厳選した高級物件をご提案します

「レジディアタワー上池袋はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、レジディアタワー上池袋の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、レジディアタワー上池袋は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. レジディアタワー上池袋の3つの特徴
2. レジディアタワー上池袋のエントランスや室内イメージ
3. レジディアタワー上池袋の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、レジディアタワー上池袋はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、レジディアタワー上池袋で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. レジディアタワー上池袋の3つの特徴

レジディアタワー上池袋には、以下の特徴があります。

• 高級賃貸ブランド「RESIDIA」シリーズの1つ
• 8駅5路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸ブランド「RESIDIA」シリーズの1つ

レジディアタワー上池袋は、高級賃貸ブランドとして人気な「RESIDIA」シリーズの1つです。

中でもレジディアのタワーシリーズは、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
コンシェルジュサービス クリーニングボックス オートロック 宅配ロッカー 防犯カメラ エレベーター 駐車場 バイク置き場 駐輪場 専用ゴミ置き場 シアタールーム 内廊下	追い焚き機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機 三面鏡付き独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン ペット飼育可能 楽器相談可能 BS/CS CATV ディンプルキー ダブルロック

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	13~18万円
1DK	13~15万円
1LDK	15~21万円
2LDK	19~25万円
3LDK	26~29万円

1-2. 8駅5路線を利用できる便利な立地

レジディアタワー上池袋の周辺にある8つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
巣鴨新田駅	8分	都電荒川線
大塚駅	9分	JR山手線
庚申塚駅	10分	都電荒川線
北池袋駅	11分	東武東上線
大塚駅前駅	12分	都電荒川線
西巣鴨駅	12分	都営三田線
新庚申塚駅	14分	都電荒川線
板橋駅	15分	JR埼京線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

上池袋3丁目（バス停）
①	②
浅草寿町 浅草雷門 三ノ輪駅前 荒川区役所前 西日暮里駅前 白山上 本駒込六丁目店 巣鴨駅南口 西巣鴨 浅草雷門南 東武浅草駅前 浅草警察署前 新三河駅前 尾久駅前 王寺駅前 飛鳥山 西新井駅前 西新井大師前 荒川土手前 新田一丁目 ハートアイランド入口 足立第五中学校前	東池袋一丁目（豊島区役所） 池袋駅東口 Hareza池袋
引用：Google Map

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

レジディアタワー上池袋は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて6分の場所に「池袋ハートワン動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、5分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロンのら」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. レジディアタワー上池袋のエントランスや室内イメージ

レジディアタワー上池袋の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。

エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、シックな色合いのエントランスホールとなります。

以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスホールの奥には、ソファーなどが揃ったスペースもあるので、待ち合わせの間もゆったりとおくつろぎいただけます。

そして、エントランスホールを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。

エレベーターホールには、3基のエレベーターが用意されています。（以下の写真は、居住階の写真です。）

画像引用元：RESIDIA公式

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

レジディアタワー上池袋は「399戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

シアタールームが用意されている

マンション内には、大型のテレビが設置されたシアタールームが用意されています。

・利用料金	有料
画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、以下のように洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、レジディアタワー上池袋の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

30.66㎡（9.27坪）	37.47㎡（11.33坪）
38.05㎡（11.51坪）	57.24㎡（17.32坪）

1DK

37.56㎡（11.36坪）	37.89㎡（11.46坪）
39.17㎡（11.85坪）	40.92㎡（12.38坪）

1LDK

37.82㎡（11.44坪）	38.05㎡（11.51坪）
40.16㎡（12.15坪）	40.63㎡（12.29坪）
44.09㎡（13.34坪）	45.26㎡（13.69坪）
47.36㎡（14.33坪）	54.52㎡（16.49坪）
55.08㎡（16.66坪）	57.24㎡（17.58坪）
57.30㎡（17.33坪）	58.11㎡（17.58坪）
58.11㎡（17.58坪）
58.11㎡（17.58坪）	61.62㎡（18.64坪）

1SLDK（サービスルーム・ユーティリティルーム付き）

56.51㎡（17.09坪）	65.76㎡（19.89坪）
81.85㎡（24.76坪）

2LDK

52.06㎡（15.75坪）	52.65㎡（15.93坪）
52.66㎡（15.93坪）	54.20㎡（16.4坪）
55.75㎡（16.86坪）	58.85㎡（17.8坪）
58.85㎡（17.8坪）
61.36㎡（18.56坪）	65.45㎡（19.8坪）
65.63㎡（19.85坪）	66.59㎡（20.14坪）
68.26㎡（20.65坪）	77.38㎡（23.41坪）
81.85㎡（24.76坪）	81.90㎡（24.77坪）

3LDK

76.08㎡（23.01坪）	76.18㎡（23.04坪）
80.33㎡（24.3坪）	81.85㎡（24.76坪）
間取り図引用元：RESIDIA公式

3. レジディアタワー上池袋の交通情報・周辺環境

レジディアタワー上池袋の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはスーパーやコンビニが多く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、レジディアタワー上池袋は主に以下8つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
巣鴨新田駅	8分	都電荒川線
大塚駅	9分	JR山手線
庚申塚駅	10分	都電荒川線
北池袋駅	11分	東武東上線
大塚駅前駅	12分	都電荒川線
西巣鴨駅	12分	都営三田線
新庚申塚駅	14分	都電荒川線
板橋駅	15分	JR埼京線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

明治通りという大通りにも近いので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	900円（1,060円）	約10分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
東京駅	3,220円（3,380円）	約30分
銀座駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
渋谷駅	4,100円（4,900円）	約30~40分
六本木駅	4,340円（5,220円）	約30~40分
品川駅	5,540円（6,580円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約360m）に以下の2店舗がございます。

• ローソンストア100（約170m、徒歩2分）
• セブンイレブン（約350m、徒歩4分）

そして、スーパーはマンションの敷地内に「ピーコックストア」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• 肉のハナマサ（約200m、徒歩3分）
• まいばすけっと（約220m、徒歩3分）
• フレッシュフーズ伊勢伊（約300m、徒歩4分）
• 業務スーパー（約350m、徒歩4分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションの隣には、調剤薬局の「日本調剤 上池袋薬局」があるので、薬の買い物が便利です。

この他にも、徒歩6分圏内（約480m）に以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• いるか薬局（約220m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
• ココカラファイン（約450m、徒歩6分）
• アイランド薬局（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

まず、マンション周辺は飲食店の数が少ないです。

ただし、徒歩9分ほどの場所にある「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて9分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、大塚駅まで行けば外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレスなど	ロイヤルホスト（約750m、徒歩9分） デニーズ（約800m、徒歩10分）
・牛丼など	すき家（約450m、徒歩6分） 松屋（約550m、徒歩7分） モスバーガー（約800m、徒歩10分） 吉野家（約900m、徒歩11分）
・カフェ	ルノアール（約650m、徒歩8分） スターバックス（約750m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

レジディアタワー上池袋の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊成小学校	巣鴨北中学校
徒歩2分	徒歩12分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「豊島区立 西巣鴨第三保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。

また、近隣の大塚駅周辺などは居酒屋などが多いため、夜間も人通りが多いです。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

レジディアタワー上池袋の入り口付近

レジディアタワー上池袋の入り口周辺は以下の通り、歩道が整備されているので小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のレジディアタワー上池袋の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. インターネットがお得に使える
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 定期借家契約について
9. 短期解約のペナルティあり
10.  退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

レジディアタワー上池袋には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングと平置きが利用可能で、大きさに合わせて「29,700円~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,500~2,100mm

駐輪場とバイク置き場について

レジディアタワー上池袋には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：3,300円（税込）／契約時
• バイク置き場：5,500円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

レジディアタワー上池袋には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. インターネットがお得に使える

レジディアタワー上池袋は、インターネットが「1,650円（税込）／月」で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 保証会社の利用が必須

レジディアタワー上池袋に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の「40%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

なお、利用する会社は「IUCレジデンシャルサポート」という保証会社で、月額保証委託料として「毎月890円」かかります。

4-5. 審査難易度は普通

結論、レジディアタワー上池袋の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	19,000円※
鍵交換費用	22,000円（税込）
※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、レジディアタワー上池袋が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

レジディアタワー上池袋は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 短期解約のペナルティあり

レジディアタワー上池袋の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-10. 退去時の費用について

レジディアタワー上池袋を退去するときは、部屋の大きさによって「55,000~165,000円（税込）」の室内清掃費用がかかります。

また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。

• 壁掛けエアコン1台あたり：13,200円（税込）
• 天井カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）

5. まとめ

ここまでをまとめると、レジディアタワー上池袋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	レジディアタワー上池袋
住所	東京都豊島区上池袋1丁目37-22
最寄駅	ＪＲ山手線 大塚駅 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩12分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩15分
賃料	138,000 ~ 385,000　円/月	築年月	2009/03（築16年）
間取り	1LDK-2SLDK	専有面積	37.89-81.85㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	472戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/02/02
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ プレイルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス