レキシントン・スクエア白金高輪について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、レキシントン・スクエア白金高輪の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (8件)
259,000円/月
なし
なし
13,000円
6階
52.59㎡
1LDK
127,000円/月
なし
なし
10,000円
4階
24.00㎡
1K
383,000円/月
なし
なし
20,000円
21階
74.84㎡
3LDK
161,000円/月
なし
なし
10,000円
3階
33.67㎡
1K
306,000円/月
なし
なし
18,000円
19階
55.81㎡
2LDK
140,000円/月
なし
なし
10,000円
3階
27.67㎡
1K
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「レキシントン・スクエア白金高輪」についてよくあるご質問をまとめました。
レキシントン・スクエア白金高輪について、事故物件以外でよくある質問と回答
レキシントン・スクエア白金高輪について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q14. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q15. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q16. 退去時にかかる諸費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、レキシントン・スクエア白金高輪には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600円（税込）~/月」が賃料の目安です。
下記は、駐車場のサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全高：~1,850mm
- 全幅：~1,550mm
- 全重：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
レキシントン・スクエア白金高輪には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：要確認
- バイク置き場：8,800円（税込）/月
Q2. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、レキシントン・スクエア白金高輪はペットの飼育が不可です。
なので、白金周辺でペットを飼いたい方は、以下のマンションを検討してみましょう。
| プラウドフラット白金高輪. | グラーサ白金高輪. |
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 |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
はい、レキシントン・スクエア白金高輪は24時間体制で遠隔警備を導入しているので、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、レキシントン・スクエア白金高輪にはコンシェルジュがいます。
また、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の受け取り・発送
- 引き渡しサービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- グッズ販売（切手や電球など）
- ホームメンテナンス紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
なお、日中であればフロントデスクにコンシェルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
レキシントン・スクエア白金高輪周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
レキシントン・スクエア白金高輪の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 白金高輪駅 | 1分 |
|
| 白金台駅 | 12分 |
|
| 泉岳寺駅 | 12分 |
|
上記の通り、複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木一丁目駅 | 3分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 10分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 18分 | 1回 |
| 東京駅 | 20分 | 1回 |
| 新宿駅 | 22分 | 1回 |
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて7分の「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
都心の中心である白金エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（3,620円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下4つの店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
- ナチュラルローソン
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- ピーコック（約300m、徒歩4分）
- クイーンズ伊勢丹（約350m、徒歩5分）
「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから歩いて6分圏内（約480m）に以下の薬局やドラッグストア揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 日本調剤（約180m、徒歩2分）
- マツモトキヨシ（約280m、徒歩4分）
- 赤心堂薬局（約350m、徒歩5分）
- ヤブザキ信栄堂薬局（約350m、徒歩5分）
- 白金ヴェルデ薬局（約400m、徒歩5分）
- トモズ 白金プラザ店（約450m、徒歩6分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街となるため、飲食店の数は少ないです。
しかし、徒歩5分の場所にある複合施設「白金アエルシティ」内には、以下の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 洋菓子店
- マグロ丼屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- ビストロ
- ファミリーレストラン
近隣エリアにも飲食店が豊富
白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
レキシントン・スクエア白金高輪の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御田小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- みなと保育園（約290m、徒歩4分）
- ゆらりん白金保育園（約300m、徒歩5分）
- ゆらりん高輪保育園（約400m、徒歩5分）
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、レキシントン・スクエア白金高輪に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の40%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「エポス」という保証会社で、エポスカードを持っていれば家賃分のポイントが貯まります。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、レキシントン・スクエア白金高輪の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q14. 契約時にかかる諸費用はありますか？
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円 | 42,900円（税込） |
Q15. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、レキシントン・スクエア白金高輪は、以下の短期解約違約金のペナルティがあります。
- 1年未満の解約：総賃料2ヶ月分
- 2年未満の解約：総賃料1ヶ月分
ですので、2年未満の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、2年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q16. 退去時にかかる諸費用はありますか？
はい、レキシントン・スクエア白金高輪を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！レキシントン・スクエア白金高輪のエントランス・室内イメージ
レキシントン・スクエア白金高輪の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
レキシントン・スクエア白金高輪のエントランス外観は、非常に落ち着いた佇まいです。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
また、チェアが設置されているので、待ち合わせ場所としてご利用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意された、エレベーターホールがございます。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
レキシントン・スクエア白金高輪の住居用エレベーターは「129戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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メゾネットタイプの室内は以下のようになっています。
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キッチンは間取りによって作業スペースなどが異なります。
| キッチン | |
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
レキシントン・スクエア白金高輪について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (8件)
259,000円/月
なし
なし
13,000円
6階
52.59㎡
1LDK
127,000円/月
なし
なし
10,000円
4階
24.00㎡
1K
383,000円/月
なし
なし
20,000円
21階
74.84㎡
3LDK
161,000円/月
なし
なし
10,000円
3階
33.67㎡
1K
306,000円/月
なし
なし
18,000円
19階
55.81㎡
2LDK
140,000円/月
なし
なし
10,000円
3階
27.67㎡
1K
物件概要
| 物件名 | レキシントン・スクエア白金高輪 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区高輪1丁目4-3 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩1分 都営三田線 白金台駅 徒歩12分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 127,000 ~ 395,000 円/月 |
築年月 | 2005/02（築20年） |
| 間取り | 1K-3LDK | 専有面積 | 24.00-74.84㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 地下1階 |
総戸数 | 129戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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