カテリーナ三田タワースイート（以下、カテリーナ三田）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が2件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
転落死	平成20年	ウエストアーク
自殺	平成19年	イーストアーク20階

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、カテリーナ三田で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

上段：ウエストアーク｜下段：イーストアーク

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「カテリーナ三田」についてよくあるご質問をまとめました。

カテリーナ三田について、事故物件以外でよくある質問と回答

カテリーナ三田について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11.  周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14.  保証会社の利用は必須ですか？
• Q15.  審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、カテリーナ三田には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,300mm
• 全幅：1,850~1,900mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

カテリーナ三田には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~440円（税込）／月
• バイク置き場：3,300円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、カテリーナ三田は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、カテリーナ三田の部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 体長：50cm程度
• 体重：10kg程度

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認してください。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分の場所に「ONEどうぶつ整形外科センター東京」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Shampoo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
トゥルーカラーズ	○	○
ハルとマナ	○	○
ビスケット	○	○
テリアス	○	○

Q4. セキュリティ面はどうですか？

カテリーナ三田には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制となっています。

さらに、警備会社による24時間オンライン警備も採用しているので、機械的なセキュリティも整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、下記のコンシェルジュサービスを24時間体制で提供しているので、ホテルのような住み心地を味わえます。

• レセプションサービス
• インフォメーションサービス
• 共用施設予約受付
• タクシー・ハイヤー手配
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 荷物一時預かり
• コピー・FAXサービス
• フロントショップ
• 電球交換サービス

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

カテリーナ三田の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

しかし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺に比べるとやや犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

カテリーナ三田周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

カテリーナ三田の周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
三田駅	2分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線
芝公園駅	10分	都営三田線
日の出駅	13分	ゆりかもめ

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

2.バス

マンションから歩いて9分の「ホテル ザ セレスティン東京芝」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

3.タクシー・車

「三田駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,140円（1,380円）	約10分
六本木駅	1,220円（1,460円）	約10分
銀座駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
東京駅	1,940円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,740円）	約20分
新宿駅	3,220円（3,860円）	約30分

また、近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

そして、スーパーはマンションの1階に「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他にも、徒歩3分の場所には「まいばすけっと」もございます。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 三田薬局（約140m、徒歩2分）
• アイン薬局（約200m、徒歩3分）
• ドラッグセイムス（約300m、徒歩4分）
• H&B薬・化粧品雑貨 三田ひふみ（約300m、徒歩4分）
• 田町芝浦ファミリー薬局（約400m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）
• QOLサポートクオール薬局（約400m、徒歩6分）
• いるか薬局（約400m、徒歩6分）
• ミネドラッグ（約450m、徒歩6分）
• 田町駅前薬局（約500m、徒歩6分）
• ドラッグストアスマイル（約550m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約600m、徒歩8分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

この他、タクシーで8分ほどの場所にある「麻布十番」には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

また、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ガスト（約600m、徒歩8分） サイゼリヤ（約600m、徒歩8分） ジョナサン（約850m、徒歩11分）
軽飲食	大戸屋（約350m、徒歩5分） 富士そば（約400m、徒歩6分） 日高屋（約400m、徒歩6分） かつや（約450m、徒歩6分） 小諸そば（約450m、徒歩6分） マクドナルド（約450m、徒歩7分） リンガーハット（約500m、徒歩7分） 松屋（約550m、徒歩8分） すき家（約600m、徒歩8分）
・カフェ	プロント（約270m、徒歩3分） スターバックス（約400m、徒歩5分） サンマルクカフェ（約400m、徒歩5分） ルノアール（約400m、徒歩5分） タリーズ（約400m、徒歩5分） ドトール（約400m、徒歩5分） ベローチェ（約450m、徒歩6分） カフェ・ド・クリエ（約550m、徒歩7分） エクセルシオール（約600m、徒歩7分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

カテリーナ三田の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝小学校	三田中学校
徒歩6分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンション内に「プチ・ナーサリー田町」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、カテリーナ三田は、共に国内大手5社である「大林組」と「清水建設」が施工した、地震に強いタワーマンションです。

中でもウエストアークは「制震構造」を採用しているので、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの2階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、カテリーナ三田の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、カテリーナ三田は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！カテリーナ三田のエントランス・室内イメージ

カテリーナ三田の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

カテリーナ三田のエントランスは、高級感ある上品な佇まいです。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：HOME’S｜カテリーナ三田公式

オートロックを通過すると、二層吹き抜けの豪華なグランドエントランスが用意されています。

エスカレーターで2階に上がると、コンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。

なお、フロントデスクの近くには、お待ち合わせなどにご活用いただけるラグジュアリーラウンジがございます。

画像引用元：カテリーナ三田公式

さらに奥に進むとエレベーターが用意されております。（以下の写真は、住居階のエレベーターとなっています。）

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

カテリーナ三田は「752戸に対して8基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があります。

ただし、お住まいの棟によってご利用なるエレベーターが異なるので、満員で乗れないということはないでしょう。

• ウエストアーク・・・5基（常用4基・人荷兼非常用1基）
• イーストアーク・・・3基（常用2基・人荷兼非常用1基）

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

カテリーナ三田はマンション内の共用施設も豊富に用意されています。

この章では、下記の共用施設の概要と利用料金などを詳しくご紹介いたします。

1. ゲストルーム
2. スカイビューラウンジ
3. シティビューラウンジ
4. スカイガーデン
5. ミーティングルーム
6. ライブラリーラウンジ
7. オーナーズスタジオ
8. キッズルーム
9. ジョイスタジオ

ゲストルーム

イーストアークとウエストアークには、ツインベッドが用意されたゲストルームがございます。

• イーストアークスイート・・・29階
• ウエストアークスイート・・・26階

イーストアークスイート

ウエストアークスイート

スカイビューラウンジ

ウエストアークの26階には、レインボーブリッジなどを一望できるスカイビューラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~17:00
・利用料金	貸切時 1,000円/1時間
・その他	貸切可能 収容人数 約10名 最大3時間まで利用可能

シティビューラウンジ

イーストアークの26階には、東京タワーなどを一望できるシティービューラウンジがございます。

・利用時間	09:00~17:00
・利用料金	貸切時 1,000円/1時間
・その他	貸切可能 収容人数 約10名 最大3時間まで利用可能
画像引用元：カテリーナ三田公式

スカイガーデン

ウエストアークの26階には、都心の風景を一望できるスカイガーデンが用意されています。

ミーティングルーム

マンションには、打ち合わせなどにご利用いただけるミーティングルームが2室用意されています。

なお、仕切りを外し、大型のミーティングルームとしてご利用いただくことも可能です。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	1室づつ利用時 各部屋 500円/1時間 2室を1室にして利用時 1,000円/1時間
画像引用元：HOME’S

ライブラリーラウンジ

マンション内には、絵本などが揃ったライブラリーラウンジがございます。

以下の写真のように、作業スペースも充実しています。

・利用時間

24時間

オーナーズスタジオ

マンション内には、間仕切りが施されたオーナーズスタジオ（作業スペース）が用意されています。

・利用時間

24時間

キッズルーム

マンション内には、雨の日でもお子様を遊ばせることのできるキッズルームがございます。

ジョイスタジオ

マンション内には、大型のディスプレイやアップライトピアノが揃ったジョイスタジオがございます。

楽器の練習や、ビデオ鑑賞スペースとしてご利用いただけます。

画像引用元：カテリーナ三田公式

③. 室内イメージ

ウエストアークの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

イーストアークの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

カテリーナ三田について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が2件ありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	平成20年	ウエストアーク
自殺	平成19年	イーストアーク20階

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

上段：ウエストアーク｜下段：イーストアーク

物件概要

物件名	カテリーナ三田タワースイート ウエストアーク
住所	東京都港区芝4丁目16-1
最寄駅	都営三田線 三田駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 日の出駅 徒歩10分
賃料	140,000 ~ 450,000　円/月	築年月	2006/08（築19年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	33.03-73.96㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階 地下2階	総戸数	752戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス