「パークアクシス池袋パークフロントはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシス池袋パークフロントの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシス池袋パークフロントは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアに住みたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- パークアクシス池袋パークフロントの4つの特徴
- パークアクシス池袋パークフロントのエントランスや室内イメージ
- パークアクシス池袋パークフロントの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークアクシス池袋パークフロントはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシス池袋パークフロントで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (28件)
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
46.58㎡
2LDK
206,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
10階
40.53㎡
1LDK
184,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
40.53㎡
1LDK
161,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
30.65㎡
1LDK
217,000円/月
1ヶ月
-
15,000円
3階
46.58㎡
2LDK
173,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
30.65㎡
1LDK
1. パークアクシス池袋パークフロントの4つの特徴
パークアクシス池袋パークフロントには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシス池袋パークフロントは、高級賃貸ブランドとして人気がある「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でもパークアクシス池袋パークフロントは、分譲マンションに匹敵する以下の設備が揃っているため、2021年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 16.1~20.5万円 |
| 2LDK | 22.4~24.6万円 |
1-2. 8路線を利用できる便利な立地
マンションから歩いて3分の「池袋駅」からは、下記の8路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町
- 西武池袋線
- 東武東上線
上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、池袋駅の西口からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
タクシー移動にも便利な立地
池袋という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,260円（5,060円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,540円（6,660円） | 約40~50分 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシス池袋パークフロントは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「海動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「COO&RIKU」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Briller | ○ | ○ |
| JUNIOR | ○ | ○ |
| アンドリュー目白 | ○ | ○ |
1-4. 池袋駅には人気の商業施設が豊富
パークアクシス池袋パークフロントから歩いて5~6分の池袋駅周辺には、以下のように人気の商業施設がたくさんあります。
- LUMINE
- PARCO
- 東武百貨店
- 西武百貨店
- LOFT
- 無印良品
- ユニクロ
- 東急プラザ
- ヤマダ電機
- ビックカメラ
これだけ有名な大型店舗が揃っているので、休日の買い物も池袋だけで完結するでしょう、
また、映画館の数も都内トップクラスなので、何をするにしても不便に感じない街と言えます。
2. パークアクシス池袋パークフロントのエントランスや室内イメージ
パークアクシス池袋パークフロントの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシス池袋パークフロントのエントランス外観は重厚感のある佇まいです。
メインエントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、シックな色合いで仕上げられたエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールの奥には、以下のようなエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス池袋パークフロントは「27戸に対して1基」となっているので、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
パークアクシス池袋パークフロントのモデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
そして、キッチンや浴室などの水回りも以下の写真のように洗練された仕上がりとなっています。
| キッチン | 浴室 | 洗面台 |
 |
 |
 |
| トイレ | ||
 |
||
| 画像引用元：三井不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシス池袋パークフロントの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 40.53㎡（12.26坪） | 30.65㎡（9.27坪） |
2LDK
 |
|
| 46.58㎡（14.09坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 |
3. パークアクシス池袋パークフロントの交通情報・周辺環境
パークアクシス池袋パークフロントの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはスーパーやコンビニが多く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、マンションから歩いて3分の「池袋駅」からは、下記の8路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町
- 西武池袋線
- 東武東上線
上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「西池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の店舗がございます。
- ファミリーマート 立教通り店（約150m、徒歩2分）
- ローソン 西池袋店（約170m、徒歩2分）
- ファミリーマート 西池袋三丁目（約170m、徒歩2分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に、以下の5店舗がございます。
- まいばすけっと 西池袋3丁目店（約210m、徒歩3分）
- 東武ストア（約260m、徒歩4分）
- 成城石井（約400m、徒歩5分）
- 北野エース（約400m、徒歩6分）
- 紀ノ国屋（約500m、徒歩7分）
高級スーパーの「北野エース」「紀ノ国屋」「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- オオギ薬局（約89m、徒歩1分）
- 佐藤薬局（約200m、徒歩2分）
- 雄飛堂薬局（約180m、徒歩2分）
- いちょう薬局（約230m、徒歩3分）
- スギ薬局（約240m、徒歩3分）
- さくら薬局（約250m、徒歩3分）
- ゆう薬局（約280m、徒歩4分）
- ココカラファイン薬局（約290m、徒歩4分）
- 西池薬局（約400m、徒歩5分）
- ドラッグセイムス（約400m、徒歩5分）
- スリーアイ薬局（約400m、徒歩5分）
- よつば薬局（約450m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
パークアクシス池袋パークフロント周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシス池袋パークフロントの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 池袋第三小学校 | 西池袋中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩9分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園に関しても、徒歩3分の場所に「メディママ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアです。
特に、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークアクシス池袋パークフロントの入り口付近
以下の写真の通り、入り口周辺の歩道は整備されていますが、道幅は狭いのでお子様連れの方は注意が必要です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークアクシス池袋パークフロントの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場は使えない
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場は使えない
パークアクシス池袋パークフロントには平置き式駐車場が用意されていますが、身障者用の駐車場となっているので、貸し出しは行っていません。
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス池袋パークフロントには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,100円（税込）/1台（初回ステッカー代）
- バイク置き場：6,600円（税込）/1月
4-2. 楽器の演奏ができる
パークアクシス池袋パークフロントは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシス池袋パークフロントには、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークアクシス池袋パークフロントに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシス池袋パークフロントの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアクシス池袋パークフロントが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
パークアクシス池袋パークフロントの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
パークアクシス池袋パークフロントを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシス池袋パークフロントは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアに住みたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (28件)
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
46.58㎡
2LDK
206,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
10階
40.53㎡
1LDK
184,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
40.53㎡
1LDK
161,000円/月
1ヶ月
-
12,000円
3階
30.65㎡
1LDK
217,000円/月
1ヶ月
-
15,000円
3階
46.58㎡
2LDK
173,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
30.65㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス池袋パークフロント | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区西池袋３丁目22-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 ＪＲ埼京線 池袋駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 162,000 ~ 247,000 円/月 |
築年月 | 2021/10（築4年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 30.65-46.58㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上10階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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