厳選した高級物件をご提案します

「上池袋タワーレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、上池袋タワーレジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、上池袋タワーレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 上池袋タワーレジデンスの3つの特徴
2. 上池袋タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. 上池袋タワーレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、上池袋タワーレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、上池袋タワーレジデンスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 上池袋タワーレジデンスの3つの特徴

上池袋タワーレジデンスには、以下の特徴があります。

1. 人気の分譲タワーマンション
2. 9駅10路線使える便利な立地
3. 大切なペットと快適に暮らせる

その分、やや賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

上池袋タワーレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	21.5万円
2LDK	19.5~22.5万円
3LDK	18~34万円

1-2. 9駅10路線使える便利な立地

上池袋タワーレジデンスの周辺にある9つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
巣鴨新田駅	9分	都電荒川線
北池袋駅	11分	東武東上線
庚申塚駅	12分	都電荒川線
大塚駅	13分	JR山手線
大塚駅前駅	13分	都電荒川線
西巣鴨駅	13分	都営三田線
新庚申塚駅	14分	都電荒川線
板橋駅	15分	JR埼京線
池袋駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

上池袋3丁目（バス停）
①	②
浅草寿町 浅草雷門 三ノ輪駅前 荒川区役所前 西日暮里駅前 白山上 本駒込六丁目店 巣鴨駅南口 西巣鴨 浅草雷門南 東武浅草駅前 浅草警察署前 新三河駅前 尾久駅前 王寺駅前 飛鳥山 西新井駅前 西新井大師前 荒川土手前 新田一丁目 ハートアイランド入口 足立第五中学校前	東池袋一丁目（豊島区役所） 池袋駅東口 Hareza池袋
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

明治通りに面したマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	740円（900円）	約10分
新宿駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分
銀座駅	3,860円（4,580円）	約30~40分
渋谷駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
六本木駅	4,180円（4,980円）	約30~40分
品川駅	5,860円（7,060円）	約40~60分

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

上池袋タワーレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて3分の場所に「池袋ハートワン動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「どうぶつのおうち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 上池袋タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ

上池袋タワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

上池袋タワーレジデンスのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。

画像引用元：住友不動産販売

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

上池袋タワーレジデンスの共用部分は非常にシンプルな造りとなっています。

オートロックを通過すると、シンプルな仕上がりのエントランスホールがございます。

そして、エントランスホール内には2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

上池袋タワーレジデンスのエレベーターは「84戸に対して2基」ということから、理想的な数が用意されていると言えるでしょう。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、上池袋タワーレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

55.09㎡（16.66坪）	67.82㎡（20.52坪）
67.77㎡（20.5坪）	69.75㎡（21.1坪）

3LDK

67.82㎡（20.52坪）	69.75㎡（21.1坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 上池袋タワーレジデンスの交通情報・周辺環境

上池袋タワーレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、上池袋タワーレジデンスは以下の9駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
巣鴨新田駅	9分	都電荒川線
北池袋駅	11分	東武東上線
庚申塚駅	12分	都電荒川線
大塚駅	13分	JR山手線
大塚駅前駅	13分	都電荒川線
西巣鴨駅	13分	都営三田線
新庚申塚駅	14分	都電荒川線
板橋駅	15分	JR埼京線
池袋駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線

10路線利用できるので、都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に下記2つの店舗があります。

• ファミリーマート（約160m、徒歩2分）
• セブンイレブン（約210m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションの隣に「業務スーパー」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

この他、徒歩8分圏内（約560m）には以下の店舗がございます。

• ピーコック（約210m、徒歩3分）
• 肉のハナマサ（約500m、徒歩6分）
• まいばすけっと 西巣鴨一丁目店（約550m、徒歩7分）
• ビッグ・エー（約550m、徒歩7分）
• スーパーマーケットリコス（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 北池袋駅東店（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 北大塚3丁目店（約600m、徒歩8分）
• フレッシュフーズ伊勢伊（約650m、徒歩8分）

薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• いるか薬局（約180m、徒歩2分）
• ココカラファイン（約190m、徒歩3分）
• 日本調剤 上池袋薬局（約280m、徒歩3分）
• 雄飛堂薬局（約250m、徒歩4分）
• くすりの福太郎（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

まず、マンション周辺は飲食店の数が少ないです。

ただし、徒歩13分ほどの場所にある「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて13分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、大塚駅まで行けば外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

3-4. 学区域や保育園について

上池袋タワーレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊成小学校	巣鴨北中学校
徒歩5分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ただし、以下のように通学路は見晴らしの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩6分の場所に「豊島区立池袋第一保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安は良くないエリアと言えます。

また、近隣の「大塚駅」や「池袋駅」周辺などは居酒屋などが多いため、夜間も人通りが多いです。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

上池袋タワーレジデンスの入り口付近

マンションの入り口周辺は、歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の上池袋タワーレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

上池袋タワーレジデンスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,500~36,750円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

上池袋タワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円~／月
• バイク置き場：1,500円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

上池袋タワーレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

上池袋タワーレジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

上池袋タワーレジデンスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋

4-5. 保証会社の利用が必須

上池袋タワーレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、上池袋タワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

上池袋タワーレジデンスは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
刺殺	平成20年	1202号室

直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、上池袋タワーレジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	上池袋タワーレジデンス
住所	東京都豊島区上池袋1丁目26-6
最寄駅	東武東上線 北池袋駅 徒歩11分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩13分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩15分
賃料	210,000 ~ 240,000　円/月	築年月	2005/11（築20年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	67.77-69.75㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階 地下1階	総戸数	84戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス