「東京マスタープレイスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、東京マスタープレイスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京マスタープレイスは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、東京マスタープレイスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、東京マスタープレイスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
1. 東京マスタープレイスの5つの特徴
東京マスタープレイスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
東京マスタープレイスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 13.8~14.5万円 |
| 2LDK | 17~17.5万円 |
| 3LDK | 17.5~24.9万円 |
| 4LDK | 34万円 |
1-2. 3駅2路線が使えるの便利な立地
東京マスタープレイスの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森海岸駅 | 5分 |
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| 平和島駅 | 9分 |
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| 大森駅 | 12分 |
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空港へのリムジンバスも便利
羽田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて3分の「平和島入口」「大森本町一丁目」というバス停から、リムジンバスが発着しているのです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
また、近隣の「大森駅」からもリムジンバスに乗車可能です。
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 平和島入口（リムジンバス・バス停） | 大森本町一丁目（路線、リムジンバス・バス停） |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
タクシー移動にも便利な立地
マンションは大通りに面しているということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 2,420円（2,820円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 4,020円（4,820円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,340円（5,220円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,980円（5,940円） | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 6,020円（7,220円） | 約40~60分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
東京マスタープレイスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
東京マスタープレイスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックがありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
東京マスタープレイスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて11の場所に「うみの動物病院」という動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて11分の場所にトリミングやホテルのサービスを提供している「らぶはーと品川」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 東京マスタープレイスのエントランスや室内イメージ
東京マスタープレイスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、重厚感のある佇まいです。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
エントランスホールの奥には、エレベーターホールもございます。
上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
東京マスタープレイスのエレベーターは「434戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：大京穴吹不動産
2-2. 共用部
東京マスタープレイスは、タワーマンションにふさわしい以下5つの設備が揃っています。
ベイサイドラウンジ（ビューラウンジ）
マンションの22階には、キッチンなどが揃ったビューラウンジがあるので、ホームパーティーなどが楽しめます。
| 利用料金 |
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トップオブマスターズ（ゲストルーム）
マンションの22階には、ホテル感覚でご利用いただけるゲストルームがございます。
| 利用料金 |
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フェアリープレイス（シアタールーム）
マンションの2階には、大型プロジェクターや音響設備などが揃ったシアタールームがございます。
| 利用料金 |
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コミュニティプレイス（集会室）
マンションの2階には、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるコミュニティプレイスがございます。
マーメイドプレス（託児室）
マンションの2階には、託児専門業者と提携しサービスを提供している託児室がございます。
月単位での預かりから、一時預かりなどにも対応しております。
2-3. 室内イメージ
家具の配置された以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京マスタープレイスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 41.01㎡（12.41坪） |
2LDK
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| 68.21㎡（20.63坪） | 81.49㎡（24.65坪） |
2SLDK（サービスルーム付）
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| 78.5㎡（23.75坪） |
3LDK
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| 68.21㎡（20.63坪） | 73.08㎡（22.11坪） |
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| 75.22㎡（22.75坪） | 76.2㎡（23.05坪） |
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| 86.67㎡（26.22坪） | |
4LDK
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| 86.67㎡（26.22坪） | 91.36㎡（27.64坪） |
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| 117.18㎡（35.45坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. 東京マスタープレイスの交通情報・周辺環境
東京マスタープレイスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、東京マスタープレイスは主に以下の3駅2路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森海岸駅 | 5分 |
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| 平和島駅 | 9分 |
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| 大森駅 | 12分 |
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3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソン大森北八幡通店（約240m、徒歩4分）
- ローソン 大森本町一丁目店（約300m、徒歩4分）
- ローソン 大森北三丁目店（約300m、徒歩5分）
- セブンイレブン 大田区大森北二丁目店（約300m、徒歩5分）
- ヤマザキYショップ（約400m、徒歩5分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 業務スーパー BIG FUN（約500m、徒歩7分）
- イトーヨーカドー（約550m、徒歩8分）
- まいばすけっと 大森北2丁目店（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと 大森北1丁目店（約750m、徒歩10分）
- まいばすけっと 平和島駅北店（約750m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩15分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。
- 平和薬局（約550m、徒歩7分）
- くすりの福太郎（約600m、徒歩8分）
- みどり薬局（約750m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は、飲食店の数はやや少ないです。
しかし、マンションから大森駅にかけて、下記のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- うどん・そば店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファストフード店
近隣の駅周辺にあるその他のグルメ情報
その他、ややマンションから離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
東京マスタープレイスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 大森第五小学校 | 大森第二中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は徒歩6分ほどの場所に「島田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り東京マスタープレイスの建つ地域は、犯罪が少ない”黄色”に分類されています。
しかし「大森駅」周辺は、犯罪発生件数が多いので女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
東京マスタープレイスの入り口付近
マンション前は、以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の東京マスタープレイスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
東京マスタープレイスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「23,000~35,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,700~5,000mm
- 全幅：1,800~1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
駐輪場とバイク置き場について
東京マスタープレイスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,200円（税込）／年
- バイク置き場：2,000~6,000円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
東京マスタープレイスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
東京マスタープレイスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
東京マスタープレイスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、東京マスタープレイスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
東京マスタープレイスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、東京マスタープレイスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
平和島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも東京マスタープレイスの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、平和島を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、東京マスタープレイスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
物件概要
| 物件名 | 東京マスタープレイス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都大田区大森本町1丁目8-10 | ||
| 最寄駅 | 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分 京急本線 平和島駅 徒歩9分 ＪＲ京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩12分 |
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| 賃料 | 249,000 円 | 築年月 | 2002/08（築23年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 75.88㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下1階 |
総戸数 | 434戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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