厳選した高級物件をご提案します

「プレイス白金ブライトレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プレイス白金ブライトレジデンス（以下、プレイス白金）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プレイス白金は下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プレイス白金ブライトレジデンスの4つの特徴
2. プレイス白金ブライトレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. プレイス白金ブライトレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プレイス白金はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プレイス白金ブライトレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. プレイス白金ブライトレジデンスの4つの特徴

プレイス白金には、以下の特徴があります。

• 人気の分譲タワーマンション
• 3駅4路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

プレイス白金は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	24~32万円
2LDK	26~42万円
3LDK	28~48万円

1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地

プレイス白金の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	1分	東京メトロ南北線 都営三田線
白金台駅	12分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	15分	都営浅草線 京急本線

上記の通り、複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木一丁目駅	3分	0回
日比谷駅	10分	0回
渋谷駅	18分	1回
東京駅	20分	1回
新宿駅	22分	1回

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて10分の「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

プレイス白金は24時間体制で遠隔警備を導入しています。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

プレイス白金の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて1分の場所に「白金高輪動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて3分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「LINDO白金高輪店」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. プレイス白金ブライトレジデンスのエントランスや室内イメージ

プレイス白金の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、シンプルながら上品な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビー内には、以下のようにソファーやテーブルセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。

そして、エントランスロビーの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プレイス白金の住居用エレベーターは「220戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-2. 共用部

プレイス白金は、タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。

• スカイガーデン
• ゲストルーム

スカイガーデン

マンションの屋上には、周辺を一望できるスカイガーデンが用意されています。

ゲストルーム

マンション内には、ホテルライクなゲストルームが用意されているので、遠方からのゲストがいらっしゃった場合でも時間を気にせず過ごせるでしょう。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。

キッチン
洗面台	浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プレイス白金の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

80.27㎡（24.28坪）

2LDK

57.55㎡（17.41坪）	62.07㎡（18.78坪）
68.16㎡（20.62坪）	70.01㎡（21.18坪）
71.05㎡（21.49坪）

2SLDK（DEN ・納戸・マルチスペース付き）

71.05㎡（21.49坪）	75.14㎡（22.73坪）
80.27㎡（24.28坪）

3LDK

65㎡（19.66坪）	79.67㎡（24.1坪）
86.21㎡（26.08坪）

3SLDK（マルチスペース付き）

75.86㎡（22.95坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. プレイス白金ブライトレジデンスの交通情報・周辺環境

プレイス白金の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

プレイス白金はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プレイス白金は以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	1分	東京メトロ南北線 都営三田線
白金台駅	12分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	15分	都営浅草線 京急本線

合計4路線を利用することができるので、都心内の移動も便利です。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である白金エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,220円（1,380円）	約10分
渋谷駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
新宿駅	3,060円（3,620円）	約20~30分

首都高の出入口も近い

プレイス白金の近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• ナチュラルローソン

そして、スーパーは、徒歩1分の場所に高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから歩いて3分圏内（約240m）に下記の薬局やドラッグストア揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 白金ヴェルデ薬局（約35m、徒歩1分）
• ヤブザキ信栄堂薬局（約61m、徒歩1分）
• トモズ　白金プラザ店（約190m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

プレイス白金の隣にある、複合施設「白金アエルシティ」内には、以下の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• 居酒屋
• 中華料理店
• 洋菓子店
• マグロ丼屋
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• ビストロ
• ファミリーレストラン

近隣エリアにも飲食店が豊富

白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

プレイス白金の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
白金の丘小学校（小中一貫校）	白金の丘中学校（小中一貫校）
徒歩7分	徒歩7分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンションから徒歩1分の場所に「ゆらりん白金保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、白金の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

プレイス白金の周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

プレイス白金の入り口付近

プレイス白金の入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプレイス白金の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

プレイス白金には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「24,200~40,700円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：1,800~1,850mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

プレイス白金には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：250円~／月
• バイク置き場：4,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

プレイス白金は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

プレイス白金には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プレイス白金の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プレイス白金は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

プレイス白金の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

プレイス白金は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プレイス白金が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プレイス白金ブライトレジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プレイス白金ブライトレジデンス
住所	東京都港区白金1丁目
最寄駅	都営三田線 白金高輪駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩2分
賃料	260,000 ~ 315,000　円/月	築年月	2005/06（築20年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	57.55-70.01㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	220戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション