BPRレジデンス渋谷について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、BPRレジデンス渋谷で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (10件)
296,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
12階
54.44㎡
2LDK
353,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
12階
74.07㎡
2SLDK
180,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
7階
36.21㎡
1LDK
182,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
4階
36.21㎡
1LDK
192,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
3階
40.43㎡
1LDK
218,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
10階
44.29㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「BPRレジデンス渋谷」についてよくあるご質問をまとめました。
BPRレジデンス渋谷について、事故物件以外でよくある質問と回答
BPRレジデンス渋谷について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q11. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q12. 契約時にかかる費用はありますか？
- Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q14. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q15. 退去時にかかる費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
いいえ、BPRレジデンス渋谷には入居者が利用できる駐車場がありません。
ですので、周辺の月極駐車場を自身で探す必要があります。
なお、渋谷の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」です。
Q2. セキュリティ面はどうですか？
BPRレジデンス渋谷は、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
Q3. コンシェルジュはいますか？
いいえ、BPRレジデンス渋谷にはコンシェルジュはいません。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアです。
特に、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
BPRレジデンス渋谷周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
BPRレジデンス渋谷は、周辺にある4つの駅から下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 5分 |
|
| 恵比寿駅 | 14分 |
|
| 代官山駅 | 14分 |
|
| 表参道駅 | 15分 |
|
ご覧の通り「渋谷駅」が最寄り駅となるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
また、以下の「代官山」や「表参道」といったおしゃれな街まで歩いていける点も魅力的です。
| 代官山 | 表参道 |
 |
 |
2.バス
空港発着のバスの利用がしやすいです。
というのも、渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。
ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても非常に便利です。
3.タクシー・車
渋谷で「山手通り沿い」の立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 池袋駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がございます。
その他、徒歩3分圏内（約240m）には、「ファミリーマート」や「ローソン」なども揃っています。
そして、徒歩2分の場所には大型スーパーの「ライフ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分程の場所には、以下4つの高級スーパーがあります。
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約550m、徒歩7分）
- 明治屋（約650m、徒歩10分）
- 成城石井（約900m、徒歩12分）
- 北野エース（約900m、徒歩12分）
ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いていない製品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
以下のように、マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- トモズ（約170m、徒歩2分）
- ときわ堂薬局（約250m、徒歩4分）
- 雄飛堂薬局（約260m、徒歩4分）
- そうごう薬局（約350m、徒歩5分）
- ミキ薬局（約550m、徒歩8分）
- American Pharmacy（約600m、徒歩9分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは日本有数の繁華街である「渋谷駅」に近いので、以下のように様々な種類の飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
BPRレジデンス渋谷のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・ハンバーガー・牛丼など |
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|
・カフェ |
|
Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
BPRレジデンス渋谷の学区域は以下の通りです。
| 中学校 | 中学校 |
| 常盤松小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩9分 |
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、BPRレジデンス渋谷のエリアは、中学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。
| 中学校 | 中学校 |
| 鉢山中学校 | 広尾中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩9分 |
| 指定校 | 調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて4分ほどの場所に「渋谷東しぜんの国こども園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q10. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q11. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、BPRレジデンス渋谷に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| ①クレディセゾン | 総賃料40% | なし | 7,000円 |
| ②オリコフォレストインシュア | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
Q12. 契約時にかかる費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 8,200円※ | 22,000円（税込） |
| ※. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、BPRレジデンス渋谷の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q14. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、礼金0の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q15. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、BPRレジデンス渋谷を退去するときは、「㎡単価：約1,000円」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「約50,000円」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
また、エアコン清掃費用が1台につき「44,000円（税込）」請求されます。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！芝浦アイランド BPRレジデンス渋谷のエントランス・室内イメージ
BPRレジデンス渋谷の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りの上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
オートロックを通過してすぐの場所には、エレベーターが2基用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
BPRレジデンス渋谷は「90戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
デザイン性の高い内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、コンクリート打ちっぱなしのデザインが目を引く、おしゃれな内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
BPRレジデンス渋谷について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (10件)
296,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
12階
54.44㎡
2LDK
353,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
12階
74.07㎡
2SLDK
180,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
7階
36.21㎡
1LDK
182,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
4階
36.21㎡
1LDK
192,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
3階
40.43㎡
1LDK
218,000円/月
1.0ヶ月
-
10,000円
10階
44.29㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ＢＰＲレジデンス渋谷 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷３丁目１３－５ | ||
| 最寄駅 | ＪＲ埼京線 渋谷駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 127,000 ~ 353,000 円/月 |
築年月 | 2006/03（築19年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 36.21-74.07㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上13階 | 総戸数 | 119戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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