厳選した高級物件をご提案します

「パークハウス清澄白河リバーサイドはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハウス清澄白河リバーサイドの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークハウス清澄白河リバーサイドは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークハウス清澄白河リバーサイドの4つの特徴
2. パークハウス清澄白河リバーサイドのエントランスや室内イメージ
3. パークハウス清澄白河リバーサイドの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークハウス清澄白河リバーサイドがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークハウス清澄白河リバーサイドで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. パークハウス清澄白河リバーサイドの4つの特徴

パークハウス清澄白河リバーサイドには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Parkhouse」シリーズの1つ
• 2駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Parkhouse」シリーズの1つ

パークハウス清澄白河リバーサイドは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークハウスシリーズは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークハウスシリーズは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるパークハウスのマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス清澄白河リバーサイドは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
17.8万円	23~25万円	24~38万円

1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地

パークハウス清澄白河リバーサイドの周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
清澄白河駅	3分	東京メトロ半蔵門線
	5分	都営大江戸線
森下駅	8分	都営新宿線 都営大江戸線

上記の3路線は都心の主要オフィス街まで乗り換えなしでアクセスできる便利な路線なので、通勤で不便に感じることは少ないでしょう。

下記の表は、清澄白河駅から都心の主要オフィス街までの所要時間と乗り換え回数を示したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
東京駅	約12分	1回
永田町駅	約16分	0回
六本木駅	約20分	0回
渋谷駅	約23分	0回
新宿駅	約23分	1回
品川駅	約27分	1回

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「浜町IC」や「木場IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか5~6分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス清澄白河リバーサイドには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス清澄白河リバーサイドでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• きむら動物診療室
• 清澄白河アニマルクリニック
• 清澄動物病院
• 東京猫医療センター

また、ホテルやトリミングのサービスを提供しているお店も以下のようにたくさんあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

店名	トリミング	ホテル
ペットサロンSANTA	○
DogSalon TEN	○
ペットシッター		○
フライングキッズ	○
犬の美容室KUU	○
犬のひみつきち		○

2. パークハウス清澄白河リバーサイドのエントランスや室内イメージ

パークハウス清澄白河リバーサイドの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルな色合いで仕上げられております。

エントランス内部は、オートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを抜けると、約5mの天井高を誇るエントランスホールがあります。

なお、エントランスホールのすぐそばには、ソファーセットが揃った「赤の間」が用意されています。

画像引用：三菱地所

そして、エントランスホールを奥に進むと、居住階へと続くエレベーターが用意されています。

2-2. 共用部

パークハウス清澄白河リバーサイドの共用部は、高級マンションに相応しい設備が揃っています。

• アミューズメントルーム
• キッズルーム
• コミュティルーム
• プレジャースペース
• バーラウンジ
• 茶室兼ゲストルーム

アミューズメントルーム

マンション内には、音響設備が揃ったアミューズメントルームがございます。

キッズルーム

マンション内には、遊具が揃えられたキッズルームがございます。

コミュティルーム

マンション内には、集会場としてご活用いただけるコミュニティルームがございます。

プレジャースペース

マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが用意されたプレジャースペースがあるので、ホームパーティーなどにご活用いただけます。

バーラウンジ

マンション内には、お酒なども楽しめるコミュニティスペースがございます。

茶室兼ゲストルーム

マンション内にはゲストルームを兼ねた茶室がございます。

以下の写真のように、回廊のデザインも非常に上品な仕上がりとなっています。

画像引用：三菱地所

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも以下のように洗練された造りです。

キッチン
洗面台	浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークハウス清澄白河リバーサイドの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

2LDK

63.06㎡（19.08坪）
63.12㎡（19.09坪）	70.47㎡（21.32坪）

3LDK

74.51㎡（22.54坪）	80.04㎡（24.21坪）
97.6㎡（29.52坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークハウス清澄白河リバーサイドの交通情報・周辺環境

パークハウス清澄白河リバーサイドの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス清澄白河リバーサイドは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
清澄白河駅	3分	東京メトロ半蔵門線
	5分	都営大江戸線
森下駅	8分	都営新宿線 都営大江戸線

合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「清澄白河駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	1,620円（1,940円）	約20分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
銀座駅	1,700円（2,100円）	約20分
新橋駅	2,100円（2,500円）	約20分
六本木駅	3,220円（3,860円）	約30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
新宿駅	4,420円（5,220円）	約30~40分
渋谷駅	4,660円（5,540円）	約40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下2つの店舗がございます。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

そして、スーパーは徒歩4分の場所に「赤札堂」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩5分圏内には以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• ココカラファイン（約300m、徒歩4分）
• 伊原薬局（約400m、徒歩5分

3-3. 飲食店について

マンションのある清澄白河はコーヒーの激戦区として有名ですので、純喫茶やコーヒースタンドの数は多いです。

ただ、レストランの数は多いとは言えないため、近隣エリアへ外出する必要があります。

しかし、タクシーで約10分弱の場所には、老舗の有名料理店などが集う「銀座」などがあるので、休日の外食も楽しめるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレスなど	バーミヤン（約700m、徒歩9分） ジョナサン（約1km、徒歩13分） 吉野家（約1km、徒歩13分）
・カフェ	ブルーボトルコーヒー（約650m、徒歩8分） ドトール（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス清澄白河リバーサイドの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
明治小学校	深川第六中学校
徒歩18分	徒歩7分

上記の通り、学区域の小学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

江東区のの小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンションから徒歩2分の場所に「白河かもめ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google map

3-5. 周辺の治安について

まず、清澄白河エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウス清澄白河リバーサイドの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。

パークハウス清澄白河リバーサイドの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道にはガードレールが設置されているので、小さなお子さま連れでも安心です。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、荒川や隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス清澄白河リバーサイドの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

パークハウス清澄白河リバーサイドには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で、区画によって「26,400~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス清澄白河リバーサイドは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限があります。問題なく演奏できるか、事前に不動産会社にご確認ください。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス清澄白河リバーサイドでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス清澄白河リバーサイドの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス清澄白河リバーサイドは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

パークハウス清澄白河リバーサイドは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期
建設中の事故死	2004年

建設中の事故ですので、”事故物件”とまでは言いにくいでしょう。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

清澄白河は多くの川に囲まれている地形なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークハウス清澄白河リバーサイドの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近いマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークハウス清澄白河リバーサイドは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	パークハウス清澄白河リバーサイド
住所	東京都江東区白河2丁目22-1
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩5分 都営新宿線 森下駅 徒歩8分
賃料	249,000 ~ 377,000　円/月	築年月	2005/02（築21年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	63.06-97.6㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階 地下1階	総戸数	371戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり カフェあり 駅近（3分以内） 都市ガス