厳選した高級物件をご提案します

「キャナルワーフタワーズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、キャナルワーフタワーズの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、キャナルワーフタワーズは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. キャナルワーフタワーズの5つの特徴
2. キャナルワーフタワーズのエントランスや室内イメージ
3. キャナルワーフタワーズの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、キャナルワーフタワーズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、キャナルワーフタワーズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1.キャナルワーフタワーズの5つの特徴

キャナルワーフタワーズには、以下の特徴があります。

• 豊洲を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅3路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 豊洲を代表する高級タワーマンションの1つ

豊洲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもキャナルワーフタワーズは、豊洲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性だけでなく、防犯面や耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

キャナルワーフタワーズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
18~19万円	18~24万円	22~30万円

1-2. 2駅3路線使える便利な立地

キャナルワーフタワーズの周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
豊洲駅	10分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
越中島駅	11分	JR京葉線

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

空港へのアクセスも便利

キャナルワーフタワーズは羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

キャナルワーフタワーズには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

キャナルワーフタワーズは、準大手建設会社である「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

キャナルワーフタワーズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて15分の場所に「青柳動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. キャナルワーフタワーズのエントランスや室内イメージ

キャナルワーフタワーズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、都心のマンションとは思えないほど開放的な雰囲気です。

そして、EAST棟・WEST棟それぞれのエントランス周辺は以下の通りとなっています。

EAST	WEST

エントランスの外観はシンプルな佇まいです。

画像引用元：三井不動産

エントランスの内部には、以下の写真の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

オートロックを通過した先には、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

なお、エントランス内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：HOME’S

エントランスホールの隣には、以下の写真のようにソファーが揃ったラウンジがあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

画像引用元：三井不動産

そして、エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールが用意されています。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

キャナルワーフタワーズは、高級タワーマンションに相応しい以下の施設が揃っています。

EAST棟	WEST棟
集会室 和室 スカイラウンジ ビューラウンジ	ゲストルーム（2室） キッズルーム AVルーム フィットネスルーム スカイラウンジ ビューラウンジ

集会室

EAST棟には打ち合わせなどにご活用いただける集会室がございます。

・利用料金

200円/1時間

和室

EAST棟には和室が用意されているので、お茶会や生花などが楽しめるでしょう。

・利用料金

200円/1時間

ゲストルーム（2室）

WEST棟の2階には、以下2つのゲストルームが用意されています。

• クアトロ（定員：4名）
• トレス（定員：3名）

・利用料金

1,000円/1泊

キッズルーム

WEST棟の2階には、以下のように遊具が揃ったキッズルームがあるので、雨の日でもお子様を遊ばせることができるでしょう。

AVルーム

WEST棟には、下記の設備が整ったAVルームが用意されています。

• ピアノ
• プロジェクター
• カラオケ

・利用料金

500円/1時間

フィットネスルーム

WEST棟の2階には、有酸素マシンを中心に揃えられたフィットネスルームがございます。

・利用料金

無料

スカイラウンジ

両棟の29階と30階には、都心の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

なお、スカイラウンジはパーティールームとして貸切利用することも可能です。

・利用料金	貸切利用時 1,000円/1時間
画像引用元：HOME’S

ビューラウンジ

両棟には24時間無料でご利用いただけるビューラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

2-3. 室内イメージ

家具のある室内は以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

家具のない室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S｜at home

水回りは以下のような設備が揃っています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、キャナルワーフタワーズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

56.92㎡（17.22坪）	78.4㎡（23.72坪）

2LDK

78.4㎡（23.72坪）	87.25㎡（26.39坪）

2SLDK（納戸付き）

99.79㎡（30.19坪）

3LDK

99.95㎡（30.23坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. キャナルワーフタワーズの交通情報・周辺環境

キャナルワーフタワーズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニが複数あるので、ちょっとした買い物は便利です。

ただし、最寄りのスーパーまで徒歩10分程かかるので、都心のタワーマンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、キャナルワーフタワーズは2駅3路線が利用できます。

駅名	分数	路線
豊洲駅	10分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
越中島駅	11分	JR京葉線

有楽町線は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。

タクシー移動にも便利な立地

豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,860円（2,260円）	約20分
東京駅	1,860円（2,180円）	約20分
大手町駅	1,940円（2,260円）	約20分
六本木駅	3,380円（4,020円）	約30分
品川駅	4,100円（4,900円）	約30~40分
新宿駅	4,660円（5,620円）	約40分
渋谷駅	4,740円（5,700円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に下記2つの店舗があります。

• セブンイレブン
• ローソン

そして、徒歩圏内には以下5つのスーパーが揃っています。

• 文化堂（約900m、徒歩11分）
• フードストアあおき（約1km、徒歩13分）
• たつみチェーン（約1km、徒歩13分）
• スーパーサカガミ（約1.2km、徒歩16分）
• 成城石井（約1.3km、徒歩16分）

ご覧の通り、最寄りのスーパーまで10分程かかるので、都心の高級マンションにしては不便と感じるでしょう。

ただし、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと豊洲」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すれば買い物も便利です。

薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
• タカラ薬局（約550m、徒歩7分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約600m、徒歩8分）
• ぱぱす（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店が少ないです。

ただし、マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、最寄りの「豊洲駅」周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約950m、徒歩12分） ジョナサン（約1.3km、徒歩17分）
・軽飲食	松のや（約400m、徒歩5分） ゆで太郎（約550m、徒歩7分） すき家（約1.1km、徒歩14分） カレーハウスCoCo壱番屋（約1.1km、徒歩14分） 吉野家（約1.1km、徒歩15分） なか卯（約1.3km、徒歩17分） やよい軒（約1.5km、徒歩19分）
・カフェ	エクセルシオール（約450m、徒歩6分） スターバックス（約800m、徒歩10分） タリーズ（約950m、徒歩12分） コメダ珈琲店（約1.1km、徒歩14分）

3-4. 学区域や保育園について

キャナルワーフタワーズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲北小学校	深川第五中学校
徒歩10分	徒歩19分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ただし、以下のように通学路は見晴らしの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。

マンションから深川第五中学校までの通学路

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

マンション内に、「メリーポピンズ豊洲ルーム」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安は良いと言えるでしょう。

キャナルワーフタワーズの入り口付近

以下の写真の通り、道幅の広い道路に面していますが歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のキャナルワーフタワーズの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 楽器の演奏ができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 事故物件情報は該当なし
7. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

キャナルワーフタワーズには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「17,600~31,900円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000mm
• 全幅：1,800mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,000~2,300kg

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースも完備されており、「1回：500円」で利用できます。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

キャナルワーフタワーズには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 楽器の演奏ができる

キャナルワーフタワーズは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

キャナルワーフタワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、キャナルワーフタワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、キャナルワーフタワーズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-7. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもキャナルワーフタワーズがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、キャナルワーフタワーズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探してる
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	キャナルワーフタワーズ
住所	東京都江東区豊洲1丁目3-2
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩10分
賃料	257,000 ~ 530,000　円/月	築年月	2000/11（築25年）
間取り	3LDK-4LDK	専有面積	85.64-141.44㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階 地下1階	総戸数	499戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス