厳選した高級物件をご提案します

「ザ・タワーレジデンス大塚はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・タワーレジデンス大塚（タワーレジデンス大塚）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、タワーレジデンス大塚は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・タワーレジデンス大塚の5つの特徴
2. ザ・タワーレジデンス大塚のエントランスや室内イメージ
3. ザ・タワーレジデンス大塚の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、タワーレジデンス大塚はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・タワーレジデンス大塚で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. ザ・タワーレジデンス大塚の5つの特徴

タワーレジデンス大塚には、以下の特徴があります。

• 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ
• 4駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ

大塚にはタワーマンションが複数ありますが、その中でもタワーレジデンス大塚は、大塚を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いグレードを誇ることから、都心の高級物件にも引けをとらない価格で取引されています。

分譲賃貸として貸し出される

タワーレジデンス大塚は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用とは比べ物にならないほど高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1LDK	2LDK	3LDK
15~24万円	20~24万円	28~33万円

1-2. 4駅4路線を利用できる便利な立地

タワーレジデンス大塚の周辺にある4つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大塚駅前駅	3分	都電荒川線
大塚駅	4分	JR山手線
巣鴨駅	8分	JR山手線 都営三田線
新大塚駅	11分	東京メトロ丸ノ内線

上記の中でも、東京で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは限りなく少ないでしょう。

下記の表は、「大塚駅」から都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
池袋駅	4分	0回
新宿駅	13分	0回
渋谷駅	20分	0回
東京駅	22分	0回
銀座駅	22分	1回
六本木駅	28分	1回
品川駅	32分	0回

首都高の出入り口も近い

タワーレジデンス大塚の近くに、首都高の「東池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

タワーレジデンス大塚は、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

タワーレジデンス大塚は、災害時の備えも充実しています。

建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電機も備えているので停電時も安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

タワーレジデンス大塚は、日中以外の時間帯に警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

さらに、日中はフロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、コンシェルジュがいる時間は、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

タワーレジデンス大塚の部屋によっては、下記の大きさを超えない「犬と猫を合計2匹まで」飼うことができます。

• 体長：70cm未満
• 体重：10kg未満

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 大塚駅前どうぶつ病院
• 久山獣医科医院
• ツチガワアニマルクリニック
• 新藤動物病院

そして、マンンションから歩いて12分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグ・アミーゴ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・タワーレジデンス大塚のエントランスや室内イメージ

タワーレジデンス大塚の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、マンションとは思えないほど緑が多いです。

エントランス外観はシンプルで上品なデザインとなっています。

なお、エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごせます。

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールとなります。

写真でもわかる通り、ソファー席もあるので来客時の待ち合わせスペースなどにご活用いただけます。

そして、エントランスホールを奥に進むと、合計3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：三菱地所

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

タワーレジデンス大塚は「201戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

また、3基のうち1基は、非常用エレベーターも兼ねています。

2-2. 共用部

タワーレジデンス大塚の共用部は、高級タワーマンションならではの以下の施設が揃っています。

• ゲストルーム
• パーティールーム

ゲストルーム

マンション内にはゲストルームがあるので、ご来客があった場合でも時間を気にせずゆったりとお過ごしいただけるでしょう。

パーティールーム

マンション内には以下のように、大型のダイニングテーブルやキッチンなどが揃ったパーティールームが用意されています。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、タワーレジデンス大塚の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

38.32㎡（11.59坪）	40.42㎡（12.23坪）
42.18㎡（12.76坪）	43.28㎡（13.09坪）

2LDK

55.09㎡（16.66坪）	58.15㎡（17.59坪）
62.6㎡（18.94坪）	72.47㎡（21.92坪）

3LDK

77.01㎡（23.3坪）	78.26㎡（23.67坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・タワーレジデンス大塚の交通情報・周辺環境

タワーレジデンス大塚の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

駅周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、タワーレジデンス大塚は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大塚駅前駅	3分	都電荒川線
大塚駅	4分	JR山手線
巣鴨駅	8分	JR山手線 都営三田線
新大塚駅	11分	東京メトロ丸ノ内線

人気のJR山手線など、合計4路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

大塚駅に近いのでタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
池袋駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
東京駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
新宿駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
銀座駅	3,460円（4,100円）	約30分
六本木駅	3,860円（4,660円）	約30~40分
渋谷駅	4,260円（5,060円）	約30~40分
品川駅	5,220円（6,260円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションの隣に「ナチュラルローソン」がある他、歩いて3分以内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」があります。

スーパーは歩いて5分の場所に、以下3つのスーパーがあるので買い物が便利です。

• まいばすけっと
• FUJIデリド
• 成城石井

なお、高級スーパーの「成城石井」には、一般的なスーパーに置いていない輸入ワインやチーズなどが購入できます。

薬局やドラッグストアも近い

歩いて5分（約400m）以内の場所だけでも以下のように複数の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• なの花薬局（約210m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約280m、徒歩3分）
• ココカラファイン（約400m、徒歩5分）
• あかひげ薬局（約400m、徒歩5分）
• 茜薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

タワーレジデンス大塚周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて5分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

タワーレジデンス大塚周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約260m、徒歩3分） ロイヤルホスト（約300m、徒歩4分）
・牛丼・定食など	吉野家（約350m、徒歩4分） 松屋（約500m、徒歩6分） 日高屋（約300m、徒歩4分） 大戸屋（約500m、徒歩6分） モスバーガー（約240m、徒歩3分） バーガーキング（約350m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約400m、徒歩5分） 富士そば（約450m、徒歩6分）
・カフェ	エクセルシオール（約350m、徒歩5分） ルノアール（約400m、徒歩5分） タリーズ（約450m、徒歩6分） ドトール（約450m、徒歩6分） スターバックス（約500m、徒歩7分） コメダ珈琲店（約500m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

タワーレジデンス大塚の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
清和小学校	巣鴨北中学校
徒歩8分	徒歩17分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて4分ほどの場所に「つくしんぼ保育所」がある他、最寄りの大塚駅周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

3-5. 周辺の治安について

マンションの周辺エリアは治安が良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

しかし、大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

タワーレジデンス大塚の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されています。

また、向かいには警察署があるので女性やお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のタワーレジデンス大塚の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

タワーレジデンス大塚には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月25,000~33,000円」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

タワーレジデンス大塚は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

タワーレジデンス大塚の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

タワーレジデンス大塚の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、タワーレジデンス大塚は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

タワーレジデンス大塚は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、タワーレジデンス大塚が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・タワーレジデンス大塚は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・タワーレジデンス大塚
住所	東京都豊島区北大塚1丁目
最寄駅	ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩4分 都営三田線 巣鴨駅 徒歩8分
賃料	155,000 ~ 298,000　円/月	築年月	2012/05（築14年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	40.42-77.04㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階	総戸数	201戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり