厳選した高級物件をご提案します

「六本木ビュータワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、六本木ビュータワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、六本木ビュータワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高い賃貸マンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• リノベーションされた部屋を探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 六本木ビュータワーの4つの特徴
2. 六本木ビュータワーのエントランスや室内イメージ
3. 六本木ビュータワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、六本木ビュータワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、六本木ビュータワーの、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 六本木ビュータワーの4つの特徴

六本木ビュータワーには、以下の特徴があります。

• ハイグレードな高級賃貸マンション
• 6駅5路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• リノベーションされた部屋が豊富

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. ハイグレードな高級賃貸マンション

六本木ビュータワーは、六本木の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、防犯面においても他の賃貸マンションよりグレードが高いからです。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

間取りごとの平均賃料

1R・1K	15~20万円
1DK	17~19万円
1LDK	18~23万円
2DK	19~23万円
2LDK	25~30万円

1-2. 6駅5路線を利用できる便利な立地

六本木ビュータワーの周辺にある6つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	4分	東京メトロ南北線
神谷町駅	5分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	12分	東京メトロ日比谷線
六本木駅	13分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
虎ノ門駅	15分	東京メトロ銀座線
御成門駅	15分	都営三田線

六本木一丁目駅から使える南北線は、「永田町」や「飯田橋」といった駅にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方に便利な路線です。

一方、神谷町駅の日比谷線は、「日比谷」や「銀座」といった、丸の内エリアにアクセスしやすい路線です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である六本木一丁目エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	500円（580円）	約5分
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
品川駅	1,780円（2,100円）	約20分
渋谷駅	1,860円（2,260円）	約20分
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

六本木ビュータワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械によるセキュリティも万全を期しています。

1-4. リノベーションされた部屋が豊富

六本木ビュータワーの多くの部屋が「リノベーション」された状態で貸し出されています。

リノベーションされた部屋であれば、新築マンションと同じような内装になっているので、築年数の古さを感じません。

また、水回り設備も以下のように新しくなっているので、見た目も使い勝手も魅力的です。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

なお、部屋ごとに雰囲気が変わりますので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。

2. 六本木ビュータワーのエントランスや室内イメージ

六本木ビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、落ち着いた佇まいとなっています。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

六本木ビュータワーの共用部は2015年にリノベーションを施しているので、高級感溢れる内装となっています。

先ほどのオートロックを通過すると、管理人室や郵便ポストが完備されたエントランスホールがあります。

画像引用元：HOME’S

そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

六本木ビュータワーは「202戸に対して2基」ということから、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは以下の写真の通り、作業スペースが広く調理がしやすいです。

洗面台や浴室などの水回りも写真のように洗練された造りです。

浴室	洗面台	トイレ

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、六本木ビュータワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

33.3㎡（10.06坪）	42㎡（12.69坪）

1LDK

41.8㎡（12.63坪）	42.5㎡（12.84坪）

2DK

44.6㎡（13.47坪）	50.3㎡（15.19坪）

2LDK

57.9㎡（17.49坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. 六本木ビュータワーの交通情報・周辺環境

六本木ビュータワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

六本木ビュータワーはコンビニやスーパーが近い立地なので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、六本木ビュータワーは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	4分	東京メトロ南北線
神谷町駅	5分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	12分	東京メトロ日比谷線
六本木駅	13分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
虎ノ門駅	15分	東京メトロ銀座線
御成門駅	15分	都営三田線

合計5路線利用できるので、都心での移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、徒歩7分の「ANAインターコンチネンタルホテル東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは隣のマンションの地下１階に「リーベンハウス」があります。

その他にも、マンションから徒歩2分圏内（約160m）には「ファミリーマート」と「ファミマ!!」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

そして、スーパーは徒歩1分の場所に23時まで営業している「まいばすけっと」があるので、日常的な買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩7分ほどの場所には、下記2つの高級スーパーが揃っています。

• 福島屋（約600m、徒歩7分）
• 成城石井（約500m、徒歩7分）

福島屋は、製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

一方の成城石井は、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• ナチュラルローソンクオール薬局（約450m、徒歩5分）
• コスメティクスアンドメディカル（約500m、徒歩6分）
• トモズ（約600m、徒歩8分）
• アガペ（約600m、徒歩8分）
• 薬樹薬局（約650m、徒歩8分）
• 平井薬局（約650m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

まず、最寄り駅の「六本木一丁目駅」と隣接している「泉ガーデンタワー」、「六本木グランドタワー」、「アークヒルズ」の中には下記の飲食店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 寿司屋
• ダイニングバー

これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

また、歩いて10分ほどの六本木には一人でも気軽に立ち寄れるお店だけでなく、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	スターバックス（約450m、徒歩5分） タリーズコーヒー（約550m、徒歩7分） プロント（約600m、徒歩7分） 上島珈琲店（約600m、徒歩8分） エクセルシオール（約650m、徒歩8分） ドトール（約750m、徒歩9分）
・ハンバーガー	the 3rd Burger （約550m、徒歩7分） タコリッコ （約500m、徒歩7分）
・その他	丸亀製麺 （約600m、徒歩7分） PAUL（ベーカリー）（約600m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

六本木ビュータワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩7分	徒歩16分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「まちの保育園 六本木」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木駅に近づくと犯罪件数も増えてくるので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

六本木ビュータワーの入り口付近

以下の写真の通り、ガードレールで歩道と車道が分けられているので、お子様連れでも安心です。

3-6. ハザードマップについて

ハザードマップを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個の六本木ビュータワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 楽器の演奏ができる
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 短期解約のペナルティあり
9. 退去時の費用について
10.  ペットの飼育が不可

4-1. 駐車場が使える

六本木ビュータワーの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能となり、「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~4,700mm
• 全幅：~2,300mm
• 全高：~2,300mm

駐輪場とバイク置き場について

六本木ビュータワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：月額無料（登録料として1台1,100円（税込））
• バイク置き場：11,000円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

六本木ビュータワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 楽器の演奏ができる

六本木ビュータワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 審査に必要な書類が多い

六本木ビュータワーは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役と社外の方1名ずつ）	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、連帯保証人は不要です。

• CASA
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

六本木ビュータワーの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、六本木ビュータワーの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 定期借家契約について

六本木ビュータワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、六本木ビュータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 短期解約のペナルティあり

六本木ビュータワーの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-9. 退去時の費用について

六本木ビュータワーを退去するときは、「㎡単価：1,100円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「55,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

4-10. ペットの飼育が不可

六本木ビュータワーはペットの飼育が不可です。

なので、六本木周辺でペットを飼いたい方は、以下のマンションを検討してみましょう。

六本木ファーストプラザ

5. まとめ

ここまでをまとめると、六本木ビュータワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• リノベーションされた部屋を探している

改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	六本木ビュータワー
住所	東京都港区六本木1丁目9-35
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分
賃料	149,000 ~ 288,000　円/月	築年月	1993/10（築29年）
間取り	1R-2DK	専有面積	33.3-58.9㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	202戸
物件種別	マンション	更新日	2022/02/14
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 ラウンジ 楽器可住戸あり 都市ガス