「ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー（以下、パークハウス三田ガーデンタワー）の賃貸を検討していませんか？
私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークハウス三田ガーデンタワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの5つの特徴
- ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーのエントランスや室内イメージ
- ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
この記事を読めば、パークハウス三田ガーデンタワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。
まずはじめに、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 71.0万円 〜 72.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 85.64㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2025/07/23 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.02㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 1階 |
| 物件登録日 | 2025/06/02 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 39.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 58.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/05/19 |
| 参考賃料 | 39.0万円 〜 41.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 18階 |
| 物件登録日 | 2025/04/23 |
| 参考賃料 | 35.5万円 〜 36.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.02㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 13階 |
| 物件登録日 | 2025/04/05 |
| 参考賃料 | 78.0万円 〜 80.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 91.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 14階 |
| 物件登録日 | 2025/04/01 |
| 参考賃料 | 78.0万円 〜 80.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 91.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 14階 |
| 物件登録日 | 2025/03/26 |
| 参考賃料 | 28.0万円 〜 30.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 46.35㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2025/03/24 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2025/01/14 |
| 参考賃料 | 58.0万円 〜 60.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2024/11/21 |
| 参考賃料 | 31.0万円 〜 33.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.19㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/10/25 |
| 参考賃料 | 29.5万円 〜 33.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 46.35㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/09/10 |
| 参考賃料 | 77.0万円 〜 80.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 100.38㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 20階 |
| 物件登録日 | 2024/09/03 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.37㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2024/07/09 |
| 参考賃料 | 56.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2024/06/20 |
| 参考賃料 | 27.0万円 〜 29.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 47.44㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2024/06/18 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2024/05/12 |
| 参考賃料 | 44.8万円 〜 46.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2024/03/11 |
| 参考賃料 | 35.0万円 〜 37.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 59.97㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 1階 |
| 物件登録日 | 2024/02/07 |
| 参考賃料 | 96.9万円 〜 98.9万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 113.49㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2023/10/16 |
| 参考賃料 | 53.8万円 〜 55.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 85.64㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2023/06/26 |
| 参考賃料 | 28.0万円 〜 30.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 46.35㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 16階 |
| 物件登録日 | 2023/05/01 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2022/07/07 |
| 参考賃料 | 37.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 58.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2022/06/23 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 42.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2022/04/14 |
| 参考賃料 | 81.0万円 〜 84.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 113.49㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/04/07 |
| 参考賃料 | 40.2万円 〜 42.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2022/03/31 |
| 参考賃料 | 82.5万円 〜 85.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 113.49㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 22階 |
| 物件登録日 | 2022/03/24 |
| 参考賃料 | 46.5万円 〜 48.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.57㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 39.2万円 〜 41.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 43.2万円 〜 45.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 43.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 38.8万円 〜 40.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 64.7万円 〜 67.7万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 100.38㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 20階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 39.3万円 〜 41.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.37㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 3階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2022/02/03 |
| 参考賃料 | 30.0万円 〜 32.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.02㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2022/01/27 |
1. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの5つの特徴
パークハウス三田ガーデンタワーには、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
- 3駅4路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「免震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。
中でも、都心にあるパークハウスのタワーマンションは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。
以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。
| ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー. |
 |
| ザ・パークハウス 高輪タワー. |
 |
| ザ・パークハウス 晴海タワーズ |
 |
| 画像引用元：三菱地所 |
分譲賃貸として貸し出される
パークハウス三田ガーデンタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1LDK | 22.0~28.0万円 |
| 2LDK | 28.6~81.0万円 |
| 3LDK | 39.2~64.7万円 |
1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地
パークハウス三田ガーデンタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
白金高輪駅 |
8分 |
|
|
麻布十番駅 |
9分 |
|
|
三田駅 |
12分 |
|
最寄りの「白金高輪駅」から利用できる南北線や三田線は「六本木」や「大手町」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか4~5分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,300円（1,600円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,100円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,700円（3,200円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,800円（3,400円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（4,000円） | 約20~30分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
パークハウス三田ガーデンタワーは、準大手建設会社の1つである「フジタ」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークハウス三田ガーデンタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークハウス三田ガーデンタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて9分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| Doggie-Do | ○ | |
| LINDO | ○ | ○ |
| DAMBO | ○ | ○ |
2. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーのエントランスや室内イメージ
パークハウス三田ガーデンタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は重厚な佇まいです。
エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
また、ソファーセットが揃ったスペースがあるので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
エントランスホールには2つ目のオートロックがございます。
そして、2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス三田ガーデンタワーは「266戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
パークハウス三田ガーデンタワーには、高級タワーマンションに相応しい設備が以下のように揃っています。
- ガーデンサロン
- ルーフトップテラス
ガーデンサロン
マンション内には緑豊かなガーデンサロンがございます。（レジデンス棟内）
ルーフトップテラス
マンションには東京タワーなどを一望できるルーフトップテラスがございます。
2-3. 室内イメージ
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | |
 |
 |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークハウス三田ガーデンタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
 |
 |
| 46.35㎡（14.02坪） | 47.44㎡（14.35坪） |
2LDK
 |
 |
| 54.02㎡（16.34坪） | 59.97㎡（18.14坪） |
 |
|
| 61.86㎡（18.71坪） | |
100㎡超の2LDK
 |
|
| 113.49㎡（34.33坪） |
3LDK(レジデンス棟)
 |
 |
| 78.77㎡（23.83坪） | 83.98㎡（25.4坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
3. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの交通情報・周辺環境
パークハウス三田ガーデンタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
コンビニやスーパーが周辺に揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
パークハウス三田ガーデンタワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
白金高輪駅 |
8分 |
|
|
麻布十番駅 |
9分 |
|
|
三田駅 |
12分 |
|
最寄りの「白金高輪駅」から利用できる2路線は、「大手町」や「目黒」といったビジネス街まで乗り換えなしで移動できるので便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」がございます。
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
- サミットストア（約450m、徒歩6分）
- リンコス（約500m、徒歩7分）
- クイーンズ伊勢丹（約750m、徒歩10分）
ちなみに、クイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 三田ハウス調剤薬局（約150m、徒歩2分）
- クオール薬局（約350m、徒歩4分）
- 南麻布薬局（約400m、徒歩5分）
- 赤心堂薬局（約500m、徒歩7分）
- くすり城南（約550m、徒歩7分）
- 大里厚養堂（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約700m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
近隣の麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- サラダ専門店
- ダイニングバー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
パークハウス三田ガーデンタワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス・ハンバーガー |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークハウス三田ガーデンタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 | 中学校 |
| 御田小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩11分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
学校選択制度について
港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
保育園について
保育園は歩いて2分ほどの場所に「太陽の子 三田五丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
パークハウス三田ガーデンタワーの入り口付近
マンションの入り口周辺の歩道は、以下の写真の通り整備されているので、お子さま連れでも安心して出歩けるでしょう。
引用：Google map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス三田ガーデンタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークハウス三田ガーデンタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,000円~49,000円」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークハウス三田ガーデンタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円~1,500円／月
- バイク置き場：4,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
パークハウス三田ガーデンタワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークハウス三田ガーデンタワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークハウス三田ガーデンタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークハウス三田ガーデンタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
パークハウス三田ガーデンタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
パークハウス三田ガーデンタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークハウス三田ガーデンタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 71.0万円 〜 72.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 85.64㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2025/07/23 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.02㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 1階 |
| 物件登録日 | 2025/06/02 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 39.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 58.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/05/19 |
| 参考賃料 | 39.0万円 〜 41.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 18階 |
| 物件登録日 | 2025/04/23 |
| 参考賃料 | 35.5万円 〜 36.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.02㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 13階 |
| 物件登録日 | 2025/04/05 |
| 参考賃料 | 78.0万円 〜 80.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 91.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 14階 |
| 物件登録日 | 2025/04/01 |
| 参考賃料 | 78.0万円 〜 80.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 91.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 14階 |
| 物件登録日 | 2025/03/26 |
| 参考賃料 | 28.0万円 〜 30.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 46.35㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2025/03/24 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2025/01/14 |
| 参考賃料 | 58.0万円 〜 60.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2024/11/21 |
| 参考賃料 | 31.0万円 〜 33.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.19㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/10/25 |
| 参考賃料 | 29.5万円 〜 33.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 46.35㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/09/10 |
| 参考賃料 | 77.0万円 〜 80.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 100.38㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 20階 |
| 物件登録日 | 2024/09/03 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.37㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2024/07/09 |
| 参考賃料 | 56.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2024/06/20 |
| 参考賃料 | 27.0万円 〜 29.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 47.44㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2024/06/18 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2024/05/12 |
| 参考賃料 | 44.8万円 〜 46.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2024/03/11 |
| 参考賃料 | 35.0万円 〜 37.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 59.97㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 1階 |
| 物件登録日 | 2024/02/07 |
| 参考賃料 | 96.9万円 〜 98.9万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 113.49㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2023/10/16 |
| 参考賃料 | 53.8万円 〜 55.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 85.64㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2023/06/26 |
| 参考賃料 | 28.0万円 〜 30.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 46.35㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 16階 |
| 物件登録日 | 2023/05/01 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2022/07/07 |
| 参考賃料 | 37.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 58.65㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2022/06/23 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 42.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2022/04/14 |
| 参考賃料 | 81.0万円 〜 84.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 113.49㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/04/07 |
| 参考賃料 | 40.2万円 〜 42.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2022/03/31 |
| 参考賃料 | 82.5万円 〜 85.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 113.49㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 22階 |
| 物件登録日 | 2022/03/24 |
| 参考賃料 | 46.5万円 〜 48.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.57㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 39.2万円 〜 41.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 43.2万円 〜 45.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 43.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 38.8万円 〜 40.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.21㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 64.7万円 〜 67.7万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 100.38㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 20階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 39.3万円 〜 41.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.37㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 3階 |
| 物件登録日 | 2022/03/17 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.28㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2022/02/03 |
| 参考賃料 | 30.0万円 〜 32.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.02㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2022/01/27 |
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田5丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 280,000 ~ 969,000 円/月 |
築年月 | 2021/10（築4年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 54.02-85.64㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 266戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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