ベイシティ晴海スカイリンクタワー（以下、晴海スカイリンクタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 晴海スカイリンクタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	29.8万円 〜 32.8万円
㎡数	86.62㎡
間取り	2LDK
所在階	23階
物件登録日	2024/09/02

物件ID 162556 お問い合わせ

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参考賃料	18.5万円 〜 18.8万円
㎡数	47.53㎡
間取り	1LDK
所在階	20階
物件登録日	2022/05/10

物件ID 107127 お問い合わせ

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参考賃料	18.0万円 〜 19.0万円
㎡数	49.28㎡
間取り	1LDK
所在階	18階
物件登録日	2022/05/10

物件ID 107125 お問い合わせ

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弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「晴海スカイリンクタワー」についてよくあるご質問をまとめました。

晴海スカイリンクタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

晴海スカイリンクタワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. ペットの飼育はできますか？
• Q3. セキュリティ面はどうですか？
• Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q5. 周辺の治安は良いですか？
• Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q10. 周辺に保育園はありますか？
• Q11. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q13. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、晴海スカイリンクタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「22,000~26,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 最低地上高：120mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

晴海スカイリンクタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,000~1,500円／年
• バイク置き場：1,000~4,000円／年

Q2. ペットの飼育はできますか？

はい、晴海スカイリンクタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて12分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q3. セキュリティ面はどうですか？

晴海スカイリンクタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

Q5. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

晴海スカイリンクタワーの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

晴海スカイリンクタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

晴海スカイリンクタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

ちなみに、最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

2.タクシー・車

大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

また、近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がございます。

スーパーは、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• 東武ストア（約200m、徒歩2分）
• マルエツ（約200m、徒歩3分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩12分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局も近い

マンションから徒歩2分の場所には「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物も便利です。

Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？

晴海スカイリンクタワー周辺には飲食店は少ないです。

ただし、歩いて10分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• ラーメン店
• 蕎麦・うどん屋
• 牛カツ専門店
• とんかつ屋
• 回転寿司屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• インド料理店
• 台湾料理店
• ステーキ店
• 焼肉店
• イタリアンレストラン
• 居酒屋
• ベーカリー
• ファストフード店
• フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約450m、徒歩6分）
• 松屋（約500m、徒歩7分）
• サイゼリヤ（約550m、徒歩7分）
• なか卯（約700m、徒歩9分）
• ドトール（約650m、徒歩9分）

Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？

晴海スカイリンクタワーの学区域は以下の通りです。

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

通学路①

通学路②

通学路③

引用：Google Map

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

Q10. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園に関しても、マンションの敷地内に「小学校アカデミー 保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、徒歩3分の場所には「アスク晴海3丁目保育園」もございます。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q11. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、晴海スカイリンクタワーのすぐ近くにある「晴海トリトン」には、子育てにも便利なお店や施設が揃っています。

また、マンションのすぐ横には、豊富な遊具が揃う公園もありますので、いつでも気軽に利用できます。

引用：Google Map

自転車や車があればさらに便利

自転車で5分程度の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションの近くにレンタサイクルやカーシェアが用意されているので安心です。

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q13. 液状化のリスクはありますか？

はい、晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

晴海スカイリンクタワーの地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、晴海を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、晴海スカイリンクタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、晴海スカイリンクタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ 晴海スカイリンクタワーのエントランス・室内イメージ

晴海スカイリンクタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス外観はシンプルながら上品な仕上がりとなっています。

画像引用元：野村不動産

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

オートロックを通過すると、二層吹き抜け構造で開放的な雰囲気のエントランスロビーとなります。

エントランスホール内には、待ち合わせ中などにゆったりとくつろげるソファーセットも用意されています。

また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：野村不動産

エントランスホールを奥に進むと、5基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

晴海スカイリンクタワーは「736戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

集会室が用意されている

マンション内には打ち合わせなどにご活用いただける集会室が用意されています。

③. 室内イメージ

室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りは以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

晴海スカイリンクタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧

参考賃料	29.8万円 〜 32.8万円
㎡数	86.62㎡
間取り	2LDK
所在階	23階
物件登録日	2024/09/02

物件ID 162556 お問い合わせ

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参考賃料	18.5万円 〜 18.8万円
㎡数	47.53㎡
間取り	1LDK
所在階	20階
物件登録日	2022/05/10

物件ID 107127 お問い合わせ

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参考賃料	18.0万円 〜 19.0万円
㎡数	49.28㎡
間取り	1LDK
所在階	18階
物件登録日	2022/05/10

物件ID 107125 お問い合わせ

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物件概要