厳選した高級物件をご提案します

「宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residence（以下、宮益坂ビルディング）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、宮益坂ビルディングは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• 住居兼事務所として使いたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceの4つの特徴
2. 宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceのエントランスや室内イメージ
3. 宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、宮益坂ビルディングはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：旭化成

1. 宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceの4つの特徴

宮益坂ビルディングには、以下の特徴があります。

• 渋谷を代表する高級マンションの1つ
• 渋谷駅まで徒歩1分という便利すぎる立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• SOHO利用ができる希少なマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 渋谷を代表する高級マンションの1つ

渋谷には数多くの高級マンションがありますが、その中でも宮益坂ビルディングは、渋谷を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでも圧倒的に高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

また、日本初の分譲マンションである「宮益坂ビルディング」の建て替え再開発プロジェクトで誕生した経緯もあり、話題性にも富んだマンションと言えます。

分譲賃貸として貸し出される

宮益坂ビルディングは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1K	15~32万円
1LDK	28~39万円
2LDK	33~39万円
3LDK	120万円

1-2. 渋谷駅まで徒歩1分という便利すぎる立地

宮益坂ビルディングは、下記の11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで歩いて1分なので、とにかく利便性がいいです。

1. JR山手線
2. JR埼京線
3. JR湘南新宿ライン
4. 東京メトロ副都心線
5. 東京メトロ銀座線
6. 東京メトロ半蔵門線
7. 東急東横線
8. 東急田園都市線
9. 京王井の頭線
10.  成田エクスプレス
11.  踊り子号

さらに、マンション4階の歩行者デッキから「渋谷ヒカリエ」と繋がっているため、下記の路線であれば駅直結に近い感覚で利用できます。

• 東京メトロ銀座線
• 東京メトロ副都心線
• 東京メトロ半蔵門線
• 東急東横線
• 東急田園都市線

これだけ多くの路線を気軽に利用できるので、ビジネス・プライベート関係なく、都内の移動で困ることは限りなく少ないと言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

宮益坂ビルディングの近隣に、首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

歩いて7分の「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

宮益坂ビルディングには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

1-4. SOHO利用ができる希少なマンション

宮益坂ビルディングの部屋によっては、「SOHO＝住居兼事務所」として利用できます。

これまでに紹介した立地条件や利便性の良さを加味すると、渋谷のど真ん中に事務所を構えることができる点は非常に魅力的です。

ただし、法人登記や完全な事務所利用は規約上NGなので、事前に利用用途が問題ないか、不動産会社に確認しましょう。

契約が「事務所契約」になるケースもある

基本的には「住居契約」を結びますが、オーナーの意向によっては「事務所契約」を結ぶケースもあります。

「事務所契約」になると、住居兼事務所として利用する場合でも下記の費用に消費税がかかります。

• 賃料
• 管理費
• 礼金
• 保証料
• 更新料

以上のことから、事務所契約だと無駄な消費税を支払う羽目になるので注意しましょう。

2. 宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceのエントランスや室内イメージ

宮益坂ビルディングの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

宮益坂ビルディングのエントランスは、スタイリッシュな雰囲気です。

エントランス内からエレベーターまでは、2つのオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

歩行者デッキと直結のサブエントランス

マンション4階には、歩行者デッキと直結しているサブエントランスも用意されています。

歩行者デッキは「渋谷ヒカリエ」と繋がっているので、人通りを避けて外出することができます。

画像引用元：旭化成不動産レジデンス

2-2. 共用部

宮益坂ビルディングの共用部は高級タワーマンションに相応しい豪華な造りとなっています。

まず、1階エントランスの2つ目のオートロックの先には、2基のエレベーターが用意されています。

エレベーターで3階に上がると、ホテルのような2層吹き抜けの豪華なラウンジが用意されています。

ラウンジには以下のテーブル席も用意されているので、待ち合わせや打ち合わせスペースとしてもご活用いただけます。

画像引用元：HOME’S

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：旭化成不動産レジデンス

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：旭化成不動産レジデンス

家具のない室内は以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のように洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ

なお、以下のシャワールームが付いている部屋もあります。

画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、宮益坂ビルディングの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

108.28㎡（32.75坪）	124.97㎡（37.80坪）

3LDK

159.36㎡（48.20坪）	161.06㎡（48.72坪）
間取り図引用元：旭化成不動産レジデンス

3. 宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceの交通情報・周辺環境

宮益坂ビルディングの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

宮益坂ビルディングはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、宮益坂ビルディングはターミナル駅である「渋谷駅」まで歩いて1分という立地ですので、利便性が非常に高いです。

特に、以下の5路線はマンションと歩行者用デッキで繋がる渋谷ヒカリエと直通となっているので、駅直結感覚で利用可能です。

• 東京メトロ銀座線
• 東京メトロ副都心線
• 東京メトロ半蔵門線
• 東急東横線
• 東急田園都市線

また、歩いて11分程で「表参道駅（東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線）」も利用することができます。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である渋谷ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
新宿駅	1,780円（2,100円）	約20分
品川駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
銀座駅	2,980円（3,620円）	約20~30分
東京駅	3,380円（4,100円）	約30分
池袋駅	3,540円（4,260円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

宮益坂ビルディングは、周辺にコンビニやスーパーが多いので買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩1分圏内に以下2つのコンビニがあります。

• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので日常的な買い物が便利です。

• 明治屋（約350m、徒歩5分）
• 紀ノ国屋（約300m、徒歩4分）
• 成城石井（約450m、徒歩6分）
• 東急ストア（約550m、徒歩7分）
• 北野エース（約600m、徒歩8分）

東急ストア以外の高級スーパーでは、産地にこだわった生鮮食品や輸入ワイン、チーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数も多い

宮益坂ビルディングから歩いて6分圏内（約480m）には、下記の薬局やドラッグストア揃っているので薬の買い物も便利です。

• ナチュラルローソン クオール薬局（約280m、徒歩4分）
• 日本調剤（約120m、徒歩2分）
• American Pharmacy（290m、徒歩4分）
• ココカラファイン（約450m、徒歩5分）
• 渋谷鈴薬局（約300m、徒歩4分）
• ファーコス薬局（約240m、徒歩3分）
• ミキ薬局（約400m、徒歩5分）
• 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約270m、徒歩4分）
• アインズ＆トルペ（約450m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

宮益坂ビルディングは日本有数の繁華街である渋谷に位置していますので、以下のように様々な種類の飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

引用：渋谷横丁

宮益坂ビルディングのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約350m、徒歩4分） ロイヤルホスト（約550m、徒歩7分） デニーズ（約750m、徒歩10分） バーミヤン（約800m、徒歩10分） ジョナサン（約800m、徒歩10分）
・ハンバーガー・牛丼など	the 3rd Burger（約43m、徒歩1分） ゆで太郎（約72m、徒歩1分） 富士そば（約190m、徒歩2分） 松屋（約190m、徒歩3分） 丸亀製麺（約350m、徒歩5分） マクドナルド（350m、徒歩5分） 吉野家（約450m、徒歩6分） 伝説のすた丼（約450m、徒歩6分） バーガーキング（約500m、徒歩6分） はなまるうどん（約500m、徒歩6分） モスバーガー（約550m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約550m、徒歩7分） やよい軒（約650m、徒歩8分）
・カフェ	エクセルシオール（約100m、徒歩2分） ドトール（約190m、徒歩2分） プロント（約350m、徒歩5分） コメダ珈琲店（約240m、徒歩3分） スターバックス（約210m、徒歩2分） タリーズ（約280m、徒歩3分） 星乃珈琲店（約350m、徒歩5分） ブルーボトルコーヒー（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

宮益坂ビルディングの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩12分	徒歩16分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、宮益坂ビルディングのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、下記3つの学校から選ぶことができます。

神南小学校	神宮前小学校	常盤松小学校
徒歩12分	徒歩17分	徒歩13分
指定校	調整校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて6分の場所に「美竹の丘保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、渋谷は全国有数の繁華街なので治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、犯罪発生件数が多い傾向にあります。

そのため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

宮益坂ビルディングの入り口付近

マンションは渋谷と表参道をつなぐ宮益坂に面しているので、人通りが多いです。

以下の写真の通り、歩道は整備されていますが、人通りが多いので小さなお子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の宮益坂ビルディングの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

宮益坂ビルディングには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月47,300~55,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300~2,500kg

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

宮益坂ビルディングの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

宮益坂ビルディングの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、宮益坂ビルディングは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を２ヶ月分求められる部屋もある

宮益坂ビルディングの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、渋谷にある類似物件です。

ラ・トゥール渋谷	ラ・トゥール渋谷宇田川
画像引用元：住友不動産

4-6. 定期借家契約について

宮益坂ビルディングは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、宮益坂ビルディングが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residence The SHIBUYA Residenceは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• 住居兼事務所として使いたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	宮益坂ビルディング　Ｔｈｅ　ＳＨＩＢＵＹＡ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
住所	東京都渋谷区渋谷２丁目19-15
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩3分 東急田園都市線 渋谷駅 徒歩2分
賃料	238,000 ~ 980,000　円/月	築年月	2020/08（築5年）
間取り	1LDK	専有面積	46.60-48.72㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上17階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 新築 エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ