「グリーンプリズムタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グリーンプリズムタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グリーンプリズムタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲タワーマンションで探している
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティのレベルにもこだわりたい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、グリーンプリズムタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、グリーンプリズムタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
1. グリーンプリズムタワーの5つの特徴
グリーンプリズムタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
品川シーサイドレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK | 24~32万円 |
| 3LDK | 25~30万円 |
1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地
グリーンプリズムタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
戸越銀座駅 |
6分 |
|
|
戸越駅 |
8分 |
|
|
武蔵小山駅 |
10分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心の主要エリアにもアクセスしやすいです。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「荏原IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
グリーンプリズムタワーは、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
グリーンプリズムタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
グリーンプリズムタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 東京動物病院24
- 品川荏原どうぶつ病院
- ルチアペットケアクリニック
- 田中動物病院
また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「HONDEHOK」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. グリーンプリズムタワーのエントランスや室内イメージ
グリーンプリズムタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスは以下のように、シンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：三菱地所
2-2. 共用部
オートロックを通過してすぐの場所には、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グリーンプリズムタワーのエレベーターは「97戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。
緑豊かな公開空き地もある
マンションの隣には、以下の緑豊かな公開空き地が用意されています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、グリーンプリズムタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
 |
 |
| 75.42㎡（22.81坪） | 79.35㎡（24坪） |
3LDK
 |
 |
| 79.35㎡（24坪） | 84.92㎡（25.69坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. グリーンプリズムタワーの交通情報・周辺環境
グリーンプリズムタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、買い物が非常に便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、グリーンプリズムタワーは以下の3駅をご利用いただけます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
戸越銀座駅 |
6分 |
|
|
戸越駅 |
8分 |
|
|
武蔵小山駅 |
10分 |
|
合計3路線利用できるので、都心の主要駅にもアクセスしやすいです。
タクシー移動にも便利な立地
グリーンプリズムタワーはタクシーを使うときも便利です。
下記は、ターミナル駅からマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 2,500円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
路線バスも便利
マンション前の道路には以下のようにバス停があり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 平塚橋（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く、買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗がございます。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 業務スーパー（約240m、徒歩3分）
- オオゼキ（約400m、徒歩5分）
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- スリーアイ薬局（約250m、徒歩3分）
- ニック戸越銀座薬局（約260m、徒歩3分）
- サンドラッグ（約300m、徒歩4分）
- オハナ薬局（約300m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約350m、徒歩4分）
- 日生薬局（約350m、徒歩4分）
- オーエスドラッグ（約400m、徒歩5分）
- すずらん薬局（約350m、徒歩5分）
- 爽快薬局（約450m、徒歩6分）
- クスリのカツマタ（約450m、徒歩6分）
- ココカラファイン（約500m、徒歩6分）
- ツチヤ薬局（約500m、徒歩6分）
- おだいじに薬局（約550m、徒歩7分）
- セイムス（約550m、徒歩7分）
- あい薬局（約700m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店があります。
- ラーメン屋
- ちゃんぽん屋
- 居酒屋
- 沖縄料理店
- イタリアン
- ワイン・バー
- ケーキ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 焼き鳥屋
- トンカツ屋
- 天ぷら屋
- タイ料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
グリーンプリズムタワーの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
グリーンプリズムタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 京陽小学校 | 荏原平塚中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩3分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園は徒歩4分の場所に「荏原保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
グリーンプリズムタワーの建つ地域は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
グリーンプリズムタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前は歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のグリーンプリズムタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
グリーンプリズムタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「19,800~37,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~4,950mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：1,550~1,670mm
- 重量：~1,800kg
4-2. 楽器の演奏ができる
グリーンプリズムタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
グリーンプリズムタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
グリーンプリズムタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、グリーンプリズムタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
グリーンプリズムタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、グリーンプリズムタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、グリーンプリズムタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲タワーマンションで探している
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティのレベルにもこだわりたい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
物件概要
| 物件名 | グリーンプリズムタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区平塚3丁目2-13 | ||
| 最寄駅 | 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分 都営浅草線 戸越駅 徒歩8分 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 270,000 円 | 築年月 | 2005/02（築21年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 84.92㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下1階 |
総戸数 | 97戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
