「リバーシティ21イーストタワーズⅡはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、リバーシティ21イーストタワーズⅡ（以下、イーストタワーズⅡ）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、イーストタワーズⅡは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 海が近いエリアで暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- リバーシティ21イーストタワーズⅡの5つの特徴
- リバーシティ21イーストタワーズⅡのエントランスや室内イメージ
- リバーシティ21イーストタワーズⅡの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、イーストタワーズⅡはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、イーストタワーズⅡで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
13階
44.2㎡
1LDK
298,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
43階
63.53㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
7階
79.21㎡
3LDK
357,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
40階
79.51㎡
2SLDK
379,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
18階
85.01㎡
3LDK
362,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
39階
79.21㎡
3LDK
1. リバーシティ21イーストタワーズⅡの5つの特徴
イーストタワーズⅡには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 月島を代表する高級タワーマンションの1つ
月島には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもイーストタワーズⅡは、月島を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性だけでなく、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。
なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 12.9~16.3万円 |
| 1DK | 15.7~16万円 |
| 1LDK | 13.9~28万円 |
| 2DK | 21.5~25万円 |
| 2LDK | 18.5~35万円 |
| 3LDK | 29~36万円 |
1-2. 3駅4路線使える便利な立地
イーストタワーズⅡの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 9分 |
|
| 八丁堀駅 | 13分 |
|
| 越中島駅 | 13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
イーストタワーズⅡには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
1-4. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
イーストタワーズⅡは子育てにも便利なタワーマンションです。
まず、マンションが建つ「リバーシティ21」という広大な敷地内には、下記の子育てにも便利なお店や施設が揃っています。
| 店舗名｜営業時間 | |
| スーパー リンコス | 10:00~22:00 |
| スーパー マルエツ | 10:00~23:00 |
| ローソン | 24時間営業 |
| ナチュラルローソン | 24時間営業 |
| マツモトキヨシ | 10:00~22:00 |
| ミミフィットネス | 10:00~22:00 |
| NASリバーシティ21 | 10:00~23:00 |
| クリニック | |
| 橘耳鼻咽喉科クリニック | リバーシティこどもクリニック |
| Kodomo Child Clinic | 石川島記念病院 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| ほっぺるランド佃 | ステラキッズ佃教室（託児所） |
| 佃児童館 | つくだ保育園 |
| オレンジインターナショナル | みちてる保育園 |
| 区立佃島小学校 | 中央区立佃中学校 |
そして、マンションを取り囲む敷地には、池や豊富な遊具が揃う公園もありますので、いつでも気軽に利用できます。
 |
 |
| 画像引用：Google Map | |
自転車や車があればさらに便利
自転車で10分程度の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。
こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
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| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
1-5. 人気のベイエリアに建つタワーマンション
イーストタワーズⅡは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンションの裏手には、以下のようなベイサイドがたくさんあるので、気分転換には最適なエリアと言えます。
液状化のリスクには要注意
月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
マンションが建っている地形は、「液状化の可能性があるエリア」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
2. リバーシティ21イーストタワーズⅡのエントランスや室内イメージ
イーストタワーズⅡの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
マンションのエントランスはスタイリッシュな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過した先には、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールがございます。
画像引用元：REINS
エントランスホール内には、以下の写真のように腰をかけることのできるちょっとしたスペースもございます。
画像引用元：at home
エントランスホールの以下の廊下沿いに進むとエレベーターホールとなります。
共用廊下も上品な仕上がり
23階までのフロアはホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：REINS
2-2. 共用部
イーストタワーズⅡは、タワーマンションに相応しい以下のサービスが用意されています。
2022年に改修が完了したばかりの、とてもきれいな設備ばかりです。
シアタールーム
マンション内には音響設備が整ったシアタールームがございます。
パーティールーム
マンションの42階にはキッチンなどが揃ったパーティールームがございます。
画像引用元：REINS
キッズスペース
マンション内には遊具が豊富に揃ったキッズスペースがございます。
和室
マンション内にはお茶会などにご利用いただける和室がございます。
画像引用元：REINS
カフェラウンジ
マンション内には24時間ご利用可能なカフェラウンンジがございます。
リラックスラウンジ
マンションの1階には、ゆったりとお過ごしいただけるリラックスラウンジがございます。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されたリノベーション区画なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気も部屋ごとに異なりますが、下のようなイメージです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、イーストタワーズⅡの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 44.2㎡（13.37坪） |
1DK
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| 42.1㎡（12.74坪） |
1LDK
 |
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| 44.20㎡（13.37坪） | 45.24㎡（13.69坪） |
 |
|
| 55.57㎡（16.81坪） | |
2DK
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| 61.94㎡（18.74坪） |
2LDK
 |
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| 55.57㎡（16.81坪） | 63.53㎡（19.22坪） |
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| 74.26㎡（22.46坪） | 79.51㎡（24.05坪） |
3LDK
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| 79.21㎡（23.96坪） | 85.01㎡（25.72坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. リバーシティ21イーストタワーズⅡの交通情報・周辺環境
イーストタワーズⅡの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、イーストタワーズⅡは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 6分 |
|
| 八丁堀駅 | 13分 |
|
| 越中島駅 | 13分 |
|
合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「清澄通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,180円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,020円（4,740円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
イーストタワーズⅡが建つ「リバーシティ21」の中にコンビニやスーパーが揃っているので、買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは「ナチュラルローソン」と「ローソン」が敷地内にあります。
スーパーも以下の2つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- リンコス
- マルエツ
敷地内に薬局・ドラッグストアもある
「リバーシティ21」の中には、大手ドラッグストアの「マツモトキヨシ」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
3-3. 飲食店について
イーストタワーズⅡ周辺には飲食店は少ないですが、歩いて6分ほどの月島駅周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- もんじゃ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアンレストラン
- スペイン料理屋
- バー
- ファストフード
また、タクシーで10分ほどの距離には、老舗の有名料理店などが集う「銀座」などがあるので、休日の外食も楽しめるでしょう。
月島もんじゃストリートも近い
マンションから歩いて約10分の場所には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
マンション周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- タリーズコーヒー （約800m、徒歩11分）
- ジョナサン（約1km、徒歩13分）
- サイゼリヤ（約1km、徒歩13分）
3-4. 学区域や保育園について
イーストタワーズⅡの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 佃島小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩4分 |
保育園に関しても、リバーシティ21内に「ほっぺるランド佃」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
イーストタワーズⅡの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
イーストタワーズⅡの入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口に面した道路前の歩道は整備が行き届いているので、お子様連れでも事故のリスクは低いです。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のイーストタワーズⅡの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 2000年築の古いタワーマンション
イーストタワーズⅡは、建てられたのが「2000年」という古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、イーストタワーズⅡは「地震に強い」とは言えません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のマンションも併せて検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| ドゥ・トゥール | ザ・パークハウス晴海タワーズ |
 |
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| 制震構造 | |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | THE TOKYO TOWERS |
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| 画像引用元：Google Map | |
ただし、2章で紹介したように、共用部は2022年にリノベーションされているので、古さを感じることはありません。
4-2. 駐車場が使える
イーストタワーズⅡには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングと平置き式が利用可能で「31,680円〜41,950円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,800mm
- 全高：1,500~2,100mm
- 重量：1,700~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
イーストタワーズⅡには駐輪場とバイク置き場がございます。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
イーストタワーズⅡには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. トランクルームがある
イーストタワーズⅡにはトランクルームがあり、区画によって「3,300~5,500円（税込）／月」で利用できます。
4-5. 保証会社の利用が必須
イーストタワーズⅡに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
4-6. 審査難易度は普通
結論、イーストタワーズⅡの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、イーストタワーズⅡが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、リバーシティ21イーストタワーズⅡは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 海が近いエリアで暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
13階
44.2㎡
1LDK
298,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
43階
63.53㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
7階
79.21㎡
3LDK
357,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
40階
79.51㎡
2SLDK
379,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
18階
85.01㎡
3LDK
362,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
39階
79.21㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | リバーシティ２１イーストタワーズ２ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区佃2丁目2-10 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩9分 ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩13分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 177,000 ~ 370,000 円/月 |
築年月 | 2000/08（築25年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 44.2-85.01㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上43階 地下2階 |
総戸数 | 642戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/10/16 |
| 設備 |
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