厳選した高級物件をご提案します

「ザ・神宮前レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・神宮前レジデンス（以下、神宮前レジデンス）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、神宮前レジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 神宮前レジデンスの5つの特徴
2. 神宮前レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. 神宮前レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、神宮前レジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・神宮前レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・神宮前レジデンスの5つの特徴

神宮前レジデンスには、以下の特徴があります。

• 神宮前を代表する高級タワーマンションの1つ
• 6駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 神宮前を代表する高級タワーマンションの1つ

神宮前には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも神宮前レジデンスは、神宮前を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

神宮前レジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	25~42万円
2LDK	33~60万円
3LDK	39~120万円

1-2. 6駅7路線を利用できる便利な立地

神宮前レジデンスの周辺にある6つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
外苑前駅	7分	東京メトロ銀座線
表参道駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線
明治神宮前駅	12分	東京メトロ副都心線 東京メトロ千代田線
国立競技場駅	13分	都営大江戸線
北参道駅	14分	東京メトロ副都心線
千駄ヶ谷駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線

ご覧の通り、駅まではやや歩きますが、地下鉄からJRまで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「外苑西通り沿い」のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
渋谷駅	900円（1,140円）	約10分
六本木駅	1,140円（1,380円）	約10分
新宿駅	1,220円（1,460円）	約10分
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
品川駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
池袋駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,140円（3,780円）	約30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

神宮前レジデンスは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

神宮前レジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

神宮前レジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ウカイ動物病院
• 原宿犬猫動物病院
• 表参道アニマルケアクリニック

また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のサロンが徒歩圏内にあるので、スタイルに合わせてお店をセレクトしやすいです。

• SEALY
• MINAMIAOYAMA TRIMMING
• Chuck’s TOKYO

2. ザ・神宮前レジデンスのエントランスや室内イメージ

神宮前レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、高級感の漂うエントランスホールが出迎えます。

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しており、来訪者の受付チェックを徹底しています。

エントランスホールを奥に進むと、ソファーセットが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

そして、エレベーターホールの前に2つ目のオートロックがあり、「タワーサイド」と「レジデンスサイド」で入口が分かれています。

2つ目のオートロックを通過すると、上品な佇まいのエレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

神宮前レジデンスは「220戸に対して5基（非常用も含む）」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

なお、以下のイメージ図からも分かるとおり、エレベーターホールは全部で3箇所用意されています。

マンション内のエレベーターホールの位置

画像引用元：東急リバブル

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

神宮前レジデンスの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

1. フォレストガーデン・アクアガーデン
2. スカイデッキ

フォレストガーデン・アクアガーデン

マンションの1階には「ヤマザクラ」や「サザンカ」などの植物に囲まれたフォレストガーデン・アクアガーデンがございます。

画像引用元：HOME’S

スカイデッキ

マンションの屋上には、東京の景色を一望できるスカイデッキがございます。

画像引用元：at home

この他、以下の設備も揃っています。

• ゲストルーム
• ミーティングルーム

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、神宮前レジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

50.03㎡（15.13坪）	50.24㎡（15.2坪）
50.62㎡（15.31坪）	51.36㎡（15.54坪）
55.9㎡（16.91坪）	66.77㎡（20.2坪）

1SLDK（サービスルーム付き）

90.21㎡（27.29坪）

2LDK

63.04㎡（19.07坪）	63.35㎡（19.16坪）
67.24㎡（20.34坪）	65.58㎡（19.84坪）
81.34㎡（24.61坪）	70㎡（21.18坪）

3LDK

76.23㎡（23.06坪）	76.77㎡（23.22坪）
90.12㎡（27.26坪）	100.62㎡（30.44坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・神宮前レジデンスの交通情報・周辺環境

神宮前レジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

神宮前レジデンスはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、神宮前レジデンスは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
外苑前駅	7分	東京メトロ銀座線
表参道駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線
明治神宮前駅	12分	東京メトロ副都心線 東京メトロ千代田線
国立競技場駅	13分	都営大江戸線
北参道駅	14分	東京メトロ副都心線
千駄ヶ谷駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線

都心の高級マンションとしては駅からやや離れていますが、7路線利用できるので都心内の移動は便利です。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

神宮前三丁目（バス停）
①	②
渋谷駅ハチ公口 宮下公園 渋谷区役所 国立代々木競技場 原宿駅入口 明治神宮（原宿） 明治神宮駅前 表参道ヒルズ 表参道駅	代々木駅 参宮橋 北参道交差点 千駄ヶ谷駅 明治公園 渋谷神宮前郵便局
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗があります。

• ファミリーマート（約95m、徒歩1分）
• セブンイレブン（約220m、徒歩3分）
• デイリーヤマザキ（約230m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下4つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• ビオセボン（約120m、徒歩2分）
• まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
• ヴィルマルシェ青山（約450m、徒歩6分）
• 成城石井（約450m、徒歩6分）

高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• キリン薬局（約120m、徒歩2分）
• どらっぐぱぱす（約230m、徒歩3分）
• 原宿薬局（約400m、徒歩5分）
• 鈴薬局（約450m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
• 薬樹薬局（約500m、徒歩6分）
• 青山薬局（約550m、徒歩7分）
• スギ薬局（約550m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は、飲食店は少ないです。

ただし、徒歩10分程の場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店を利用できます。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。

・牛丼・ハンバーガーなど	フレッシュネスバーガー（約400m、徒歩4分） マクドナルド（約450m、徒歩6分） ウェンディーズ（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約600m、徒歩8分） すき家（約650m、徒歩8分）
・カフェ	ドトール（約550m、徒歩7分） スターバックス（約550m、徒歩7分） ベローチェ（約650m、徒歩8分） 上島珈琲店（約750m、徒歩9分） プロント（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

神宮前レジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神宮前小学校	原宿外苑中学校
徒歩9分	徒歩12分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「渋谷保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。

また、「原宿駅」周辺は犯罪発生数の多い黄色のエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

神宮前レジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個の神宮前レジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. レジデンスサイドの「南向き」はお墓に注意
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. トランクルームがある
10.  礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

4-1. レジデンスサイドの「南向き」はお墓に注意

底層棟であるレジデンスサイドの南向きの部屋は、以下のようにお墓と向かい合わせになります。

写真の通り、バルコニーの真向かいにお墓が広がりますので、苦手な人は南向きの部屋は避けましょう。

4-2. 駐車場が使える

神宮前レジデンスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「47,300~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,100~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

神宮前レジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300~800円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

4-3. 楽器の演奏ができる

神宮前レジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

神宮前レジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

神宮前レジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、神宮前レジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

神宮前レジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、神宮前レジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. トランクルームがある

神宮前レジデンスにはトランクルームがあり、空きがあれば利用できます。（有料となり月額制）

4-10. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

神宮前レジデンスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。

アクシルコート渋谷神山町	ラ・トゥール渋谷神南
ラ・トゥール渋谷	ラ・トゥール渋谷宇田川
画像引用元：住友不動産｜Google Map

5. まとめ

ここまでをまとめると、神宮前レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・神宮前レジデンス
住所	東京都渋谷区神宮前３丁目37-1
最寄駅	東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩9分
賃料	285,000 ~ 680,000　円/月	築年月	2013/07（築12年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	52.7-77.47㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ