「パークアクシス辰巳ステージはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシス辰巳ステージ（以下、パークアクシス辰巳）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシス辰巳は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 子育てしやすいエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアクシス辰巳はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシス辰巳ステージで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
249,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
80.06㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
12階
58.55㎡
2LDK
209,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
4階
62.96㎡
2LDK
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
9階
58.55㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
81.54㎡
3LDK
211,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
11階
62.96㎡
2LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. パークアクシス辰巳ステージの4つの特徴
パークアクシス辰巳には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシス辰巳は、高級賃貸ブランドとして人気がある「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でもパークアクシス辰巳は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2007年の新築当時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 9~12万円 |
| 1DK | 13~14万円 |
| 1LDK | 13~18万円 |
| 2LDK | 18~20万円 |
| 3LDK | 20~22万円 |
| 4LDK | 20~24万円 |
1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地
パークアクシス辰巳の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 辰巳駅 | 5分 |
|
| 新木場駅 | 15分 |
|
最寄りである辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。
一方、新木場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
また、「京葉線」を使えば「東京駅」まで乗り換えなし9分なので、出張や旅行のときも便利です。
1-3. 子育てに便利な公園や店舗が多い
パークアクシス辰巳は子育てにも便利なマンションです。
というのも、以下の大きな公園がマンションを取り囲んでいるので、子供の遊び場がとても充実しています。
| 辰巳の森海浜公園 | |
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| 辰巳の森緑道公園 | |
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| 画像引用：Google Map | |
ショッピングモールも充実
近隣の「有明」や「豊洲」には、ファミリー層に人気のショッピングモールがあります。
中でも2020年にオープンした「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。
| 店舗・飲食店 | |
| イオンスタイル（スーパー） | UMAMI BURGER |
| ABCマート | バーガーキング |
| えほん＋えほん | ABURI 百貫（回転寿司） |
| ダイソー | しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題） |
| SEGA（ゲームセンター） | 千房（お好み焼き） |
| おもちゃのハッピーフレンズ | 築地銀だこ |
| SPORTS AUTHORITY | オリジナルパンケーキハウス |
| CHOKKIN’S（子ども美容室） | ミスタードーナツ |
| ボーネルンドあそびのせかい（玩具） | マジカレー |
| LEGO | 竹清（セルフうどん） |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 有明みんなクリニック | 有明ひふかクリニック |
| ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科） | トモズ（ドラッグストア） |
| 育児・教育施設 | |
| iL nido（託児サービス） | Kids Duo（学童保育） |
| 子ども家庭支援センター | 公文式 |
| ベネッセの英語教室 | ドラキッズ（幼児教育） |
| mamagaku（幼児教室） | ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場） |
| コペル（幼児教室） | レゴスクール |
自転車なら約10分で到着する距離感ですので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や食事を済ませることができるでしょう。
また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。
人気の天然温泉もある
有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。
こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。
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| 画像引用元：泉天空の湯 | |
車があればさらに便利
車で10分ほどのお台場には、有明よりも充実したお店やレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシス辰巳は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションの1階に「ガルシア動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、近隣の「有明」や「豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している以下のお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| ワンラブ（有明ガーデン） | ○ | ○ |
| BLISS（ららぽーと豊洲） | ○ | ○ |
| Dog School UMS | ○ | ○ |
2. パークアクシス辰巳ステージのエントランスや室内イメージ
パークアクシス辰巳の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシス辰巳のエントランスへのアプローチは、シンプルなデザインとなっています。
メインエントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過した先には、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
こちらにはソファーやチェアがあるので、ラウンジのような感覚でご利用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス辰巳は「300戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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ロフト付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは部屋タイプによって、以下のように広さが異なります。
| キッチン | |
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洗面台や浴室などの水回り設備は以下のようなイメージです。
| 洗面台 |
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| 浴室 |
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| トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシス辰巳の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 80.06㎡（24.21坪） |
1K
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 |
| 28.41㎡（8.59坪） | 28.41㎡（8.59坪） |
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| 28.48㎡（8.61坪） | 35.29㎡（10.68坪） |
ロフト付きの1K
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| 28.41㎡（8.59坪） | 35.29㎡（10.68坪） |
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| 35.67㎡（11.06坪） | |
庭・ロフト付きの1K
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| 30.62㎡（9.26坪） | 42.00㎡（12.70坪） |
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| 42.50㎡（12.85坪） | |
1DK
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| 35.29㎡（10.68坪） |
1LDK
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| 62.96㎡（19.04坪） |
2LDK
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| 58.55㎡（17.71坪） | |
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| 62.96㎡（19.04坪） | |
 |
|
| 62.96㎡（19.04坪） | |
3LDK
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| 71.64㎡（21.67坪） | |
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| 72.50㎡（21.93坪） | 77.02㎡（23.29坪） |
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| 80.06㎡（24.21坪） | 81.54㎡（24.66坪） |
3SLDK（納戸 or サービスルーム付き）
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| 81.54㎡（24.67坪） | 86.05㎡（26.03坪） |
4LDK
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| 85.46㎡（25.85坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 |
3. パークアクシス辰巳ステージの交通情報・周辺環境
パークアクシス辰巳の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺は日常的な買い物ができるお店が少なく、やや不便です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークアクシス辰巳は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 辰巳駅 | 5分 |
|
| 新木場駅 | 15分 |
|
有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できます。
そして、京葉線は新幹線などが利用できる「東京駅」まで乗り換え無しで移動ができるので、通勤や出張が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
「湾岸道路」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 3,060円（3,700円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,700円） | 約30分 |
| 大手町駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,500円（5,380円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
| 新宿駅 | 5,940円（7,060円） | 約40~60分 |
| 渋谷駅 | 6,020円（7,220円） | 約40~60分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
パークアクシス辰巳はコンビニが徒歩2分の場所にあるので、ちょっとした買い物は便利です。
ただし、最寄りのスーパーの「ワイズマート」までは徒歩12分ほどかかるので、徒歩での買い物は不便と感じる人もいるでしょう。
3-3. 飲食店について
マンション周辺は、公園に囲まれているので飲食店の数は少ないです。
ただし、最寄りの「辰巳駅（有楽町線）」から一駅先にある「豊洲駅」の近くには、以下のような飲食店が入った「ららぽーと」があります。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
また、「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシス辰巳の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 辰巳小学校 | 辰巳中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩10分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
パークアクシス辰巳から徒歩10分ほどの場所には、以下のように複数の保育園があります。
また、最寄りの「辰巳駅」とも近いので、送迎がしやすいです。
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
パークアクシス辰巳の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅が広いので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークアクシス辰巳の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークアクシス辰巳には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600円（税込）~／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,350~5,000mm
- 全幅：2,400~2,500mm
- 全高：2,100~2,400mm
- 重量：2,000~2,400kg
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス辰巳には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：2,000円／登録ステッカー代
- バイク置き場：5,500~7,700円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
パークアクシス辰巳は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシス辰巳には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークアクシス辰巳に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシス辰巳の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアクシス辰巳が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
パークアクシス辰巳の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
パークアクシス辰巳を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシス辰巳ステージは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 子育てしやすいエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
249,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
80.06㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
12階
58.55㎡
2LDK
209,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
4階
62.96㎡
2LDK
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
9階
58.55㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
81.54㎡
3LDK
211,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
11階
62.96㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス辰巳ステージ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区辰巳２丁目1-56 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩6分 ＪＲ京葉線 新木場駅 徒歩16分 |
||
| 賃料 | 92,000 ~ 223,000 円/月 |
築年月 | 2008/01（築17年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 58.55-81.54㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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