厳選した高級物件をご提案します

「ファミール新宿グランスイートタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ファミール新宿グランスイートタワー（以下、ファミール新宿タワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ファミール新宿タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ファミール新宿グランスイートタワーの4つの特徴
2. ファミール新宿グランスイートタワーのエントランスや室内イメージ
3. ファミール新宿グランスイートタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ファミール新宿タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ファミール新宿グランスイートタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ファミール新宿グランスイートタワーの4つの特徴

ファミール新宿タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ファミール」シリーズの1つ
• 7駅14路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ファミール」シリーズの1つ

ファミール新宿タワーは、関東や関西でも高級ブランドマンションとして人気の「ファミール」シリーズの1つです。

中でもファミールのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

ファミール新宿タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	10.5~14.5万円
1K・1DK	10.5~20.5万円
1LDK	15.8~22.8万円
2K	13.9万円
2LDK	22~42万円
3LDK	29~48万円

1-2. 7駅14路線使える便利な立地

ファミール新宿タワーの周辺にある7つの駅からは、下記の14路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新宿駅	2分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
南新宿駅	6分	小田急線
代々木駅	8分	JR山手線 JR中央線 JR中央・総武線 都営大江戸線
都庁前駅	10分	都営大江戸線
新宿三丁目駅	10分	東京メトロ副都心線 東京メトロ丸ノ内線 都営新宿線
新宿西口駅	11分	都営大江戸線
西武新宿駅	11分	西武新宿線

ビッグターミナル駅である「新宿駅」が近いので、利便性が非常に高いです。

タクシー移動にも便利な立地

「新宿駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,700円(2,020円)	約20分
六本木駅	2,100円(2,500円)	約20分
銀座駅	2,900円(3,460円)	約20~30分
東京駅	3,220円(3,860円)	約30分
品川駅	3,780円(4,500円)	約30~40分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「新宿IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ファミール新宿タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスと各階の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ファミール新宿タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ファミール新宿タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• みなみしんじゅく動物病院
• セレブル動物病院
• Yasu’s Animal Hospital

また、歩いて12分の場所にトリミングのサービスを提供している「GABURI」というお店もあります。

2. ファミール新宿グランスイートタワーのエントランスや室内イメージ

ファミール新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は落ち着いた佇まいです。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して暮らすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過するとエントランスホールが用意されています。

以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホール内にはソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

また、エントランスロビーの地下部分にも、ソファーセットが揃った空間がございます。

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターが用意されています。（以下の写真は居住階の写真となります。）

画像引用元：SUUMO

ちなみに、各居住階のエレベーターホールには2つめのオートロックが導入されています。

画像引用元：HOME’S

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：野村不動産

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ファミール新宿タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

27.03㎡（8.18坪）	23.5㎡（7.11坪）
31.69㎡（9.59坪）	30.95㎡（9.36坪）

1DK

36.78㎡（11.13坪）	40.59㎡（12.28坪）

1LDK

41.2㎡（12.46坪）	43.53㎡（13.17坪）
46.86㎡（14.18坪）	56.32㎡（17.04坪）

2LDK

53.6㎡（16.21坪）	60.74㎡（18.37坪）
86.24㎡（26.09坪）	54.96㎡（16.63坪）
57.86㎡（17.5坪）	56.32㎡（17.04坪）

3LDK

84.69㎡（25.62坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. ファミール新宿グランスイートタワーの交通情報・周辺環境

ファミール新宿タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ファミール新宿タワーは以下の7駅が利用できます。

駅名	分数	路線
新宿駅	2分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
南新宿駅	6分	小田急線
代々木駅	8分	JR山手線 JR中央線 JR中央・総武線 都営大江戸線
都庁前駅	10分	都営大江戸線
新宿三丁目駅	10分	東京メトロ副都心線 東京メトロ丸ノ内線 都営新宿線
新宿西口駅	11分	都営大江戸線
西武新宿駅	11分	西武新宿線

ビッグターミナル駅の「新宿駅」などが利用できるので、非常に利便性が高いです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下6つの店舗が揃っています。

• ファミリーマート 新宿マインズタワー（約240m、徒歩3分）
• ファミリーマート 代々木二丁目北（約41m、徒歩1分）
• セブンイレブン 渋谷代々木2丁目店（約110m、徒歩1分）
• セブンイレブン 新宿甲州街道店（約180m、徒歩2分）
• ミニストップ 代々木2丁目店（約260m、徒歩3分）
• ファミリーマート新宿新都心（約170m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 新宿駅南店（約160m、徒歩2分）
• まいばすけっと 代々木2丁目店（約300m、徒歩3分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。

• セントラル薬局（約120m、徒歩2分）
• 南山堂薬局（約140m、徒歩2分）
• 日本調剤薬局（約250m、徒歩3分）
• 新宿南口薬局（約290m、徒歩4分）
• 博愛堂薬局（約350m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約400m、徒歩6分）
• ダイコクドラッグ（約450m、徒歩7分）
• ミツヤ薬局（約550m、徒歩7分）
• 薬のヒグチ（約600m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ガスト（約500m、徒歩6分） サイゼリヤ（約500m、徒歩6分） ロイヤルホスト（約850m、徒歩12分）
・牛丼・定食など	小諸そば（約240m、徒歩3分） 富士そば（約280m、徒歩3分） マクドナルド（約350m、徒歩4分） 吉野家（約400m、徒歩5分） はなまるうどん（約400m、徒歩6分） ウェンディーズ（約400m、徒歩6分） シェイクシャック（約400m、徒歩6分） すき家（約550m、徒歩7分） 松屋（約600m、徒歩7分） 丸亀製麺（約450m、徒歩9分） フレッシュネスバーガー（約500m、徒歩8分） 大戸屋（約650m、徒歩8分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（約71m、徒歩1分） スターバックス（約110m、徒歩1分） プロント（約150m、徒歩2分） ベローチェ（約350m、徒歩5分） ドトール（約400m、徒歩6分） ルノアール（約450m、徒歩6分） サンマルク（約500m、徒歩7分） ブルーボトル（約800m、徒歩11分） 椿屋珈琲（約750m、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

ファミール新宿タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
代々木山谷小学校	原宿外苑中学校
徒歩9分	徒歩23分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「キッズハーモニー 新宿」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、新宿駅周辺の治安が悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ファミール新宿タワーの周辺は、犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

特に、新宿駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ファミール新宿タワーの入り口付近

ファミール新宿タワーの入り口付近の道路は道幅が狭いため、小さなお子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のファミール新宿タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は部屋次第
5. 定期借家契約について
6. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ファミール新宿タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,000~43,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~1,550mm
• 最低地上高：120mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

ファミール新宿タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場： 500円／月
• バイク置き場： 4,000円／月

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

ファミール新宿タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

ファミール新宿タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、ファミール新宿タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 定期借家契約について

ファミール新宿タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ファミール新宿タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ファミール新宿グランスイートタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ファミール新宿グランスイートタワー
住所	東京都渋谷区代々木2丁目21-8
最寄駅	都営大江戸線 新宿駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩6分
賃料	122,000 ~ 410,000　円/月	築年月	2003/03（築22年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	27.03-70.72㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	116戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 都市ガス