厳選した高級物件をご提案します

「二番町テラスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、二番町テラスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、二番町テラスは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 二番町テラスの5つの特徴
2. 二番町テラスのエントランスや室内イメージ
3. 二番町テラスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、二番町テラスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、二番町テラスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 二番町テラスの5つの特徴

二番町テラスには、以下の特徴があります。

• 千代田区を代表する高級賃貸マンションの1つ
• 6駅8路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• SOHO利用ができる希少なマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 千代田区を代表する高級賃貸マンションの1つ

二番町テラスは、都心の高級分譲マンションに匹敵するほどの高いグレードを誇る、高級賃貸マンションです。

賃料が高い千代田区の中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスな賃貸マンションの1つと言えます。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。（過去に募集された部屋の平均賃料）

2LDK	3LDK
57~69万円	97~127万円

1-2. 6駅8路線を利用できる便利な立地

二番町テラスは、周辺にある6つの駅から下記の8路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
麹町駅	1分	東京メトロ有楽町線
四ツ谷駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
市ヶ谷駅	8分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
半蔵門駅	8分	東京メトロ半蔵門線
永田町駅	12分	東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 東京メトロ半蔵門線
赤坂見附駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線

上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて10分の「東京ガーデンテラス紀尾井町」から、下記の料金でリムジンバスが発着しているからです。

• 羽田空港までの運賃｜大人：1,150円 ／ 小人：580円
• 成田空港までの運賃｜大人：3,200円 ／ 小人：1,600円

以上のことから、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

皇居にも近い都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
銀座駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
六本木駅	1,620円（1,940円）	約10~20分
大手町駅	1,620円（1,940円）	約20分
東京駅	1,940円（2,260円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
品川駅	2,820円（3,380円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

二番町テラスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

エレベーターホール手前のフロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

二番町テラスは下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションから10分ほど歩くと皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから13分ほど歩いた先に「あおぞら動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. SOHO利用ができる希少なマンション

二番町テラスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。

都心の一等地である「千代田区二番町」のアドレスに事務所を構えることができる点は、非常に魅力的です。

ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

2. 二番町テラスのエントランスや室内イメージ

二番町テラスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

オフィスエントランスの奥にある、アプローチを進むと、上品な居住者用エントランスが用意されています。

また、エントランスにはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して過ごせます。

オートロックの奥には、エレベーターが1基用意されています。

こちらのエレベーターは、共用施設や乗り換え用のエレベーターがある9階まで直通となっています。

ちなみに、地下1階には駐車場とつながるサブエントランスがありますが、こちらも上品な造りです。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

二番町テラスの共用部は、高級マンションに相応しい洗練された内装です。

まず、オートロックを通過した先には、モダンなデザインのエントランスロビーがあります。

こちらには以下のソファー席があるので、簡単な商談や打ち合わせにもご活用いただけます。

エントランスロビーの隣には、気軽に汗を流すことのできるフィットネスルームも用意されています。

また、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもあるので、郵便物の発送などを任せることができます。

フロントデスクの手前には、2つ目のオートロックが設置されているため、防犯面は万全の体制となっています。

2つ目のオートロックの先から玄関までは、高級感の漂う内廊下となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは以下のように作業スペースが広く、調理がしやすいです。

そのほかの、洗面台などの水回りは以下のようになっており、どれも洗練された造りです。

洗面台

浴室

トイレ

画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、二番町テラスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

96.1㎡（29.07坪）	101.49㎡（30.7坪）
102.93㎡（31.14坪）	103.75㎡（31.38坪）

2SLDK（N付き）

113.22㎡（34.25坪）	117.82㎡（34.25坪）

3LDK

180.23㎡（54.52坪）

3SLDK（N付き）

143.61㎡（43.44坪）	159.89㎡（48.37坪）
166.63㎡（50.41坪）	173.26㎡（52.41坪）
187.45㎡（56.7坪）

200㎡超の3SLDK（N付き）

243.05㎡（73.52坪）

間取り図引用元:HOME’S

3. 二番町テラスの交通情報・周辺環境

二番町テラスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

周辺は学校やオフィスが多いエリアですが、コンビニやスーパーは揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、二番町テラスは以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
麹町駅	1分	東京メトロ有楽町線
四ツ谷駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
市ヶ谷駅	8分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
半蔵門駅	8分	東京メトロ半蔵門線
永田町駅	12分	東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 東京メトロ半蔵門線
赤坂見附駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線

JRや地下鉄を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

二番町テラス周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの斜め前に「セブンイレブン」があります。

スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下4つの店舗があります。

• 成城石井 麹町店（約450m、徒歩6分）
• 成城石井 市ヶ谷店（約500m、徒歩6分）
• ココスナカムラ（約500m、徒歩7分）
• マルエツプチ（約600m、徒歩7分）

高級スーパーの「成城石井」には、一般的なスーパーで取り扱っていない、輸入ワインやチーズなどが豊富に揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• ウエルシア（約230m、徒歩3分）
• クオール薬局（約250m、徒歩3分）
• いずみ薬局（約350m、徒歩4分）
• ココカラファイン（約350m、徒歩5分）
• アップル薬局（約400m、徒歩5分）
• くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
• アピス薬局（約400m、徒歩6分）
• どらっぐぱぱす（約500m、徒歩7分）
• 小西三誠堂薬局（約550m、徒歩7分）
• 麹町調剤薬局（約550m、徒歩8分）
• スギ薬局（約700m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

二番町テラスから歩いて10分ほどの場所には、以下のような飲食店が揃う商業施設「コモレ四谷」があります。

• カフェ
• 寿司
• 台湾茶屋
• 蕎麦・うどん屋
• カレー専門店
• スパゲッティー専門店
• 和食料理店
• 定食屋
• 牛タン料理店
• ワインバル
• 焼き鳥屋
• トンカツ屋
• 中華料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日の外食でも困るということは少ないでしょう。

また、マンションからタクシーで5分程の場所には、飲食店が豊富な「赤坂見附駅」があるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

二番町テラス周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約140m、徒歩2分）
・牛丼・定食など	松のや（約400m、徒歩5分） 松屋（約500m、徒歩7分） 吉野家（約550m、徒歩7分） 日高屋（約450m、徒歩6分） カレーハウスCoCo壱番屋（約400m、徒歩6分） モスバーガー（約800m、徒歩10分） マクドルド（約800m、徒歩10分）
・カフェ	ドトール（約290m、徒歩4分） カフェ・ド・クリエ（約400m、徒歩5分） タリーズ（約450m、徒歩6分） スターバックス（約450m、徒歩6分） エクセルシオール（約500m、徒歩6分） ルノアール（約550m、徒歩7分） ベローチェ（約500m、徒歩7分） 星乃珈琲店（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

二番町テラスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麹町小学校	自由選択制
徒歩6分	–

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩10分の場所にある「千代田区立麹町中学校」です。

保育園について

保育園はマンションの隣に「二番町ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、番町エリアの治安が良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンションの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

二番町テラスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の道路はやや狭いので、お子様連れの方は特に注意する必要があるでしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の二番町テラスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 契約時の諸費用について
7. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

二番町テラスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月66,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：2,200~2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

二番町テラスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

二番町テラスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

二番町テラスを契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。

• 契約時：総賃料の40％
• 毎月：総賃料の1％

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、二番町テラスの審査難易度は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料／契約時	31,000円 ※1
鍵交換費用／契約時	22,000円（税込）
REALプレミアムクラブ会員費／契約時	16,500円（税込）
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い

二番町テラスの部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。

つまり、仮に30万円の部屋を借りる場合、礼金だけで30万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元：住友不動産

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、二番町テラスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、二番町テラスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	二番町テラス
住所	東京都千代田区二番町5
最寄駅	東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分 ＪＲ中央線 四ツ谷駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
賃料	540,000 ~ 1,140,000　円/月	築年月	2009/07（築16年）
間取り	2LDK	専有面積	107.04-125.78㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上13階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 バイク置き場 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス