厳選した高級物件をご提案します

「元麻布ヒルズフォレストタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、元麻布ヒルズフォレストタワー（以下、元麻布ヒルズ）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、元麻布ヒルズは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 元麻布ヒルズフォレストタワーの5つの特徴
2. 元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランスや室内イメージ
3. 元麻布ヒルズフォレストタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、元麻布ヒルズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、元麻布ヒルズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：森ビル

1. 元麻布ヒルズフォレストタワーの5つの特徴

元麻布ヒルズには以下の特徴があります。

• 港区で最もグレードの高い高級マンションの1つ
• HILLS SPAの豪華な施設を利用できる
• 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 地震に強い「免震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区で最もグレードの高い高級マンションの1つ

元麻布ヒルズは、「六本木ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」のレジデンスタワーと肩を並べる超高級マンションの1つです。

中でも元麻布という高級住宅街にある当物件は、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

ですので、賃料が高い港区エリアの中でも賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。

分譲賃貸として貸し出される

元麻布ヒルズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

なお、同じ価格帯のマンションは、以下のような超が付くほど高級な物件ばかりです。

マンション名	1LDK	2LDK	3LDK
元麻布ヒルズフォレストタワー	50~90万円	55~174万円	59~225万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	46~64万円	78~178万円	125~157万円
虎ノ門ヒルズレジデンス	68~85万円	85~170万円	138~292万円
東京ミッドタウンレジデンス.	70~80万円	125~140万円	180万円

1-2. HILLS SPAの豪華な施設を利用できる

元麻布ヒルズの入居者は、イースト棟1階にある会員制フィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

ジャグジー	テラスラウンジ
プール	ジム
画像引用元：HILLS SPA

さらに、元麻布ヒルズの入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

なお、各スパごとに用意されている施設は異なりますが、元麻布ヒルズには下記の施設が揃っています。

• プール（20m×3レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• スチームサウナ
• ゴルフレンジ
• エステティックサロン
• キッズスイミングスクール

ヒルズスパの施設利用料

元麻布ヒルズの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。

1-3. 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる

元麻布ヒルズは、閑静な高級住宅街として名を誇る「港区元麻布」にあり、高級ホテルのような住み心地を味わうことができます。

代表的なものとしては、下記のようなサービスが整っているので、だれでも不自由なく暮らすことができます。

• フロントサービス（24時間対応）
• ドアマン&ポーターサービス（平日：7:00~22:00｜土日祝：9:00~22:00）
• ハウスキーピング

上記の中でも、日頃から利用する機会が多いフロントサービスは、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが常駐しています。

さらに、バイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

また、エントランスにはドアマンがおりますので、重い荷物を車から部屋に運んでくれるサービスも整っています。

専用ワインセラーを利用できる

元麻布ヒルズの地下2階には、鍵付きのワインセラーがあり、空きがあれば有料で利用することができます。

画像引用元：森ビル

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

元麻布ヒルズの部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。

さらに、貸主から承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なタワーマンションです。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

画像引用元：HOME’S

マンション周辺に動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて7分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
Doggie-Do	○
LINDO	○	○
DAMBO	○	○

飼育できないペットについて

大型犬の飼育もできる希少なマンションですが、下記の種類のペットは飼育できません。

超大型犬	闘犬	爬虫類
グレート・デーン ボルゾイ セント・バーナード	ドーベルマン シェパード ピッドブル 土佐犬 ボクサー	へび全般 カミツキガメ科の亀 クモ全般

上記の他にも、飼育できない種類があるので、内見前に飼育可能かどうかを確認するようにしましょう。

1-5. 地震に強い「免震構造」で建てられている

元麻布ヒルズの「タワー棟」と「イースト棟」は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

中でも下記2つの免震装置を地下2~3階の中間に配置することで、地震エネルギーを大幅に軽減させることができます。

名称	どんな装置？
鉛プラグ入り積層ゴム	天然ゴム系積層ゴムの中心部に鉛プラグを挿入した免震装置で、天然ゴムがバネ機能を、鉛プラグが減衰機能を受け持つ仕組みの免震装置です。
高純度積層ゴム	ゴムの配合を調整して、上下方向の引張強度を増した天然ゴム系積層ゴムとして、超高層建築物用に開発された免震装置です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

元麻布ヒルズは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

また、敷地内に災害用井戸が設置されているので、生活用水を供給することが可能となっています。

2. 元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランスや室内イメージ

元麻布ヒルズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

元麻布ヒルズのエントランスは、重厚感と高級感を兼ね備えた、高級物件に相応しいデザインです。

画像引用元：森ビル

こちらのエントランスにドアマンがおりますので、お見送りからお出迎えまで、心温まるおもてなしを受けることができます。

2-2. 共用部

元麻布ヒルズの共用部は、居住用マンションとは思えないほど上品な雰囲気で作られています。

以下のエントランスホールには、コンシェルジュが常駐するフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。

そして、エントランスホールには以下のロビーラウンジが用意されています。

画像引用元：森ビル

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

高層階にスカイラウンジがある

フォレストタワーの28階には、居住者が利用できるスカイラウンジが用意されています。

また、フォレストタワーの最上階には展望回廊のスカイデッキがあり、下記のような眺望を眺めることができます。

• 東京タワー
• レインボーブリッジ
• 富士山
• 新宿副都心

以下はスカイデッキの写真です。

画像引用元：森ビル

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。

以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっている部屋が多いです。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	洗濯乾燥機

また、オーナーが仕様を変えているケースもあるため、部屋によって導入されているメーカーや設備が異なります。

キッチン	食洗機
オーブン	洗濯乾燥機
画像引用元：HOME’S

以上のように、室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、元麻布ヒルズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

84.78㎡（25.6坪）	87.83㎡（26.5坪）

2LDK

93.52㎡（28.2坪）	141.91㎡（42.9坪）

3LDK

198.64㎡（60坪）	250.87㎡（75.8坪）

4LDK

241.68㎡（73.1坪）	259.67㎡（78.5坪）
間取り図引用元：森リビング

3. 元麻布ヒルズフォレストタワーの交通情報・周辺環境

元麻布ヒルズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

3-1. 交通アクセスについて

元麻布ヒルズは、主に以下の駅が利用可能です。

• 東京メトロ南北線｜都営大江戸線「麻布十番駅」：徒歩7分

以上の2路線が使えるので、「新宿駅」や「六本木駅」など、都心のオフィス街にもアクセスしやすいです。

首都高の出入り口も近い

元麻布ヒルズの近くに、首都高の「天現寺IC」や「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

元麻布であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	580円（660円）	約10分
渋谷駅	1,540円（1,780円）	約20分
品川駅	1,540円（1,860円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,340円）	約20分
東京駅	2,420円（2,820円）	約20分
新宿駅	2,580円（3,060円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にお店は少ないですが、一番近くにある「スーパーナニワヤ」まで、歩いて7分です。

高級食材やワインの他、海外からの輸入品に関しては、麻布十番や広尾にある下記の高級スーパーで豊富に揃います。

• 日進ワールドデリカテッセン
• ナショナル麻布

そして、元麻布ヒルズから800m（徒歩10分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。

・コンビニ	セブンイレブン（約500m、徒歩7分） ファミリーマート（約650m、徒歩9分）
・スーパー	ピカール（約500m、徒歩7分） BIOC’BON（約500m、徒歩7分） ダイエー（約550m、徒歩7分） 成城石井（約650m、徒歩8分） 日進ワールドデリカテッセン（約770m、徒歩10分）
・ドラッグストア	マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分） ウエルシア（約550m、徒歩7分） トモズ（約700m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は住宅街ということもあり、飲食店は少ないです。

ただし、麻布十番駅まで行けば、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約500m、徒歩6分）
・カフェ	DEAN & DELUCA（約450m、徒歩6分） スターバックス（約500m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩7分） 上島珈琲店（約550m、徒歩7分）
・ハンバーガー	フレッシュネスバーガー（約400m、徒歩5分） マクドナルド（約500m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

元麻布ヒルズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南山小学校	六本木中学校
徒歩9分	徒歩13分

上記のように、小中学校まで10分前後かかるので、学区域の学校に通学するのはやや不便に感じるでしょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて1分の場所に「港区立 元麻布保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には、各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

元麻布エリア自体、治安がいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

元麻布ヒルズの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

元麻布ヒルズの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

画像引用元：森ビル

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の元麻布ヒルズの特徴や注意点を紹介します。

1. イースト・ウエストは低層マンション
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. イースト・ウエストは低層マンション

元麻布ヒルズの「テラスイースト」と「テラスウエスト」は、5~6階建ての低層マンションです。

2棟合わせて42戸と部屋数が少ないため、賃貸で募集されることは稀ですが、気になる方はこまめに募集状況をチェックしましょう。

また、ウエストは免震構造ではありませんので、耐震性を求める人はフォレストタワーとイーストがおすすめです。

4-2. 駐車場が使える

元麻布ヒルズには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月55,000円~（税込）」が賃料の目安です。

下記は、機械式駐車場のサイズです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,650mm
• 重量：2,300kg

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

元麻布ヒルズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

元麻布ヒルズには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

4-5. 保証会社の利用が必須

元麻布ヒルズの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、元麻布ヒルズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。

4-7. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い

元麻布ヒルズの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められる部屋が多いです。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで200万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

また、部屋によっては連帯保証人を求められるケースもありますので、連帯保証人を用意できない人は、内見前に問題ないか確認しましょう。

4-8. 定期借家契約について

元麻布ヒルズは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、元麻布ヒルズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、元麻布ヒルズフォレストタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	元麻布ヒルズフォレストタワー
住所	東京都港区元麻布1丁目3-1
最寄駅	都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分
賃料	570,000 ~ 1,750,000　円/月	築年月	2002/05（築23年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	78.81-123.04㎡
物件特徴		構造	その他
総階数	地上29階 地下3階	総戸数	222戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	駐車場有 駐輪場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ペット可住戸あり