厳選した高級物件をご提案します

「東京フロントコートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、東京フロントコートの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京フロントコートは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 東京フロントコートの4つの特徴
2. 東京フロントコートのエントランスや室内イメージ
3. 東京フロントコートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、東京フロントコートはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、東京フロントコートで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上から：アクアウイング｜ブロッサムウイング｜キャナルウイング｜フォレストウイング

1. 東京フロントコートの4つの特徴

東京フロントコートには、以下の特徴があります。

• 豊洲で人気の分譲マンション
• 2路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 豊洲で人気の分譲マンション

東京フロントコートは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

設備や構造など、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	19.8~21.5万円
2LDK	18.5~26.2万円
3LDK	12~30万円
4LDK	23~28.8万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて4分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。

• 東京メトロ有楽町線
• ゆりかもめ

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

東京フロントコートは羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

東京フロントコートには、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者の侵入リスクも軽減されます。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

東京フロントコートには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

東京フロントコートの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて14分の場所に「ペテモ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて12分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 東京フロントコートのエントランスや室内イメージ

東京フロントコートの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

東京フロントコートのエントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごせます。

オートロックを通過すると、エントランスロビーが用意されています。

以下の写真のように、チェアもあるので待ち合わせなどにもご活用いただけます。

そして、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：SUUMO

エントランスロビーの奥には、エレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

東京フロントコートは「981戸に対して12基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-2. 共用部

東京フロントコートの共用部は、以下のように高級タワーマンションに相応しい設備が揃っています。

• ガーデンアトリウム
• ゲストルーム
• キッズルーム
• パーティールーム
• コンディショニングルーム
• 簡易コンビニエンスストア
• クリニックステーション

ガーデンアトリウム

マンション内には3層吹き抜け構造の開放感あるガーデンアトリウムが用意されています。

以下の写真のように、ガラス張りの窓からはマンション内に設置されたプライベートガーデンを眺めることができます。

画像引用元：SUUMO｜公式パンフレット

ゲストルーム

マンション内には3つのゲストルームが用意されているので、遠方からのゲストにも喜ばれるでしょう。

画像引用元：公式パンフレット

キッズルーム

マンション内には遊具が用意されたキッズルームがございます。

パーティールーム

マンション内には、大型のテーブルなどが揃ったパーティールームがございます。

コンディショニングルーム

マンション内には、勉強や作業スペースとしてご活用いただけるコンディショニングルームがございます。

画像引用元：HOME’S

簡易コンビニエンスストア

マンション内には簡易的なコンビニエンスストアがあるので、ちょっとした買い物が便利です。

クリニックステーション

マンション内には、内科などのクリニックや薬局が揃ったクリニックステーションがあるので、安心してお過ごしいただけるでしょう。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：公式パンフレット

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：at home｜HOME’S

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京フロントコートの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

65.83㎡（19.91坪）	65.75㎡（19.89坪）
65.47㎡（19.8坪）	81.52㎡（24.66坪）

3LDK

75.25㎡（22.76坪）	80.05㎡（24.22坪）
81.22㎡（24.57坪）	88.91㎡（26.9坪）
85.53㎡（25.87坪）	90.46㎡（27.36坪）
107.4㎡（32.46坪）

4LDK

86.9㎡（26.29坪）	88.91㎡（26.9坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 東京フロントコートの交通情報・周辺環境

東京フロントコートの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、東京フロントコートは以下の2路線が利用できます。

• 東京メトロ有楽町線
• ゆりかもめ

有楽町線を利用する場合は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで、乗り換えなしで移動ができるので便利です。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,860円（2,260円）	約20分
東京駅	2,420円（2,820円）	約20分
大手町駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
六本木駅	3,220円（3,880円）	約30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,580円（5,460円）	約30~40分
新宿駅	5,220円（6,180円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩3分圏内（約240m）に、以下の2店舗がございます。

• ファミリーマート（約25m、徒歩1分）
• セブンイレブン（約240m、徒歩3分）

スーパーは歩いて10分圏内（約800m）に以下5つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

• たつみチェーン（約250m、徒歩3分）
• スーパーサカガミ（約450m、徒歩6分）
• 文化堂（約280m、徒歩3分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）
• フードストアあおき（約700m、徒歩9分）

なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

まず、マンション内に下記の調剤薬局があります。

• 豊洲ファミリー薬局

その他にも、徒歩5分ほどの場所にたくさんの薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• 豊洲薬局（約350m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約350m、徒歩5分）
• 日本調剤 （約350m、徒歩5分）
• くすりの福太郎（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約350m、徒歩5分） ジョナサン（約600m、徒歩8分） バーミヤン（約650m、徒歩9分）
・牛丼・定食など	すき家（約180m、徒歩2分） マクドナルド（約350m、徒歩4分） 丸亀製麺（約350m、徒歩5分） 吉野家（約400m、徒歩5分） カレーハウスCoCo壱番屋（約500m、徒歩6分） なか卯（約600m、徒歩8分） やよい軒（約600m、徒歩8分） ゆで太郎（約700m、徒歩9分）
・カフェ	ドトール（約400m、徒歩5分） プロント（約450m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩7分） スターバックス（約600m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

東京フロントコートの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲小学校	深川第五中学校
徒歩3分	徒歩6分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園は徒歩2分の場所に「豊洲保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安はあまり良いとは言えません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

東京フロントコートの周辺は犯罪がやや多めのオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

ちなみに、犯罪の内容は万引きが多いです。

東京フロントコートの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の東京フロントコートの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

東京フロントコートには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月1,000~15,500円（税込）」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

東京フロントコートには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~200円／月
• バイク置き場：800円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

東京フロントコートは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

東京フロントコートには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

東京フロントコートの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-5. 保証会社の利用が必須

東京フロントコートの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、東京フロントコートは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

東京フロントコートは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	棟
無理心中	平成23年	キャナルウイング

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも東京フロントコートがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、東京フロントコートは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上から：アクアウイング｜ブロッサムウイング｜キャナルウイング｜フォレストウイング

物件概要

物件名	東京フロントコート
住所	東京都江東区豊洲４丁目9-13
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
賃料	220,000 ~ 230,000　円/月	築年月	2005/12（築19年）
間取り	3LDK	専有面積	74.74-85.04㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上1階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス フロントサービス コンシェルジュ