊富
東京ポートシティ竹芝から歩いて4分の場所にある「アトレ竹芝」にも、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- シンガポール料理
- 韓国料理店
- ドイツ料理店
- フレンチレストラン
- イタリアンレストラン
- 海鮮料理店
東京ポートシティ竹芝周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
東京ポートシティ竹芝の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩21分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
マンション内に「にじいろ保育園竹芝」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、竹芝エリアの治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
東京ポートシティ竹芝の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
東京ポートシティ竹芝の入り口付近
メインエントランスのある3階の入り口は、歩行者専用通路で車の往来がないので、お子さま連れでも安心です。
引用：東急不動産
また、サブエントランスのあるマンション1階も、歩道が整備されているので安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺で氾濫が起こった場合、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の東京ポートシティ竹芝の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
東京ポートシティ竹芝には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
4-2. 24時間ゴミ出しができる
東京ポートシティ竹芝には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
東京ポートシティ竹芝に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| ①.オリコフォレストインシュア | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
| ②.SBIギャランティ | 総賃料40% | なし | 8,000円 |
| ③.エルズサポート | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
上記の中だと「①と③」が審査に通りやすいですが、月額保証料が1%かかるので、2年計算するとやや割高になります。
少しでも費用を抑えたい人は「②」が望ましいですが、「①と③」に比べると審査基準が厳しいので注意しましょう。
ただ、公務員や大手企業に勤める正社員の方であれば、「②」の保証会社でも問題ありません。
4-4. 審査難易度は普通
結論、東京ポートシティ竹芝の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 14,110円※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、東京ポートシティ竹芝が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 液状化のリスクがある
竹芝エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも東京ポートシティ竹芝がある土地は、「液状化の可能性が高い地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、竹芝を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 話題性のあるマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- 海に近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティのレベルも重要
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
219,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
36㎡
1R
177,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
28.30㎡
1R
163,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
26.19㎡
1K
159,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
26.19㎡
1K
329,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
52.39㎡
1LDK
273,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
43.39㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区海岸１丁目１３－１５ | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩7分 都営大江戸線 大門駅 徒歩8分 新交通ゆりかもめ 竹芝駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 158,000 ~ 444,000 円/月 |
築年月 | 2020/05（築5年） |
| 間取り | 1R-1LDK | 専有面積 | 26.19-52.39㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上18階 | 総戸数 | 264戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
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