厳選した高級物件をご提案します

「ザ・ベルグレイヴィア麻布はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・ベルグレイヴィア麻布（以下、ベルグレイヴィア麻布）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベルグレイヴィア麻布は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・ベルグレイヴィア麻布の5つの特徴
2. ザ・ベルグレイヴィア麻布のエントランスや室内イメージ
3. ザ・ベルグレイヴィア麻布の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ベルグレイヴィア麻布はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ベルグレイヴィア麻布で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. ザ・ベルグレイヴィア麻布の5つの特徴

ベルグレイヴィア麻布には、以下の特徴があります。

• 麻布を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 麻布を代表する高級タワーマンションの1つ

麻布には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもベルグレイヴィア麻布は、麻布を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、元々は販売用の分譲マンションとして建てられたので、耐震性やサービス面のスペックが高く、設備も以下のように充実しています。

共用部	室内
コンシェルジュ オートロック ダブルロック 宅配ロッカー 防犯カメラ ディンプルキー エレベーター 駐車場 バイク置き場 各階ゴミ置き場 24時間有人管理 内廊下	浄水器 食器洗い乾燥機 床暖房 追い焚き機能 浴室乾燥機 温水洗浄便座 ディスポーザー 独立洗面台 ビルトインエアコン TVモニター付インターホン BS/CS CATV

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	23~32万円
1LDK	26~38万円
2LDK	38~115万円
3LDK	66~92万円
4LDK	120~130万円

1-2. 6駅4路線を利用できる便利な立地

ベルグレイヴィア麻布の周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	4分	都営大江戸線
麻布十番駅	9分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
神谷町駅	9分	東京メトロ日比谷線
芝公園駅	12分	都営三田線
御成門駅	13分	都営三田線
六本木一丁目駅	15分	東京メトロ南北線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

マンションから歩いて8分の「ザ・プリンスパークタワー東京」より、リムジンバスが発着しているので、飛行機をよく使う人にとっても便利な立地です。

タクシー移動にも便利な立地

ベルグレイヴィア麻布はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	660円（740円）	約10分
銀座駅	1,300円（1,620円）	約10~20分
品川駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,340円）	約20分
新宿駅	2,660円（3,140円）	約20~30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ベルグレイヴィア麻布は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ベルグレイヴィア麻布には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ベルグレイヴィア麻布には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

ちなみに、コンシェルジュは英語対応も可能なので、外国籍の方でも不自由なく暮らせます。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ベルグレイヴィア麻布は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

ペット	サイズ
小型犬｜猫	体長：~70cm｜体重：~10kg

ペットの種類に関しては貸主の承諾が必要なので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ペットライフ動物病院
• ヒロ犬猫病院
• 森動物病院
• 麻布ペットクリニック

そして、歩いて1分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「TERRIER’S」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
TERRIER’S	○	○
PET&BED	○	○
True Colors	○	○
DUMBO	○	○
ブルーム	○	○

2. ザ・ベルグレイヴィア麻布のエントランスや室内イメージ

ベルグレイヴィア麻布の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ベルグレイヴィア麻布のエントランスは、重厚感のある佇まいとなっております。

エントランスには、以下のようにオートロックが導入されているので、セキュリティ面も安心です。

オートロックを通過した先のエントランスホールには、コンシェルジュが駐在するフロントデスクがあります。

そして、エントランスホールを奥へ進むと、高級マンションに相応しい2つ目のオートロックが設置されています。

2-2. 共用部

ベルグレイヴィア麻布は、マンション内の共用部もグレードが高いです。

2つ目のオートロックを抜けると、2基のエレベーターが用意されています。

そして、エレベーターを降りた共用廊下は、以下のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベルグレイヴィア麻布のエレベーターは「99戸に対して2基」ですので、理想通りの数が揃っています。

2-3. 室内イメージ

以下はモデルルームのイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は家具を配置していない室内のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回り設備も、以下のように洗練されたデザインです。

キッチン
洗面台｜トイレ
浴室
画像引用元：at home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベルグレイヴィア麻布の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

55.56㎡（16.80坪）	55.95㎡（16.92坪）
63.03㎡（19.06坪）

1LDK

70.33㎡（21.27坪）

2LDK

92.71㎡（28.04坪）	111.60㎡（33.75坪）
125.61㎡（37.99坪）	184.69㎡（55.86坪）

3LDK

112.91㎡（34.15坪）	157.03㎡（47.50坪）

4LDK

183.48㎡（55.50坪）

間取り図画引用元：公式WEBページ

3. ベルグレイヴィア麻布の交通情報・周辺環境

ベルグレイヴィア麻布の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ベルグレイヴィア麻布は主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	4分	都営大江戸線
麻布十番駅	9分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
神谷町駅	9分	東京メトロ日比谷線
芝公園駅	12分	都営三田線
御成門駅	13分	都営三田線
六本木一丁目駅	15分	東京メトロ南北線

上記の通り4路線使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

バス移動にも便利な立地

マンションの周辺には、バスの乗り場が揃っているので、行き先によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りです。

東麻布一丁目（東京タワー下）	東麻布一丁目
新橋駅前 御成門 東京タワー（構内） 神谷町駅前 赤羽橋駅前 鳥居坂下 六本木けやき坂	目黒駅前 広尾駅前 麻布十番駅前 赤羽橋駅前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩8分圏内（約640m）に以下の大手コンビニチェーンがあります。

• ローソン
• ファミリーマート
• セブンイレブン
• ナチュラルローソン

また、スーパーは徒歩2分の場所に以下の2店舗があるので、いつでも気軽に利用できます。

• まいばすけっと（約81m、徒歩1分）
• マルエツプチ（約65m、徒歩2分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて6分圏内（約480m）に、以下2つの高級スーパーが揃っています。

• 成城石井（約230m、徒歩3分）
• 日進ワールドデリカッセン（約500m、徒歩6分）

どちらのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局も徒歩圏内

歩いて10分圏内（約800m）には、以下5つの調剤薬局があるため、薬の買い物も便利です。

• ナルト薬局（約240m、徒歩3分）
• 日本調剤（約500m、徒歩7分）
• アイランド薬局（約500m、徒歩7分）
• 日生薬局（約600m、徒歩8分）
• 中川薬局（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、歩いて10分ほどの麻布十番には、以下のような飲食店が充実しています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約1km、徒歩13分） ジョナサン（約1km、徒歩13分）
・軽飲食	松屋（約350m、徒歩6分） モスバーガー（約500m、徒歩7分） 小諸そば（約700m、徒歩9分） フレッシュネスバーガー（約800m、徒歩10分）
・カフェ	タリーズ（約600m、徒歩8分） 上島珈琲店（約900m、徒歩12分） ドトール（約1km、徒歩13分） スターバックス（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

ベルグレイヴィア麻布の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩12分	徒歩18分

上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分程の場所に「ふたばクラブ東麻布保育園」と「東麻布保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンション周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールもございます。

• TOKYO INTERNATIONAL KINDERPLACE
• Go Global Inter Kids
• Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

まず、東麻布の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ベルグレイヴィア麻布の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ベルグレイヴィア麻布の入り口付近

マンションは大通りに面していますが、以下の写真の通り、歩道が広く整備も行き届いているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のベルグレイヴィア麻布の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. インターネットが無料で使える
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は厳しい
7. 契約時の諸費用について
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ベルグレイヴィア麻布には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「71,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,000mm
• タイヤ幅：1,900mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：~2,300kg

以下は機械式駐車場の写真です。

バイク置き場について

ベルグレイヴィア麻布にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• バイク置き場：5,500円（税込）／月

なお、駐輪場の募集がない代わりに、レンタサイクルが複数台設置されています。

4-2. 楽器の演奏ができる

ベルグレイヴィア麻布は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ベルグレイヴィア麻布には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. インターネットが無料で使える

ベルグレイヴィア麻布はインターネットが無料で利用できます。

というのも、部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、Wi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-5. 保証会社の利用が必須

ベルグレイヴィア麻布の多くの部屋が、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の「40~50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「約10,000円」の更新料を支払う必要があります。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、ベルグレイヴィア麻布の審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
約20,000円※	約20,000円
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 定期借家契約について

ベルグレイヴィア麻布は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、2年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ベルグレイヴィア麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・ベルグレイヴィア麻布は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・ベルグレイヴィア麻布
住所	東京都港区東麻布1丁目8-4
最寄駅	都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分
賃料	270,000 ~ 1,500,000　円/月	築年月	2009/02（築16年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	70.33-184.69㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階 地下1階	総戸数	99戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス