厳選した高級物件をご提案します

「南青山マスターズハウスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、南青山マスターズハウスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、南青山マスターズハウスは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 子供を名門公立小学校に通わせたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 南青山マスターズハウスの5つの特徴
2. 南青山マスターズハウスのエントランスや室内イメージ
3. 南青山マスターズハウスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、南青山マスターズハウスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、南青山マスターズハウスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 南青山マスターズハウスの5つの特徴

南青山マスターズハウスには、以下の特徴があります。

• 南青山を代表する高級マンションの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 名門「青南小学校」に通えるマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 南青山を代表する高級マンションの1つ

南青山には数多くの高級マンションがありますが、その中でも南青山マスターズハウスは、南青山を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、中古でも数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

南青山マスターズハウスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	13~18万円
1LDK	18~30万円
2LDK	25~37万円
3LDK	30~41万円

1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地

南青山マスターズハウスの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
乃木坂駅	7分	東京メトロ千代田線
表参道駅	10分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線
外苑前駅	10分	東京メトロ銀座線

上記の通り、都心の中心部を走る路線が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

また、マンション前の道路に路線バスの停留所があり、下記の駅に行くときはバスの方が便利です。

• 千駄ヶ谷駅
• 目黒駅

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	820円（900円）	約10分
渋谷駅	1,060円（1,220円）	約10分
新宿駅	1,780円（2,100円）	約20分
品川駅	2,340円（2,740円）	約20分
銀座駅	2,420円（2,820円）	約20分
大手町駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
東京駅	2,660円（3,220円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

南青山マスターズハウスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとマンション内の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 来客用駐車場の予約受付
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• 切手・粗大ゴミ処理券の販売

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

南青山マスターズハウスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬（体長50cm以内）
• 猫（体長50cm以内）

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 犬猫病院青山
• オールペットクリニック
• 犬猫診療所西麻布

そして、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン	トリミング	ホテル	トレーニング
南青山トリミング	○
Miss BIBI	○	○
SEALY	○
ファミリーナガーデン		○	○
COCO.PAL	○	○

1-5. 名門「青南小学校」に通えるマンション

南青山マスターズハウスに住民票を移していれば、お子様を「青南小学校」に入学させることができます。

というのも、本来は歩いて13分の場所にある「青山小学校」が指定校となりますが、港区の制度で隣接する小学校への入学が認められているのです。

また、マンションから青南小学校までは歩いて6分なので、通学面の部分でも青南小学校が魅力的に感じるでしょう。

青南小学区は都内屈指の進学校

青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。

中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。

2. 南青山マスターズハウスのエントランスや室内イメージ

南青山マスターズハウスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

メインエントランスは、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

サブエントランスは、以下のようになっています。

エントランス内部は、どちらもオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

マンション内も細部に至るまで洗練された造りです。

一つ目のオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

また、以下の写真のように、ソファーがあるので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エントランスロビー内には2つ目のオートロックもあり、万全の防犯体制となっています。

また、オートロックの前には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

2つ目のオートロック奥へ進むと、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、エレベーター内の様子を確認できるモニターもあるので、防犯面でも万全の体制となっています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

南青山マスターズハウスは「177戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるかもしれません。

共用廊下は上品な仕上がり

以下の写真の通り、エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな共用廊下となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：野村不動産

水回りのイメージ

キッチンは部屋によって仕様が異なりますが、どれも作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすいです。

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、南青山マスターズハウスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

30.58㎡（9.25坪）

1SK（DEN付き）

35.93㎡（10.87坪）

1LDK

36.38㎡（11坪）	46.74㎡（14.14坪）
49.82㎡（15.07坪）	54.1㎡（16.37坪）
57.08㎡（17.27坪）

メゾネットタイプの1LDK

2LDK

55.54㎡（16.8坪）	56.75㎡（17.17坪）
66.12㎡（20坪）	67.17㎡（20.32坪）
66.75㎡（20.19坪）	66.9㎡（20.24坪）
68.59㎡（20.75坪）

メゾネットタイプの2LDK

3LDK

インナーテラス付きの3LDK

3SLDK（納戸付き）

間取り図引用元：HOME’S

3. 南青山マスターズハウスの交通情報・周辺環境

南青山マスターズハウスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺は閑静な住宅街となっているので、周辺のコンビニやスーパーはやや遠いです。

3-1. 交通アクセスについて

南青山マスターズハウスは、以下の3駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
乃木坂駅	7分	東京メトロ千代田線
表参道駅	10分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線
外苑前駅	10分	東京メトロ銀座線

合計5路線利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

目的地によってはバス移動が便利

マンションの向かいバスの停留所「青山陸橋下」があるので、目的地によってはバス移動が便利です。

以下はそれぞれの主要な行先となります。

乗り場①	乗り場②
千駄ヶ谷駅	目黒駅前 広尾駅前 西麻布

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺は閑静な住宅街となっているので、コンビニやスーパーがやや遠いです。

まず、コンビニは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗があります。

• ファミリーマート（約400m、徒歩5分）
• ミニストップ（約500m、徒歩5分）
• セブンイレブン（約550m、徒歩7分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の3店舗があります。

• 成城石井（約750m、徒歩10分）
• ヴィルマルシェ（約750m、徒歩10分）

最寄りの店舗で徒歩10分ほど離れているので、都心の高級マンションにしてはやや遠いと感じる方もいるでしょう。

ただし、「成城石井」と「ヴィルマルシェ」は「外苑前駅（銀座線）」と隣接しているので、お仕事帰りなどに買い物がしやすいです。

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、通常のスーパーには置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局・ドラッグストアはある？

調剤薬局の「いいくま薬局」が徒歩4分の場所にあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

その他に、徒歩10分圏内（約800m）には以下の2店舗の薬局とドラッグストアが揃っています。

• スギ薬局（約700m、徒歩9分）
• まゆみ薬局（約700m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街となっているので、飲食店は少ないです。

ただし、歩いて10分ほどの「表参道」には以下のような飲食店が充実しています。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー
• ジャズバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	ドトール（約700m、徒歩9分） スターバックス（約800m、徒歩10分） ブルーボトルコーヒー（約800m、徒歩10分） 上島珈琲店（約950m、徒歩12分） プロント（約1km、徒歩14分）
・ハンバーガー	サブウェイ（約700m、徒歩10分） ウェンディーズ（約800m、徒歩11分） the 3rd burger（約1km、徒歩14分）

3-4. 学区域や保育園について

南青山マスターズハウスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
青山小学校	青山中学校
徒歩9分	徒歩18分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Clarence International School
• Laurus International School of Science 
• Marie International School

保育園について

保育園は歩いて4分の場所に「小学館アカデミー南青山保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

南青山マスターズハウス周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

南青山マスターズハウスの入り口付近

以下の通り、マンション前の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の南青山マスターズハウスの特徴や注意点を紹介します。

1. 東向きの部屋は青山霊園が目の前
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 東向きの部屋は青山霊園が目の前

南青山マスターズハウスの東向きの部屋は、以下のように青山霊園が目の前にあります。

1~4階の部屋であれば緑豊かな木々でお墓は見えませんが、5階以上の部屋だとお墓が見える可能性が高いです。

以上のことから、バルコニーが東向きの部屋を気に入った場合、必ず内見して眺望を確認するようにしましょう。

4-2. 駐車場が使える

南青山マスターズハウスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,900~50,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

南青山マスターズハウスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~300円／月
• バイク置き場：1,000円／月

4-3. 楽器の演奏ができる

南青山マスターズハウスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

南青山マスターズハウスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

南青山マスターズハウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、南青山マスターズハウスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

南青山マスターズハウスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、南青山マスターズハウスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、南青山マスターズハウスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 子供を名門公立小学校に通わせたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	南青山マスターズハウス
住所	東京都港区南青山4丁目
最寄駅	東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分
賃料	148,000 ~ 400,000　円/月	築年月	2012/02（築13年）
間取り	2LDK-3SLDK	専有面積	66.12-133.8㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上9階	総戸数	177戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 分譲賃貸