「Park Court千代田富士見The Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court千代田富士見The Tower（以下、パークコート千代田富士見）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート千代田富士見は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- Park Court千代田富士見The Towerの6つの特徴
- Park Court千代田富士見The Towerのエントランスや室内イメージ
- Park Court千代田富士見The Towerの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークコート千代田富士見はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークコート千代田富士見の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (37件)
337,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
11階
45.97㎡
1LDK
620,000円/月
なし
32階
78.82㎡
2SLDK
290,000円/月
1ヶ月
0.5ヶ月
15,000円
5階
42.51㎡
1LDK
295,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
42.51㎡
1LDK
299,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
42.51㎡
1LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
42.51㎡
1LDK
1. Park Court千代田富士見The Towerの6つの特徴
パークコート千代田富士見には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
- 4駅9路線を利用できる便利な立地
- 飯田橋で共用施設が最も充実しているタワーマンション
- コンシェルジュが24時間対応してくれる
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
パークコート千代田富士見は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。
中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、パークコート千代田富士見と同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。
| パークコート渋谷 ザ タワー |
 |
| パークコート青山 ザ タワー |
 |
| パークコート麻布十番 ザ タワー |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークコート千代田富士見は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 24~40万円 |
| 2LDK | 33~72万円 |
| 3LDK | 45~75万円 |
1-2. 4駅9路線利用できる便利な立地
パークコート千代田富士見の周辺にある4つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
飯田橋駅 |
3分 |
|
|
市ヶ谷駅 |
11分 |
|
|
九段下駅 |
13分 |
|
|
水道橋駅 |
15分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
皇居にも近い都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,940円（4,740円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近くて便利
近くに首都高の「西神田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 飯田橋で共用施設が最も充実しているタワーマンション
パークコート千代田富士見の魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。
| カフェラウンジ | ライブラリー |
 |
 |
| フィットネスジム | パーティルーム |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
飯田橋エリアには多くのタワーマンションがありますが、パークコート千代田富士見ほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。
下記は、パークコート千代田富士見にある共用施設の一覧です。
- ラウンジ
- ライブラリー
- カフェラウンジ
- フィットネスルーム
- ゲストルーム
- パーティルーム
- サウンドスタジオ
- キッズルーム
- スタディルーム
- コミュニティルーム
- ルーフガーデン
- パーキングポーチ
- スカイテラス
数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。
なお、上記の共用施設の利用に関しては、有料で予約を必要とする施設もあります。
飯田橋エリアにある他のタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| Park Court千代田富士見The Tower | 13 |
| プラウドタワー千代田富士見. | 4 |
| プラウドタワー千代田富士見レジデンス. | 4 |
| ラ・トゥール神楽坂 | 3 |
| ラ・トゥール飯田橋 | 2 |
1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる
パークコート千代田富士見には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、当物件ならではのサービスと言えます。
なお、主なコンシェルジュサービスとしては下記の通りです。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
ホテルライクなポーターサービスも充実
ポーターサービスを提供しているので、お車からお部屋まで、専用スタッフが荷物を運んでくれます。
また、事前にコンシェルジュに連絡すれば、お部屋まで荷物の集荷に来ていただけます。
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークコート千代田富士見は、準大手ゼネコンの1つである「前田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
パークコート千代田富士見は、災害時の備えも充実しています。
マンションの各階（4~40階）に防災備蓄品倉庫があり、非常食や水だけでなく、非常用トイレも設置しているので、万が一の災害時に役立ちます。
また、発電能力も優れており、72時間分の電力供給も可能となっています。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
パークコート千代田富士見の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
皇居外周を散歩コースにできる
マンションから10分ほど歩いた場所に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。
皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。
以下は皇居外周の写真です。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから6分ほど歩いた先に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Komachi Tokyo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. Park Court千代田富士見The Towerのエントランスや室内イメージ
パークコート千代田富士見の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークコート千代田富士見のエントランスは、重厚なデザインで貫禄があります。
画像引用元：HOME’S
エントランスを抜けると、オートロックが備えられた風除室となります。
画像引用元：at home
風除室を奥に進むと、映画に出てきそうな高級ホテルを彷彿とさせる、二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
画像引用元：三井不動産
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがあります。
こちらには、13人乗りのエレベーターが合計7機用意されています。
画像引用元：東芝エレベーター
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークコート千代田富士見は「505戸に対して7機」となっているので、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、13人乗りと大型なうえ、階層によって使用するエレベーターも異なるので、混雑によって乗れないということは少ないでしょう。
フロントデスクではコンシェルジュが24時間対応
エントランスホールにあるフロントデスクでは、24時間体制でコンシェルジュが対応してくれます。
サービスとしては、来訪者の受付・案内や、クリーニングの取次などのサービスを受けることができます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
パークコート千代田富士見は、マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
こちらでは、1-2で紹介した施設も併せて、利用できる時間など、より詳しく紹介していきます。
スタディールーム
スタディールームの間仕切りは、スモークのかかった仕様となっているため、周りの目を気にせずリモートワークなどの作業に取り組めるでしょう。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
フィットネスルーム
フィットネスルームはガラス張りの開放的な造りとなっており、豊富に揃うマシーンを使って汗を流すことができます。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
カフェラウンジ
カフェラウンジは、ソファースペースだけでなく、カウンターも揃っていますので、お一人でも気兼ねなくご利用いただけるでしょう。
|
・利用料金 |
|
パーティースペース
パーティースペースは広々とした空間なので、ご友人やご両親が遊びに来たときなど、便利に利用できます。
|
・利用料金 |
|
ラウンジ
マンション2階にある開放的な雰囲気のラウンジは、ロビーとしてもご活用いただけるでしょう。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
ライブラリー
マンション2階にあるライブラリースペースは、読書や談笑の場として利用可能です。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
ゲストルーム
遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
なお、ゲストルームは予約制となり、下記の3タイプが用意されています。
- ゲストスイート グレイス
- ゲストスイート アリュール
- ゲストスイート 和み
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
キッズルーム
キッズルームは、お子さま同士はもちろん、ママ友・パパ友の交流の場としてもご活用いただけます。
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
スカイコート
屋上にあるスカイコートからは、皇居や東京の夜景を楽しめます。
 |
 |
|
・利用時間 |
|
|
・利用料金 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
2-3. 室内イメージ
家具付きのモデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は、リビングとベッドルームのイメージです。
 |
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以下は、アイランドキッチンとカウンターキッチンのイメージです。
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 |
その他にも、部屋によっては書斎や和室が用意されています。
| 書斎 | 和室 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
続いて、家具のない室内のイメージを間取りごとに紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
1LDK
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
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2LDK
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
3LDK
| キッチン | 洗面台 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート千代田富士見の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 42.51㎡（12.85坪） | 45.97㎡（13.90坪） |
2LDK
 |
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| 50.53㎡（15.28坪） | 55.97㎡（16.93坪） |
 |
 |
| 55.97㎡（16.93坪） | 61.61㎡（18.63坪） |
 |
 |
| 63.79㎡（19.29坪） | 79.05㎡（23.91坪） |
3LDK
 |
 |
| 71.82㎡（21.72坪） | 78.05㎡（23.61坪） |
 |
|
| 83.68㎡（25.31坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. Park Court千代田富士見The Towerの交通情報・周辺環境
パークコート千代田富士見の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークコート千代田富士見は主に下記4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
飯田橋駅 |
3分 |
|
|
市ヶ谷駅 |
11分 |
|
|
九段下駅 |
13分 |
|
|
水道橋駅 |
15分 |
|
合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークコート千代田富士見周辺はコンビニやスーパーが多く、買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは隣のショッピングセンター「飯田橋サクラテラス」の中と、その向かいに「ローソン」があります。
スーパーは、「飯田橋サクラテラス」内に高級スーパーの「成城石井」があり、8:00~23:00まで営業しています。
その他にも、一般的なスーパーの「三徳」が徒歩5分ほどの距離にあります。
薬局やドラッグストアはある？
薬局は「飯田橋サクラテラス」内に「日生薬局」があります。
ドラッグストアに関しては、4分ほど歩いた場所に「マツモトキヨシ」があるので、薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
まず、マンション隣の「飯田橋サクラテラス」には、以下のように多数の飲食店があります。
- カフェ
- ベーカリー
- 中華料理
- ハワイ料理
- タイ料理
- イタリアン
- バル
- もつ鍋屋
- うどん屋
- 焼肉屋
「飯田橋サクラテラス」以外にも、周辺に飲食店が多いため、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また「飯田橋」の隣駅にある「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。
休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
パークコート千代田富士見の最寄り駅にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅の「飯田橋駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
| ファミレス | 定食など | カフェ |
|
|
|
3-4. 学区域や保育園について
パークコート千代田富士見の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 富士見小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩6分 | ー |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩8分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。
保育園について
保育園は歩いて4分ほどの距離に「グローバルキッズ保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺のエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークコート千代田富士見周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
パークコート千代田富士見の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているため、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート千代田富士見の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークコート千代田富士見には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
4-2. 楽器の演奏ができる
パークコート千代田富士見は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークコート千代田富士見には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
パークコート千代田富士見の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール千代田 | ラ・トゥール千代田富士見 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-5. 保証会社の利用が必須
パークコート千代田富士見の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、パークコート千代田富士見は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
パークコート千代田富士見は期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 2016年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Park Court千代田富士見The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (37件)
337,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
11階
45.97㎡
1LDK
620,000円/月
なし
32階
78.82㎡
2SLDK
290,000円/月
1ヶ月
0.5ヶ月
15,000円
5階
42.51㎡
1LDK
295,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
42.51㎡
1LDK
299,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
42.51㎡
1LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
42.51㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークコート千代田富士見ザタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区富士見２丁目10-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 245,000 ~ 700,000 円/月 |
築年月 | 2014/03（築11年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 42.51-78.82㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上42階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
