「プルデンシャルタワーレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プルデンシャルタワーレジデンス（以下、プルデンシャルタワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プルデンシャルタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- 建物内にあるフィットネスジムを利用したい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- プルデンシャルタワーレジデンスの6つの特徴
- プルデンシャルタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
- プルデンシャルタワーレジデンスの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、プルデンシャルタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、プルデンシャルタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (45件)
1,025,000円/月
2ヶ月
なし
30,000円
31階
164.43㎡
3LDK
1,075,000円/月
2ヶ月
なし
30,000円
31階
164.43㎡
3LDK
615,000円/月
2ヶ月
なし
25,000円
36階
98.73㎡
2LDK
1,135,000円/月
2ヶ月
なし
30,000円
36階
164.43㎡
3LDK
441,000円/月
20,000円
33階
74.26㎡
1LDK
597,000円/月
2ヶ月
なし
25,000円
27階
98.73㎡
2LDK
1. プルデンシャルタワーレジデンスの6つの特徴
プルデンシャルタワーには、以下の特徴があります。
- 千代田区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
- 駅まで徒歩1分と利便性がいい
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- すべての部屋が高層階で眺望がいい
- スポーツクラブ「NAS赤坂」の施設を利用できる
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 千代田区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
プルデンシャルタワーは、「六本木ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」のレジデンスタワーと肩を並べる、ハイグレードな高級マンションの1つです。
賃料が高い東京都の千代田区エリアの中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。
同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。
過去のデータを元にした賃料目安
| マンション名 | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| プルデンシャルタワー | 48~50万円 | 55~151万円 | 63~187万円 |
| 六本木ヒルズレジデンスB｜C | 46~64万円 | 78~178万円 | 125~157万円 |
| 虎ノ門ヒルズレジデンス | 68~85万円 | 85~170万円 | 138~292万円 |
| 東京ミッドタウンレジデンス. | 70~80万円 | 125~140万円 | 180万円 |
1-2. 駅まで徒歩1分と利便性がいい
プルデンシャルタワーは、最寄りの「赤坂見附駅」まで徒歩1分と、利便性がいいマンションです。
以下の通り、敷地内に駅へ繋がる出入り口があり、ほぼ駅直結となりますので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。
また、赤坂見附駅は地下通路で「永田町駅」と繋がっているので、下記の5路線を利用することができます。
| 赤坂見附駅 |
|
| 永田町駅 |
|
その他にも3駅利用できる
プルデンシャルタワーからは、下記の3駅も利用することができます。
| 赤坂駅 （徒歩5分） |
|
| 溜池山王駅 （徒歩5分） |
|
| 国会議事堂駅 （徒歩6分） |
|
これだけ多くの駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
赤坂見附は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,460円（1,780円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
プルデンシャルタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
プルデンシャルタワーは、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
プルデンシャルタワーは、すべての部屋が26階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下のように、周囲に高い建物が少ないので、部屋の中からでも見晴らしのいい景色を楽しむことができます。
上の部屋は、皇居やスカイツリーが見える「北東向き」の部屋です。
東京タワーなど、六本木方面の夜景が見える部屋に住みたい人は、「南東向き」の部屋がおすすめです。
1-5. スポーツクラブ「NAS赤坂」の施設を利用できる
プルデンシャルタワーの入居者は、建物2階にあるスポーツクラブ「NAS赤坂」のフィットネスジムを利用できます。
施設内には本格的なトレーニングマシンが揃っているので、一般的なマンションにあるジムと比べると、クオリティが段違いです。
| パワーラック | スミスマシン |
 |
 |
| ダンベル（1~40kg） | フリーモーションスクワットマシン |
 |
 |
| デュアルケーブルクロス | インクライントレーナー |
 |
 |
| マシン1 | マシン2 |
 |
 |
| スタジオ | シャワールーム |
 |
 |
| 画像引用元：NAS赤坂 | |
トレーニングだけでなく、スタジオでは下記のプログラムも用意されているので、女性でも利用しやすいです。
- ヨガ・ストレッチ
- ピラティス
- エアロビクス
- ダンス
- 格闘技
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
プルデンシャルタワーは、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
- 鳥
ペットの大きさや種類に関しては、事前に申請して貸主から承諾をもらう必要があります。
また、敷地内にワンちゃん用の足洗い場はありませんので、マンション内は抱っこもしくはバッグに入れて持ち運ぶ形となります。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて7分の場所に「赤坂動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、15分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dogs Day Care Japan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. プルデンシャルタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
プルデンシャルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
プルデンシャルタワーのエントランスは大通りから奥に入った場所にあるので、非常に静かな環境です。
アプローチを奥に進むと、広々としたテラススペースが用意されています。
エントランスはシンプルなガラス張りの作りで、中にはオートロックが用意されています。
2-2. 共用部
プルデンシャルタワーの共用部は、生活感を感じさせない雰囲気で作られています。
以下は、ラウンジスペースが用意されたエントランスホールです。
こちらのラウンジでは、有料の朝食サービスも提供しているので、ホテル感覚で暮らすことができます。
また、写真でもわかる通り、建物の管理が徹底されているので、細かなところまで清掃が行き届いている点も魅力的です。
フロントデスクにはコンシェルジュが常駐
エントランスホールにあるフロントデスクには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが常駐しています。
また、英語が話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。
エレベーターホールも上品な空間
2つ目のオートロックを通過すると、高級感漂う上品なエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プルデンシャルタワーは「125戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下はホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：森リビング
以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。
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以下は、水回り設備のイメージです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プルデンシャルタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 75.5㎡（22.8坪） |
2LDK
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| 103.28㎡（31.2坪） | 140.17㎡（42.4坪） |
3LDK
 |
 |
| 164.22㎡（49.6坪） | 230.74㎡（69.7坪） |
4LDK
 |
 |
| 246.4㎡（74.5坪） | 271.59㎡（82.1坪） |
| 間取り図引用元：森リビング | |
3. プルデンシャルタワーレジデンスの交通情報・周辺環境
プルデンシャルタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
赤坂見附という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、プルデンシャルタワーは主に以下の5つの駅が利用可能です。
- 丸ノ内線｜銀座線「赤坂見附駅」：徒歩1分
- 半蔵門線｜南北線｜有楽町線「永田町駅」：徒歩2分
- 千代田線「赤坂駅」：徒歩5分
- 銀座線｜南北線「溜池山王駅」：徒歩5分
- 丸ノ内線｜千代田線「国会議事堂前駅」：徒歩6分
合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションを出て1分の「赤坂エクセルホテル東急」からリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
プルデンシャルタワー周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、建物1階にはセブンイレブンがあり、隣接する物件にはファミリーマートがあります。
一番近いスーパーはマンションから徒歩3分の「まいばすけっと 赤坂3丁目店」で、8:00~23:00まで営業しています。
また、ドラッグストアは徒歩3分圏内に、マツモトキヨシをはじめ複数のお店があります。
その他の周辺店舗
マンションから400m（徒歩5分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
プルデンシャルタワー周辺は、飲食店も充実しています。
まず、建物の敷地内には下記の飲食店があり、ランチからディナーまで用意されています。
- サルヴァトーレクオモ（ピザ・イタリア料理）
- SAPANA（カレー・エスニック料理）
- Soba&BAR An（そば・和食）
- スターバックスコーヒー
また、隣接する「東急プラザ赤坂」や、外堀通りを渡った赤坂見附の繁華街には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
ミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
プルデンシャルタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
プルデンシャルタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麹町小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩17分 | ー |
上記の通り、小学校まで17分と遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
中学校に関しては、区内の学校を自由に選択できる、千代田区独自の制度が整っています。
ちなみに、一番近い中学校は「麹町中学校」となり、マンションからから歩くと約9分です。
保育園について
保育園に関しては、徒歩7分の場所にある「赤坂山王保育園」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
はい、プルデンシャルタワー周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プルデンシャルタワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていますが、外堀通りを渡った繁華街は注意が必要です。
特に、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
プルデンシャルタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプルデンシャルタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 居住者用の専用エントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 審査難易度は普通
- 保証会社の利用が必須
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 居住者用の専用エントランスがある
プルデンシャルタワーは、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、居住者専用のエントランスが用意されています。
画像引用元：森リビング
以上のことから、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
プルデンシャルタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「70,000~100,000円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：~2,000kg
4-3. 24時間ゴミ出しができる
プルデンシャルタワーには専用のゴミ捨て場があり、24時間365日ゴミを捨てることができます。
曜日や時間を気にせず、ゴミを捨てられる点は大きなメリットになるでしょう。
4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
プルデンシャルタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
4-5. 審査難易度は普通
結論、プルデンシャルタワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 保証会社の利用が必須
プルデンシャルタワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、毎月1%の月額保証料を支払う必要があります。
4-7. 定期借家契約について
プルデンシャルタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プルデンシャルタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プルデンシャルタワーレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- 建物内にあるフィットネスジムを利用したい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (45件)
1,025,000円/月
2ヶ月
なし
30,000円
31階
164.43㎡
3LDK
1,075,000円/月
2ヶ月
なし
30,000円
31階
164.43㎡
3LDK
615,000円/月
2ヶ月
なし
25,000円
36階
98.73㎡
2LDK
1,135,000円/月
2ヶ月
なし
30,000円
36階
164.43㎡
3LDK
441,000円/月
20,000円
33階
74.26㎡
1LDK
597,000円/月
2ヶ月
なし
25,000円
27階
98.73㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プルデンシャルタワーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区永田町2丁目13-14 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 永田町駅 徒歩2分 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 427,000 ~ 1,870,000 円/月 |
築年月 | 2002/11（築23年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 74.26-164.43㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上38階 地下3階 |
総戸数 | 125戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/08/13 |
| 設備 |
|
||
