「品川Vタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川Vタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、品川Vタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- 買い物に便利なエリアに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、品川Vタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、品川Vタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (41件)
419,500円/月
2ヶ月
2ヶ月
25,400円
18階
77.45㎡
3LDK
440,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
28階
94.8㎡
3LDK
419,500円/月
2ヶ月
1ヶ月
25,400円
18階
77.45㎡
3LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
57.32㎡
1LDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
76.06㎡
2LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
59.12㎡
1LDK
1. 品川Vタワーの5つの特徴
品川Vタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 品川を代表する高級タワーマンションの1つ
品川には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも品川Vタワーは、品川を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、サービス・防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
品川Vタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 22~55万円 |
| 2LDK | 25~47万円 |
| 3LDK | 28~60万円 |
1-2. 品川駅まで直結6分の利便性がいいタワーマンション
品川Vタワーは「品川駅」まで6分という利便性のいいタワーマンションです。
また、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
さらに、品川駅までは屋根の付いた「スカイウェイ」で繋がっているので、雨に濡れることはありません。
以下は、品川駅に繋がるスカイウェイの写真です。
画像引用元：品川インターシティ
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
品川Vタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、警備会社による遠隔警備も採用しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
品川Vタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 人気の商業施設が豊富
品川駅には人気の駅ビル「アトレ」をはじめとした下記の商業施設があり、有名なお店がたくさん揃っています。
| ・アトレ品川 |
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| ・エキュート品川 |
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| ・ウィング高輪 |
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| ・品川プリンスホテル |
|
この他にもたくさんのお店が揃っているので、品川駅周辺でほぼ全ての用事を済ませることができます。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
品川Vタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「北品川どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、16分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 品川Vタワーのエントランスや室内イメージ
品川Vタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスへのアプローチは都心とは思えないほど、開放的な雰囲気です。
そして、品川Vタワーのエントランスは、スタイリッシュなデザインとなっています。
エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
また、品川駅直通のスカイウェイとつながる、2階のエントランスは以下の通りとなっています。
2階のエントランスにもオートロックが設置されています。
1階のオートロックを奥に進むと、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールがございます。
画像引用元：三井不動産
エントランスホールの奥にあるロビーには、以下のようにソファーが用意されたラウンジスペースがございます。
なお、ロビーにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、以下の写真の通りエントランスホール手前を曲がるとエレベーターホールにたどり着きます。
エレベーターホールは以下の通り、シンプルなデザインとなっています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
品川Vタワーの住居用エレベーターは「650戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
しかし、先ほども述べた通りご利用になる階層ごとによって、使用するエレベーターが分かれているので、混雑して乗れないということは少ないでしょう。
- 高層階用エレベーター・・・3基
- 低層階用エレベーター・・・3基
そして、品川Vタワーの共用廊下は以下のようなイメージです。
2-2. 共用部
品川Vタワーには、高級タワーマンションならではとも言える、下記8つの共用施設が用意されています。
茶室
マンションの1階には茶室があるので、ご友人を招待してお茶会などが開けます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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ニューズカフェ
マンションの1階には、コーヒーや紅茶などを楽しめるニューズカフェがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
ミニショップ
マンションの2階には、スナック菓子などの軽飲食が購入できるミニショップがございます。
| ・利用時間 |
|
エッグシアター（シアタールーム）
マンションの3階には、100インチ超えの大型スクリーンが用意されたエッグシアターが2室ございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
フィットネス&マッサージルーム
マンションの25階には、有酸素マシンやマッサージチェアが揃ったフィットネス&マッサージルームが用意されてます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
スカイデッキ
マンションの28階には、周囲のビル群を一望できるスカイデッキがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
ゲストルーム
マンションの41階には、ゲストルームが2室用意されています。
- ロイヤルツイン
- アーバンスイート
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：公式パンフレット | |
スカイサルーン
マンションの42階には、スカイサルーンというパーティースペースが用意されています。
なお、間仕切りによって2部屋に分けてご利用になることも可能です。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：公式パンフレット | |
2-3. 室内イメージ
家具の設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S|SUUMO | |
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キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすいです。
| キッチン |
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以下は、キッチンや洗面台などの水回りの写真です。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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 |
| 画像引用元：HOME’S|SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、品川Vタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 68.09㎡（20.6坪） | 68.09㎡（20.6坪） |
メゾネットタイプの1LDK
 |
| 63.76㎡（19.29坪） |
1SLDK（納戸付き）
 |
|
| 53.01㎡（16.04坪） |
2LDK
 |
 |
| 94.8㎡（28.68坪） | 70.21㎡（21.24坪） |
 |
|
| 63.63㎡（19.25坪） | |
2SLDK（納戸付き）
 |
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| 84.71㎡（25.62坪） |
3LDK
 |
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| 77.45㎡（23.43坪） | 80㎡（24.2坪） |
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| 87.8㎡（26.56坪） | |
メゾネットタイプの3SLDK（DEN付き）
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| 172.44㎡（52.16坪） | |
| 間取り図引用元：SUUMO|HOME’S |
3. 品川Vタワーの交通情報・周辺環境
品川Vタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンションの近くにコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
品川Vタワーは主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川駅 | 6分 |
|
| 北品川駅 | 10分 |
|
繰り返しになりますが、スカイウェイを利用すると「品川駅」まで直通となるので、利便性が非常に高いです。
タクシー移動にも便利な立地
品川駅と近いエリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,580円（3,140円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,580円（3,140円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンションの近くにコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下2つの店舗がございます。
- デイリーヤマザキ
- ファミリーマート
スーパーは、徒歩6分圏内（約480m）に、以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- マルエツプチ（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」があります。
「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
まず、マンション内には調剤薬局の「トキワ調剤薬局」がございます。
そして、徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- トモズ（約400m、徒歩5分）
- トリモ薬局（約400m、徒歩6分）
- みらくる薬局（約550m、徒歩7分）
- AP American Pharmacy（約600m、徒歩7分）
- くすりの一生堂（約600m、徒歩7分）
- ゆりかもめ薬局（約600m、徒歩8分）
- ハーティ薬局（約650m、徒歩8分）
- ミツバ薬局（約650m、徒歩8分）
- アゼリア薬局（約700m、徒歩9分）
- どらっぐぱぱす（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩3分の場所にある「品川インターシティ」内には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- ワインバー
- 和食料理店
- 天ぷら屋
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋
- うどん屋
- イタリアンレストラン
この他、歩いて6分の品川駅の港南口（東口）周辺には、飲食店が豊富にあります。
多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
| ・ファミレス |
|
| ・軽飲食 |
|
| ・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
品川Vタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩16分 | 徒歩17分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園はマンションから徒歩1分の場所に「ふたばクラブ港南保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンションは、駅や商業施設と近いエリアにあるので犯罪発生件数が多いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安は良くない地域となります。
ですから、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
品川Vタワーの入り口付近
以下の写真の通りマンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の品川Vタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
品川Vタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~6,000mm
- 全幅：1,850~2,500mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,800~2,200kg
4-2. 楽器の演奏ができる
品川Vタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
品川Vタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
品川Vタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、品川Vタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
品川Vタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
品川Vタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 平成20年 | 27階 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、品川Vタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- 買い物に便利なエリアに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (41件)
419,500円/月
2ヶ月
2ヶ月
25,400円
18階
77.45㎡
3LDK
440,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
28階
94.8㎡
3LDK
419,500円/月
2ヶ月
1ヶ月
25,400円
18階
77.45㎡
3LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
57.32㎡
1LDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
76.06㎡
2LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
59.12㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 品川Vタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南2丁目16-7 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩6分 京急本線 北品川駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 241,700 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 2003/03（築22年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 57.32-94.8㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上43階 地下3階 |
総戸数 | 650戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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